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格式條款&補充條款不一致應(yīng)以補充約定為準

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 16:21:51 92 人看過

李律師：2001年1月10日，我與開發(fā)商簽了一份商品房預(yù)售合同，購買商品房一套，房屋總價款為90萬元。合同中的格式條款約定，開發(fā)商于2001年3月1日前交房，交房條件為取得房地產(chǎn)權(quán)證即大產(chǎn)證。同時，開發(fā)商又在補充條款中用印刷體寫明以取得新建住宅交付使用許可證為交房標準。當時我對開發(fā)商比較信任，便沒有多加考慮。2001年2月15日，開發(fā)商通知我已于2001年2月10日取得住宅交付使用許可證，讓我去辦理交房手續(xù)，但開發(fā)商直至2002年2月25日才取得大產(chǎn)證。我認為，合同已明確約定開發(fā)商取得大產(chǎn)證是交房條件，但開發(fā)商直至2002年2月25日才取得大產(chǎn)證，應(yīng)當屬于延遲交房，需承擔(dān)責(zé)任。不知我的看法是否準確？

市民陳先生

陳先生：你的看法不準確。按照有關(guān)法律規(guī)定，格式條款和補充條款的約定不一致時，應(yīng)以當事人另行約定的補充條款為準。

從來信反映的情況看，你與開發(fā)商雖然在預(yù)售合同中約定交付條件為取得大產(chǎn)證，但補充條款又約定房屋的交付以開發(fā)商取得新建住宅交付使用許可證為準。

如此一來，你與開發(fā)商對房屋的交付條件已經(jīng)作了變更，應(yīng)以補充條款為準?，F(xiàn)開發(fā)商已在合同約定的交房日期之前取得了新建住宅交付使用許可證，并與你辦理了房屋交接手續(xù)，就不存在違約情況了。

目前，購房者與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，一般均采用市房地局和市工商局共同制定的示范文本。該示范文本對購房者和開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)約定較為全面，在規(guī)范房地產(chǎn)交易行為及維護購房人權(quán)益方面起到很大的作用。由于示范文本并不具有強制適用性，所以不少開發(fā)商多會對示范文本中的有關(guān)條款進行修改和補充，購房者簽合同時應(yīng)多加注意。

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2023-07-01

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