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沈陽房產(chǎn)稅暫行條例實施細則

第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，制定本細則。第二條房產(chǎn)稅的征收范圍：

1、城市市區(qū)和郊區(qū)中設有街道辦事處、居民委員會的地區(qū);

2、縣城;

3、建制鎮(zhèn)(鎮(zhèn)人民政府所在地);

4、工礦區(qū)。工礦區(qū)征稅的具體范圍由市人民政府劃定。

第三條房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人都是房產(chǎn)稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)

第四條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關比照同類結(jié)構(gòu)、同等新舊程度的房產(chǎn)核定。

工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅;沒有基建計劃價值的，由房產(chǎn)所在地稅務機關核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅;已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)。

第五條房產(chǎn)稅的稅率，按《條例》第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條除《條例》第五條規(guī)定外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、企業(yè)、事業(yè)單位和個人自辦的學校、醫(yī)院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn);

2、企業(yè)、事業(yè)單位自用的職工療養(yǎng)院使用的房產(chǎn);

3、經(jīng)批準關閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn);

4、經(jīng)省稅務局批準免稅的其他房產(chǎn)。

第七條下列房產(chǎn)納稅人納稅有困難的，由市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅：

1、中小型微利企業(yè)自用的房產(chǎn);

2、民政部門舉辦的社會福利事業(yè)和企業(yè)自有自用的房產(chǎn);

3、經(jīng)民政部門批準由企業(yè)自辦的安置盲、聾、啞、殘人員占生產(chǎn)人員總數(shù)10%以上的社會福利企業(yè)自用的房產(chǎn)。

第八條房產(chǎn)稅按年征收，分期(月份、季度、半年)繳納。具體納稅期限，由市人民政府確定。

第九條納稅人必須向當?shù)囟悇諜C關據(jù)實申報房產(chǎn)的座落地點、建造時間、用途、間數(shù)、面積、原值、租金收入等情況，不準弄虛作假。

免稅的房產(chǎn)，應當按前款規(guī)定向稅務機關申報。

第十條納稅人有下列情形之一的，應當在十五日內(nèi)按前條第一款的規(guī)定向當?shù)囟悇諜C關申報，辦理變更手續(xù)：

1、新建、擴建、改建和購置房產(chǎn)的;

2、拆除、售出、分割、贈送、繼承、出典房產(chǎn)的

3、房產(chǎn)租金收入發(fā)生變化的;

4、免稅房產(chǎn)改變用途的;

5、其他需要申報的。

第十一條房產(chǎn)稅的征收管理，按《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《遼寧省稅收征收管理實施辦法》的有關規(guī)定辦理。

第十二條本細則由省稅務局負責解釋。

第十三條本細則從發(fā)布之日起施行。

二、遼寧省地方稅收優(yōu)惠政策

（1）、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定的免稅項目

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

2、由國家財政部門全額或差額撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

5、財政部批準免稅的其他房產(chǎn);

6、納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或免征房產(chǎn)稅。