沈陽市房屋差額有償互換實施細則
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:09:33
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各區(qū)、縣房產局（處）、房天股份有限公司、房產實業(yè)公司、房產物業(yè)總公司：
現(xiàn)將《沈陽市房屋差額有償互換實施細則》下發(fā)給你們，望貫徹執(zhí)行，執(zhí)行過程遇有什么問題，請及時向市局反饋。
沈陽市房產管理局
一九九三年七月十四日
第一條為搞活房產流通，充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋的使用功能，強化房地產市場管理，根據(jù)市政府有關規(guī)定，結合我市實際情況制定本實施細則。
第二條凡本市市區(qū)范圍內進行房屋差額有償互換的住戶，均須執(zhí)行本細則。
第三條房屋差額有償互換，是指直管公房之間、單位自管房之間、直管公房與單位自管房之間，因房屋使用面積、地區(qū)環(huán)境、實施功能等項差異而發(fā)生的差價互換。
第四條房屋差額有償互換，由市、區(qū)（縣）、公司換房部門現(xiàn)地評估后按互換房屋評估差價的百分之五十收取差價換房收益調節(jié)金。
差價金額=甲房屋評估總金額（使用面積+地區(qū)環(huán)境+實施功能）—乙房屋評估總金額（使用面積+地區(qū)環(huán)境+實施功能）。
房屋互換價格評估標準見附表。
差價換房收益調節(jié)金由房屋互換的受益方支付。
第五條互換房屋使用面積，相差三平方米以內不收取面積調節(jié)金。
第六條差價換房收益調節(jié)金只限于市、區(qū)（縣）、公司換房部門收取，其他單位和個人不得以任何方式變相收取差價換房收益調節(jié)金。違者按照市政府有關規(guī)定處罰。
第七條由市房屋互換服務中心收取的差價換房收益調節(jié)金，受益方換入住房屬單位自管房或各區(qū)（縣）、公司管轄內的直管公房，由市房屋互換服務中心按收費的百分之二十，作為管理費返給自管房單位和區(qū)（縣）、公司。
第八條本細則由沈陽市房產管理局負責解釋。
第九條本細則自公布之日起執(zhí)行。在此前公布的有關差價換房收費標準與本細則相抵觸的按本細則實施。
一九九三年七月十日
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