購(gòu)房合同能否由購(gòu)房者自己取得？
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時(shí)間： 2023-07-01 19:00:15
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客戶(hù)簽訂合同后，經(jīng)公司蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)局鑒定，完成后通知客戶(hù)簽訂合同。這個(gè)過(guò)程沒(méi)有具體的期限。根據(jù)開(kāi)發(fā)者的工作效率，一般需要兩三天才能完成。取得合同后，開(kāi)發(fā)者去房地產(chǎn)局取記錄。新建住宅的網(wǎng)絡(luò)簽名合同一般由供應(yīng)商的銷(xiāo)售部簽訂。住宅交易管理部門(mén)向供應(yīng)商提供系統(tǒng)接口。這個(gè)界面可以直接打印記錄合同，但是二手房地產(chǎn)交易中介公司沒(méi)有這個(gè)待遇。
購(gòu)房合同的內(nèi)容
購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7、保修責(zé)任；
8、乙方使用權(quán)限；
9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
10、違約賠償責(zé)任；
11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第三條
商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)交易國(guó)家對(duì)樓市調(diào)整的步伐趨緊，市場(chǎng)上關(guān)于明年樓市走向的預(yù)測(cè)也漸多。有人說(shuō)大漲有人說(shuō)暴跌，也有人中立。眾多利益交織的樓市亂象中，購(gòu)房者終于明白，買(mǎi)房還得靠自己。主漲派：開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)不屈不撓的開(kāi)發(fā)商仍唱多明年樓市。莫尼塔公司的調(diào)查報(bào)告顯示，在供給偏緊、需求穩(wěn)定的背景下，預(yù)期12月房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的開(kāi)發(fā)商比例從11月的40%急升至57%，而預(yù)期房?jī)r(jià)環(huán)比會(huì)出現(xiàn)下跌的開(kāi)發(fā)商比例跌至零。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不可能下降；其次，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)壓力，樓市銷(xiāo)售快速回暖，資金已經(jīng)回收，不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)必要像2008年那樣降價(jià)銷(xiāo)售。挺跌派：房市茶幾上擺滿(mǎn)杯具不少業(yè)內(nèi)人士在博客上發(fā)文預(yù)測(cè)，明年樓市很可能出現(xiàn)暴跌，甚至有人預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)將重回2007年。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，全球經(jīng)濟(jì)只剩下中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫還沒(méi)有破，只有中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅，才能宣布全球經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇?，F(xiàn)在看來(lái)，在2023-04-22446人看過(guò) -
買(mǎi)房交了認(rèn)購(gòu)金2012年10月，張小姐在某開(kāi)發(fā)商售樓處認(rèn)購(gòu)了一套商品房，交了2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。然而，當(dāng)張小姐如約前往售樓處簽訂合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無(wú)法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足等。對(duì)此，張小姐認(rèn)為這是一份不公平的購(gòu)房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開(kāi)發(fā)商通知張小姐沒(méi)收其定金。購(gòu)房合同違法購(gòu)房者能否要回定金依據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。在這個(gè)案例中，開(kāi)發(fā)商在事先未告知的情況2023-04-22160人看過(guò) -
購(gòu)房合同的解除要看是否出現(xiàn)了不符合房屋約定的性能、房屋質(zhì)量問(wèn)題或者合同約定的解除的條件。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以解除合同。首付款交了，貸款沒(méi)辦下來(lái)能退房嗎買(mǎi)房交完首付后，貸款沒(méi)審批成功，需要具體問(wèn)題具體分析。如果是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來(lái)，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書(shū)導(dǎo)致貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商需要按照合同繳納違約金。一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，2023-07-15309人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同能隨便打印，但建議最好不要，如果怕丟失，以防萬(wàn)一是可以復(fù)印一份做備份的或者是需要購(gòu)房合同的時(shí)候可以復(fù)印一份，其他時(shí)候最好不要打印，以防被有心人知道暴露不該暴露的信息內(nèi)容。在申請(qǐng)備案或是辦理房產(chǎn)證、申請(qǐng)房貸的時(shí)候都是需要購(gòu)房合同的，不過(guò)需要的是購(gòu)房合同的復(fù)印件。購(gòu)房合同包含了房屋的相關(guān)信息，如位置、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理等，以及房主個(gè)人信息，不建議隨便打印。購(gòu)房合同能隨便拍照給別人看嗎購(gòu)房合同在還沒(méi)有填寫(xiě)相關(guān)的個(gè)人信息之前是可以拍給他人看的，如果填寫(xiě)了相關(guān)的信息，最好是把相關(guān)個(gè)人信息遮擋再拍給他人。購(gòu)房合同能拍給別人，不過(guò)最好是在什么都沒(méi)有填的情況下，如果填了相關(guān)的信息，建議業(yè)主把名字、手印之類(lèi)的遮檔住再拍給別人看，這樣就沒(méi)有太大什么風(fēng)險(xiǎn)。但是如果業(yè)主的合同是拍照給了一些貸款公司或者是不法分子的話(huà)就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)2023-07-04499人看過(guò)
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購(gòu)房合同根據(jù)合同中雙方的約定，房款能否返還，取決于是否具備返還房屋的法律或合同條件，而不是全部或部分房款是否已經(jīng)支付。首先，商品房銷(xiāo)售需要簽訂購(gòu)房合同。我們所說(shuō)的“退房”，是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的情況。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過(guò)一定時(shí)間，購(gòu)房者可以要求退房。一、買(mǎi)房合同簽了能退房嗎買(mǎi)房合同簽了的，一般在開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋的情況下可以退房，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月仍然不交付房屋的，購(gòu)房者可以解除合同并退房。如果開(kāi)發(fā)商是在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售了房屋，并且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍未取得商品房預(yù)售許可證的，該購(gòu)房合同屬于無(wú)效，購(gòu)房者也可以要求退房。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商也可以在購(gòu)房合同中約定退房的條件，如果發(fā)生了這一約定的條件，購(gòu)房者可以退房。二、交了首付款簽了合同能退房嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種。我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定優(yōu)先適用。因此如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者約定的解除合同的情況，購(gòu)房者可以根據(jù)約定解除合2023-03-29118人看過(guò) -
購(gòu)房時(shí)實(shí)際交付定金的定金合同成立。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，數(shù)額最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)20%的定金無(wú)效。一、口頭訂金有法律效力嗎口頭定金有法律效力。定金合同可以采用口頭形式，也可以采用書(shū)面形式等形式。但定金合同的成立是自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)合同才成立，并且定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買(mǎi)二手房需要交定金嗎買(mǎi)二手房不必須交定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。是否約2023-03-0798人看過(guò) -
不能無(wú)理由退房，有下列情況的可以要求退房：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的；4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的；5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的；7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。買(mǎi)房人有權(quán)要求換房嗎一般來(lái)說(shuō)是需要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的協(xié)商結(jié)果來(lái)可不可以換房。如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有進(jìn)行購(gòu)房合同備案，且同意換房的前提下，是可以申請(qǐng)換房的；如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在你名下，是沒(méi)有辦法申請(qǐng)換房的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他2023-08-07210人看過(guò) -
購(gòu)房合同根據(jù)提供的素材，買(mǎi)方已向賣(mài)方支付了訂金，但未明確所支付款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有相應(yīng)的約定。無(wú)論賣(mài)方預(yù)售的項(xiàng)目是否已獲得《預(yù)、銷(xiāo)售許可證》，買(mǎi)方都有權(quán)直接向賣(mài)方或其代理人要求退款，可以通過(guò)口頭或書(shū)面方式進(jìn)行。在賣(mài)方退回買(mǎi)方所支付的款項(xiàng)后，買(mǎi)方應(yīng)將發(fā)票或收據(jù)歸還賣(mài)方。在此過(guò)程中，雙方不需要承擔(dān)任何責(zé)任。但如果賣(mài)方不同意全額退款，買(mǎi)方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。如果買(mǎi)方已向賣(mài)方支付了訂金，但未明確所支付款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有相應(yīng)的約定，那么無(wú)論賣(mài)方預(yù)售的項(xiàng)目是否已獲得《預(yù)、銷(xiāo)售許可證》，買(mǎi)方都有權(quán)直接向賣(mài)方或其代理人要求退款，可以通過(guò)口頭或書(shū)面方式進(jìn)行。在賣(mài)方退回買(mǎi)方所支付的款項(xiàng)后，買(mǎi)方應(yīng)將發(fā)票或收據(jù)歸還賣(mài)方。在此過(guò)程中，雙方不需要承擔(dān)任何責(zé)任。如果賣(mài)方不同意全額退款，買(mǎi)方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。 購(gòu) 房 訂 金 退 款 問(wèn) 題針對(duì)“訂金”和“定金”的效力問(wèn)題，目前法律沒(méi)有明確規(guī)2023-10-05243人看過(guò)
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購(gòu)房合同如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常，正常的買(mǎi)房流程是：定金（簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）－付首付（簽購(gòu)房合同）－房管局備案?？赡苜I(mǎi)房不簽合同存在三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)；3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。買(mǎi)房子不簽購(gòu)房合同算是違法的，也是不正的，買(mǎi)房子通常都是先訂購(gòu)合同，再來(lái)給首付，然后再來(lái)看開(kāi)發(fā)商所有的證件是否齊全，所以，購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，不能盲目的就把首付給了，只有先簽了合同，那么雙方的合法權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù)。電魚(yú)違法嗎？因?yàn)殡婔~(yú)是嚴(yán)重破壞漁業(yè)資源和水域生態(tài)環(huán)境的捕撈活動(dòng)，電魚(yú)的破壞力超強(qiáng)大，一竿子下去，水里的各種野生動(dòng)物，哪怕是還沒(méi)孵化的魚(yú)卵，多半死亡。電魚(yú)器械釋放的那一剎那電量，小魚(yú)蝦們一般當(dāng)時(shí)就被電死；被電暈后的大魚(yú)，如果僥幸地活下來(lái)，也大多喪失了繁殖能力。電魚(yú)顧名思義就是使用電瓶或者專(zhuān)門(mén)的電魚(yú)機(jī)向水里放電，從而讓魚(yú)觸電的一種2023-07-14426人看過(guò) -
確定房貸很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候最容易出現(xiàn)兩個(gè)極端，一是能貸多少就貸多少，二是盡可能少貸。從實(shí)際操作情況來(lái)看，這兩種極端狀況都是缺乏理性的選擇。最合理的方法應(yīng)該是在申請(qǐng)房貸之前，根據(jù)自身的家庭情況和經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。最重要的是首先對(duì)自己的財(cái)務(wù)和信用狀況做一個(gè)充分的評(píng)估，對(duì)未來(lái)自己的收入狀況也要有充分合理的預(yù)期，根據(jù)自身實(shí)際情況選擇最適合自己的房貸和還款方式。如果自身經(jīng)濟(jì)狀況比較良好，而又缺乏其他投資和更高回報(bào)的渠道，那就盡可能少貸，這樣付出的利息會(huì)少一些。但如果有資金投資在股市、信托、基金甚至其他實(shí)業(yè)上，投資回報(bào)率很可能高于銀行利率，那么就盡可能地多貸。銀行門(mén)檻對(duì)于銀行而言，客戶(hù)申請(qǐng)貸款是具有相應(yīng)門(mén)檻的。一般而言，銀行對(duì)18周歲以上、60周歲以下的人才提供貸款，有的銀行規(guī)定到期的時(shí)候不能超過(guò)60周歲。還有就是對(duì)戶(hù)籍的限制，還是貸款的額度，有些地方，如果不是本地戶(hù)口的話(huà)，要想申請(qǐng)到貸款，要求就更2023-05-04130人看過(guò) -
購(gòu)房合同房產(chǎn)證辦好后購(gòu)房合同原件個(gè)人是會(huì)存留一份的，房屋購(gòu)買(mǎi)合同為一式三份，銷(xiāo)售方一份、購(gòu)買(mǎi)方一份、房管局備案一份。一、辦完房產(chǎn)證還有合同嗎辦完房產(chǎn)證后手里應(yīng)該還有一份購(gòu)房合同，辦房產(chǎn)證所需材料：1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件；4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；5、已婚的購(gòu)房人；6、單身的購(gòu)房人（必須親自出席，不得代表購(gòu)房者出席）。二、買(mǎi)房什么時(shí)候簽合同一般在繳納首付之后就可以簽訂購(gòu)房合同。在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份。一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件。三、賣(mài)房需要原購(gòu)房合同嗎一、如果該房屋已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，就不需要提供原來(lái)的購(gòu)房合同原件。雙方可以到房管局查詢(xún)得到交易的信息，只要與產(chǎn)權(quán)證上面是一致的，就能夠進(jìn)行接2023-03-2391人看過(guò) -
購(gòu)房合同客戶(hù)簽訂合同后，經(jīng)公司蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)局鑒定，完成后通知客戶(hù)簽訂合同。這個(gè)過(guò)程沒(méi)有具體的期限。根據(jù)開(kāi)發(fā)者的工作效率，一般需要兩三天才能完成。取得合同后，開(kāi)發(fā)者去房地產(chǎn)局取記錄。新建住宅的網(wǎng)絡(luò)簽名合同一般由供應(yīng)商的銷(xiāo)售部簽訂。住宅交易管理部門(mén)向供應(yīng)商提供系統(tǒng)接口。這個(gè)界面可以直接打印記錄合同，但是二手房地產(chǎn)交易中介公司沒(méi)有這個(gè)待遇。一、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢(xún)？1、網(wǎng)簽購(gòu)房合同就是和房地產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。3、這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)2023-03-09386人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我們國(guó)家現(xiàn)行法律的明文規(guī)定，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)這樣的大型商業(yè)交易過(guò)程中，僅憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約并無(wú)法為廣大購(gòu)買(mǎi)方提供全方位且充分的權(quán)益保護(hù)，因?yàn)?，依?jù)現(xiàn)有的法律框架和條例，房產(chǎn)的所有權(quán)主要以相應(yīng)的登記手續(xù)作為唯一法定憑證予以確認(rèn)。此外，為了確保購(gòu)買(mǎi)方的合法權(quán)益得以全面落實(shí)，還必須按照相關(guān)程序完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-05-09487人看過(guò) -
自己購(gòu)買(mǎi)公積金可以貸款買(mǎi)房。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。個(gè)人住房公積金組合貸款是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。公積金貸款買(mǎi)房后怎么提取公積金？公積金提取時(shí)間與提取次數(shù)各地也不一樣，具體還是需要查閱當(dāng)?shù)毓e金管理辦法，但一般都是每半年一次。非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。償還2023-07-18403人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)房人怎樣才能取得自己的“”？吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。這事是可以向法院起訴解決的。但是，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，訴訟時(shí)效只有二年，98年的事兒，現(xiàn)在早已過(guò)期了，法院不能支持了。那么，再說(shuō)訴訟程序和費(fèi)用就沒(méi)有意義了。建議你們向當(dāng)?shù)卣块T(mén)請(qǐng)求解決。對(duì)政府的處理決定有異議時(shí)可以在收到政府的處理決定的十五日內(nèi)向法院提起行政訴訟，這就又回到法院了。 -
購(gòu)房者無(wú)法獲得房貸能否解除合同吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-17購(gòu)房者未能獲得銀行貸款時(shí)能否解除合同，須區(qū)分情況來(lái)看。 (一)如因開(kāi)發(fā)商原因致使買(mǎi)房人未能獲得貸款的，例如項(xiàng)目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開(kāi)發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房人可以解除合同； (二)如因買(mǎi)房人的原因，例如買(mǎi)房人沒(méi)有積極辦理貸款，或者沒(méi)有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買(mǎi)房人則不能要求解除合同，同時(shí)還需承擔(dān)未能按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任； (三)如果是因銀行政策變化，致使買(mǎi)房人未能獲得銀行貸款
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買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并約定付款方式，購(gòu)房者能否無(wú)條件取得購(gòu)房款內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-05合同約定的付款方式，目前購(gòu)房者通常采取按揭、分期付款的方式來(lái)支付房款。如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購(gòu)房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時(shí)留一部分購(gòu)房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護(hù)自身的權(quán)益。如果采取的是按揭付款方式，為了防止購(gòu)房者辦不了按揭貸款而買(mǎi)不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購(gòu)房者在付款方式和期限中寫(xiě)明： “如果未能訂立按揭貸款 -
購(gòu)房者能否解除購(gòu)房合同購(gòu)房者遇到哪些情形時(shí)可以解除購(gòu)房合同呢？廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-06一、購(gòu)房者能否解除購(gòu)房合同購(gòu)房者如果遇到以下情形，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另 -
我自己寫(xiě)的購(gòu)房合同，銀行能否查到？貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-25在個(gè)人貸款申請(qǐng)中,如果存在虛假購(gòu)房合同的情況,銀行有能力迅速識(shí)別和發(fā)現(xiàn)這些行為。對(duì)于這種行為,銀行有責(zé)任向相關(guān)部門(mén)報(bào)告或舉報(bào)。如果行為人通過(guò)制造并使用假冒的購(gòu)房合同來(lái)獲得貸款,并且其行為已經(jīng)構(gòu)成了詐騙犯罪,那么他們可能會(huì)面臨更加嚴(yán)厲的懲罰,甚至可能會(huì)被指控為偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪等重大犯罪行為,從而受到嚴(yán)格的刑事法律追責(zé)。 根據(jù)《刑法》第二百八十條,偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文
