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物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整淺析及應(yīng)對(duì)港聯(lián)物業(yè)（武漢）有限公司劉坤《勞動(dòng)合同法》的頒布實(shí)施、物價(jià)的上漲，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本影響很大。在當(dāng)前形勢(shì)下，如何既不降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，又能保證企業(yè)既得利益是很多企業(yè)關(guān)注和思考的問題。武漢市物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)有很多值得探討和研究的地方。一、武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的官方指導(dǎo)文件回顧：（一）、《武漢市城鎮(zhèn)物業(yè)管理收費(fèi)辦法（試行）》因時(shí)代舊遠(yuǎn)，參考意義不大，所以在這里就不做比較和分析。（二）、2001年武漢市物價(jià)局、房產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于武漢市物業(yè)管理住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)指導(dǎo)和改革審批辦法的通知，即武價(jià)房字[2001]56號(hào)文，該文于同年5月1日起執(zhí)行。該文特點(diǎn)：1、明確了停車場(chǎng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；2、明確了住宅小區(qū)的最低價(jià)和最高價(jià)；3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由七個(gè)級(jí)別組成，可以根據(jù)服務(wù)水平的高低來確定物業(yè)服務(wù)的價(jià)格。詳見下表：物業(yè)管理綜合服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格：（三）、2004年市物價(jià)局、市房產(chǎn)局關(guān)于公布武漢市普通住

依據(jù)上海地方性法規(guī)之規(guī)定，通常而言，盜竊金額介乎人民幣兩千元到兩萬元之間的案件，都會(huì)被處以三年以下有期徒刑或者拘役的刑罰。然而，關(guān)于具體的刑期確定，不僅僅取決于盜竊金額這一個(gè)因素，還需要深入探究案件的具體經(jīng)過和細(xì)節(jié)方能做出準(zhǔn)確的判斷。此外，值得注意的是，倘若有人涉嫌收購(gòu)涉嫌盜竊的贓物，那么這種行為將構(gòu)成掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪，所面臨的量刑一般也會(huì)控制在三年以下，不過相較于直接參與盜竊者來說，其刑責(zé)可能稍顯輕微?！缎谭ā返诙倭臈l盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)?！吨伟补芾硖幜P法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第1個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。一、沒入住是否要交物業(yè)費(fèi)，如果要交有什么法律規(guī)章制度規(guī)定了此事根據(jù)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性6個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納空置物業(yè)管理費(fèi)。公攤水電費(fèi)部分，空置物業(yè)也可以按照70%來分?jǐn)傉５馁M(fèi)用。較后，若你拿到鑰匙后房屋一直空關(guān)著，沒有裝修也沒有入住，則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)繳納問題，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一。但是

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)如何應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)的應(yīng)對(duì)辦法是可以要求物業(yè)出示漲價(jià)的文件依據(jù)。物業(yè)費(fèi)進(jìn)行漲價(jià)需要經(jīng)過相關(guān)部門批示、持有政府文件，或召開業(yè)主大會(huì)、征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、因物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)發(fā)生糾紛如何處理因物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)發(fā)生糾紛的處理方式有：1．以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2．通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的物業(yè)管理是受業(yè)主的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向業(yè)主提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)收取的項(xiàng)目大概包括：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：（1）公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；（2）給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；（3）電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；（

一、企業(yè)改制法律服務(wù)收費(fèi)各地不一樣，地區(qū)不同經(jīng)濟(jì)狀況不同，所以標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。二、律師費(fèi)是什么意思？即律師代理費(fèi)，是指律師為委托人代理法律事務(wù)應(yīng)當(dāng)收取的報(bào)酬。全國(guó)各省、直轄市、自治區(qū)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，本律師收費(fèi)按四川省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦法執(zhí)行。四川省律師服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)三、辦理刑事訴訟案件實(shí)行計(jì)件收費(fèi)。(一)辦理刑事案件1、偵查階段(含檢察院自偵階段)：1000—10000元；2、審查起訴階段：2000—12000元；3、審判階段：3000—30000元。(二)辦理刑事自訴案件：2000—15000元。(三)辦理刑事附帶民事案件涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按代理民事案件中涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、代理民事訴訟案件(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)，每件收取1000—10000人民幣；(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行按標(biāo)的額比例收費(fèi)，具體依照以下比例分檔、累計(jì)收??；50000元以下的(不含本數(shù))100

上海物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．09元；2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．14元；3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．20元；4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．26元；5、五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．35元。二、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．07元；2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．11元；3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．15元；4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．21元；5、五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．28元。三、公共區(qū)域秩序維護(hù)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．10元；2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．16元；3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．27元；4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．40元；5、五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．50元。四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．30元；2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2．00元；3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3．00元；4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4．50元；5、五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6．50元。五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、共用部位養(yǎng)護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)①一類

物業(yè)費(fèi)1．2元標(biāo)準(zhǔn)是門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證，對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。物業(yè)服務(wù)人不得采取什么方式催繳物業(yè)費(fèi)物業(yè)不能以停水、停電等方式催繳物業(yè)費(fèi)。在物業(yè)已經(jīng)按照約定提供服務(wù)的情況下，業(yè)主也不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)作為拒絕支付物業(yè)費(fèi)的理由，如果業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)可以進(jìn)行催告，催告后仍然不支付的

市物業(yè)管理協(xié)會(huì)，各區(qū)（縣）物價(jià)局、房地局：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），為規(guī)范本市住宅物業(yè)服務(wù)超過最高服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的論證工作，現(xiàn)提出試行意見如下：一、論證范圍未成立業(yè)主大會(huì)且為滿足物業(yè)服務(wù)需求提供了《辦法》未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備的住宅物業(yè)管理區(qū)域。二、論證原則按照《辦法》有關(guān)規(guī)定，市物業(yè)管理協(xié)會(huì)受市物價(jià)局、市房地資源局委托，遵循質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、成本合理、市場(chǎng)比較等原則，對(duì)超過《辦法》所規(guī)定的最高服務(wù)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)組織論證。三、論證人員論證人員由從事價(jià)格管理、房地產(chǎn)管理的專業(yè)管理人員和物業(yè)服務(wù)行業(yè)專業(yè)人員等為主組成，并可邀請(qǐng)相關(guān)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及業(yè)主代表參加。論證人員應(yīng)符合下列條件之一：（一）從事物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作三年以上，熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理業(yè)務(wù)知識(shí)，并具有較豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；（二）從事物業(yè)行政或行業(yè)管理工作三年以上，熟悉物業(yè)管

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1．00元／月每平方米，已包含稅、費(fèi)；2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0．75元／月每平方米，已包含稅、費(fèi)；3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0．50元／月每平方米，已包含稅、費(fèi)；4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0．35元／月每平方米已包含稅、費(fèi)。一、下列情況可以不交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房的；2、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的；5、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。寫字樓的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1、什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。2、寫字樓的物業(yè)費(fèi)用都包括哪些？根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物

近年來，隨著物價(jià)的持續(xù)上漲以及《勞動(dòng)合同法》的全面實(shí)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本倍增，而重慶市涪陵區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)卻是按照重慶市物價(jià)局【1998】398號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)下浮30%執(zhí)行的，其中，部分物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。從2008年初至今，筆者所在公司嘗試上調(diào)在管項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，通過不懈努力，在管的絕大部分物業(yè)項(xiàng)目完成了物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)工作?；仡櫬L(zhǎng)的調(diào)價(jià)工作，其中四個(gè)步驟至為重要：第一步：積極向政府呼吁2008年1月，涪陵區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)將本區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存狀況調(diào)查報(bào)告上報(bào)了區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)人大、區(qū)政協(xié)。在報(bào)告中，特別就涪陵區(qū)物業(yè)管理行業(yè)十年來為涪陵區(qū)加強(qiáng)城市管理、改善人居生活和工作環(huán)境、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、提高人民生活品質(zhì)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、擴(kuò)大就業(yè)、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面作出的較大貢獻(xiàn)，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)維持十年不變等情況，進(jìn)行了重點(diǎn)的闡述。報(bào)

房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定來了通知自2021年1月28日起執(zhí)行，通知在關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算、本市居民家庭、計(jì)稅價(jià)格的核定、應(yīng)納稅額的計(jì)算、本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算、本市居住證、部分個(gè)人住房的稅收減免、申報(bào)納稅期、相關(guān)信息變化的處理、房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機(jī)制等十個(gè)方面的問題作出解釋。房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70％計(jì)算繳納。應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）新購(gòu)住房單價(jià)70％稅率。企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括

記者日前從權(quán)威人士處獲悉，國(guó)家發(fā)改委正在討論對(duì)中介行業(yè)的收費(fèi)調(diào)整。該人士透露，對(duì)于中介行業(yè)的收費(fèi)，將在比例不提高的情況下，將收費(fèi)進(jìn)行分解、細(xì)化。簽買賣租賃合同收取一定比例傭金，而如果中介提供資金擔(dān)保、驗(yàn)房等其他服務(wù)則另外收費(fèi)。目前，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理服務(wù)，大多數(shù)公司收取房款2.5%的傭金，只有少數(shù)知名公司收取的傭金達(dá)到房屋交易款的3%。而據(jù)資深房地產(chǎn)中介人士徐東華了解，福建等地的傭金收取僅為交易房款的千分之幾。他認(rèn)為，可以提高傭金比例，以使中介公司獲得更多一些的收益支撐其運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。4%是他認(rèn)為的合理比例?！胺康禺a(chǎn)中介應(yīng)成為專業(yè)性強(qiáng)的行業(yè)，應(yīng)爭(zhēng)取合理的收費(fèi)，獲得應(yīng)有的報(bào)酬?！敝袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)如此表示。相關(guān)新聞國(guó)家擬立法規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)記者日前從權(quán)威人士處獲悉，國(guó)家擬出臺(tái)《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將做出嚴(yán)格規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士指出，規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，

沭陽(yáng)縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法規(guī)定為進(jìn)一步規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《宿遷市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，制定本辦法。規(guī)定本辦法適用于我縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，符合國(guó)家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)各類物業(yè)實(shí)施管理提供服務(wù)的收費(fèi)行為。規(guī)定本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。規(guī)定提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。規(guī)定縣價(jià)格主管部門會(huì)同縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策的制定、實(shí)施和監(jiān)督管理工作。規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)