違約交房可以要求全額退款嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-28 03:04:40
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在地產(chǎn)開發(fā)商由于種種原因未能夠依照約定時(shí)間交付房屋的狀況發(fā)生時(shí)，購(gòu)房者依法享有權(quán)利通過申請(qǐng)解約的方式來保障自身權(quán)益，同時(shí)主張獲取全部已支付款項(xiàng)的賠償。
然而，這一切都要基于購(gòu)買房屋時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同中的詳細(xì)條款和相關(guān)違約情形的嚴(yán)重程度進(jìn)行考量。若合約中對(duì)違約責(zé)任有所明確的規(guī)范，那么便需要嚴(yán)格遵循合同條款執(zhí)行；反之，則需參照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定。該法規(guī)明確指出，當(dāng)一方當(dāng)事人因延遲履行債務(wù)或存在其他違約行為而導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方有權(quán)依據(jù)此條款解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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旅游者主動(dòng)提出解除旅游合同的，不能要回全部已繳費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，旅游行程結(jié)束前，旅游者解除合同的，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)在扣除必要的費(fèi)用后，將余款退還旅游者。旅游者在旅游服務(wù)提供前交納的費(fèi)用屬于預(yù)付款，預(yù)付款是在合同期限結(jié)束之前，負(fù)有支付價(jià)款的一方當(dāng)事人全部或部分履行支付義務(wù)。旅游者是否有告知健康信息的義務(wù)游客有義務(wù)依法通知旅行社等經(jīng)營(yíng)者健康信息。保障游客人身安全不僅是旅游經(jīng)營(yíng)者和政府有關(guān)部門的義務(wù)，也是旅客自身的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)旅游法》第十五條的規(guī)定，游客在購(gòu)買和接受旅游服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知與旅游活動(dòng)有關(guān)的個(gè)人健康信息，并遵守旅游活動(dòng)中的安全警告規(guī)定。這就要求游客如實(shí)告知旅行社等旅游經(jīng)營(yíng)者自己的身體狀況，避免一些不適合參與的旅游項(xiàng)目。這既是游客對(duì)自身安全的責(zé)任，也是誠(chéng)信締約的要求?！吨腥A人民共和國(guó)旅游法》第六十五條旅游行程結(jié)束前，旅游者解除合同的，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)在扣除必要的費(fèi)用后，將余款2023-07-04402人看過 -
法律綜合知識(shí)需視具體情形而定：第一種可能性，若在簽署的合約中并未約定需一次性支付所有款項(xiàng)，那么在簽完合同時(shí)強(qiáng)制要求對(duì)方支付全部?jī)r(jià)款便屬于違反合同條款的行為，同時(shí)也涉嫌違反法律規(guī)定。第二種情況，如果簽約雙方事先已對(duì)付款方式作出明確約定，且要求當(dāng)事人一次性支付所有款項(xiàng)，那么在完成簽約后再提出此項(xiàng)要求并不構(gòu)成違法行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-29194人看過 -
可以退。房款已交百分之三十，簽了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。依法成立的合同受法律保護(hù)，指的是合同成立后所發(fā)生的法律效力，當(dāng)事人必須受到合同約定效力的約束。如果當(dāng)事人在合同依法成立后，不履行合同義務(wù)或者不完全履行合同義務(wù)，法律將強(qiáng)制其履行，并接受違約責(zé)任的制裁。因此，合同的法律效力，一方面是說依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有的法律上的拘束力，另一方面是不履行合同時(shí)法律基于合同而保護(hù)當(dāng)事人的債權(quán)。如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以解除合同，要求退房。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求退房。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就2023-06-29212人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）首先，我們推薦采用協(xié)商的途徑來解決爭(zhēng)議。這需要各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，展現(xiàn)出友好的態(tài)度，進(jìn)行深入的對(duì)話和充分的理解，以期能夠達(dá)成一致，簽署和解協(xié)議，進(jìn)而全面解決所面臨的爭(zhēng)端。（2）其次，我們建議嘗試調(diào)解的方法。在相關(guān)的調(diào)解組織如人民調(diào)解委員會(huì)等的協(xié)助下，我們將根據(jù)公正、自愿且合法的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)紛繁復(fù)雜的爭(zhēng)議進(jìn)行細(xì)致區(qū)分，澄清各方面責(zé)任，然后通過有理有據(jù)的方式，引導(dǎo)各方自覺達(dá)成協(xié)議，從而有效妥當(dāng)?shù)靥幚砀鞣N糾紛問題。（3）進(jìn)一步，我們還可以考慮采納仲裁的形式。當(dāng)爭(zhēng)議涉及到已經(jīng)存在的仲裁協(xié)議或者后續(xù)簽訂的合同條款時(shí)，所有的糾紛當(dāng)事人都有權(quán)依據(jù)這些協(xié)議或條款向仲裁機(jī)構(gòu)提起申訴，仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)依法進(jìn)行深入的審查和分析，并發(fā)布裁決結(jié)果。這樣，通過當(dāng)事人自動(dòng)履行裁決或者由其中一方當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，就可以順利解決糾紛問題。（4）最后，如果以上方法都無法解決問題，那么我們可以選擇通過法律訴訟的途徑2024-04-27179人看過
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法律綜合知識(shí)退房是否需要支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)2024-04-20160人看過 -
法律綜合知識(shí)買受人在繳納了定金之后才察覺到該房屋并不具備相關(guān)的五項(xiàng)法律證明文件，此類情況下買受人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向出賣人主張全額退還所支付的款項(xiàng)。因?yàn)?，根?jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得完整的法定許可證書之前，不得進(jìn)行任何形式的銷售活動(dòng)。這便意味著，售樓合同因開發(fā)商的違法違規(guī)行為而構(gòu)成無效，其應(yīng)當(dāng)將買受人已經(jīng)支付的房款如數(shù)返還。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2024-04-26274人看過 -
桂某于前年在我市某房地產(chǎn)公司購(gòu)買了一套住房，一次性交費(fèi)6.2萬余元。合同上約定2005年10月30日前交房，逾期超過90日，消費(fèi)者有權(quán)解除合同?？煞孔又两褚矝]交付使用。去年3月，桂某到市消協(xié)進(jìn)行投訴。經(jīng)過市消協(xié)多次調(diào)解，去年3月13日該房地產(chǎn)公司一次性把桂某的購(gòu)房款全額退還給桂某。專家點(diǎn)評(píng)：河南洛太律師事務(wù)所律師張耀顯說，本案是經(jīng)營(yíng)者違約導(dǎo)致合同解決的案例。合同的解除有法定解除和約定解除兩種。本案中因雙方中有明確約定，因此消費(fèi)者可以主張依合同約定解除合同。即使沒有約定，在經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)重違約的情況下消費(fèi)者也可以主張解除合同。合同解除后，除返還外，還可以根據(jù)情況要求違約賠償。2023-06-07464人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于違約金的設(shè)定，必須通過雙方面對(duì)面、友好且公平的方式進(jìn)行商議與確定。通常而言，違約金的數(shù)值應(yīng)以一方違約而可能為對(duì)方帶來的損失總額作為參考基準(zhǔn)。但需要注意的是，如果違約金的設(shè)定高于損失金額的30％，則在對(duì)方提出降低違約金的訴求時(shí)，人民法院有權(quán)依據(jù)案件的具體情況對(duì)違約金的數(shù)額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，若違約金的設(shè)定低于實(shí)際損失的30％，那么守約方亦有權(quán)向法院申請(qǐng)?zhí)岣哌`約金的數(shù)額。值得一提的是，退房時(shí)所承擔(dān)的違約金不應(yīng)超過30％。僅在一方當(dāng)事人存在嚴(yán)重違約行為的情況下，另一方才有權(quán)解除合同，同時(shí)要求其退還預(yù)售購(gòu)房款以及利息，并支付相應(yīng)的違約金。另外，如若辦理按揭手續(xù)，銀行將會(huì)把貸款直接匯入開發(fā)商的賬戶，此時(shí)該筆款項(xiàng)可視作已經(jīng)支付，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值以及合同中的相關(guān)條款進(jìn)行賠償，此種權(quán)益受到了法律的充分保障。在購(gòu)房合同中，對(duì)于違約金的具體規(guī)定往往都會(huì)有明確的表述，一般來說，每日的違約金2024-05-06476人看過
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法律綜合知識(shí)一、合同糾紛同時(shí)可以要求違約賠償及違約退款兩項(xiàng)訴求嗎在合同糾紛案件中，違約金與損失賠償往往不能同時(shí)主張。實(shí)踐中，僅當(dāng)違約金無法完全填補(bǔ)違約行為導(dǎo)致之損失時(shí)，受損害方才有權(quán)要求予以追加賠償。在合同簽署過程中，當(dāng)事人可就違約行為約定具體款項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)支付，亦或由違約導(dǎo)致的實(shí)際損失確定賠償額度的計(jì)算方式?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同糾紛的訴訟期限是多長(zhǎng)時(shí)間關(guān)于合同糾紛的法律訴訟期限定為三年，合規(guī)范圍內(nèi)始于權(quán)利持有者知曉或應(yīng)該得知自身權(quán)益受損害及責(zé)任人之日2024-08-02351人看過 -
約定解除開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。1、約定解除：如果開放商和購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時(shí)交房，購(gòu)房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購(gòu)房款。2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購(gòu)房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個(gè)月之后如果開發(fā)商仍未交房，購(gòu)房者就有權(quán)解除購(gòu)房合同，退房并取回購(gòu)房款。開發(fā)商還在按揭款期內(nèi)購(gòu)房者可以全款退房嗎按揭買房開發(fā)商逾期交房，且逾期的原因?qū)儆陂_發(fā)商自身原因，在催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房者可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持2023-07-04201人看過 -
法律綜合知識(shí)一、分期借款合同違約可以要求償還全部借款嗎可以要求償還全部借款，約定分期還款，到期后卻逾期未歸還的，構(gòu)成預(yù)期的違約。按照違約行為發(fā)生的時(shí)間，可以把違約分為預(yù)期違約和到期違約。預(yù)期違約，顧名思義，就是指違約行為發(fā)生于合同履行期到期之前的一種違約行為。分期還款的借貸合同中，各期還款構(gòu)成一個(gè)合同的整體，當(dāng)期逾期未還，是到期違約，同時(shí)對(duì)于未到期合同，又構(gòu)成預(yù)期違約。借款人未按借貸合同約定償還到期借款，已經(jīng)構(gòu)成預(yù)期違約，出借人有權(quán)要求借款人償還剩余的全部借款。二、借款合同的兩種違約責(zé)任1、支付違約金或者支付罰息支付違約金，是當(dāng)事人依照法律法規(guī)規(guī)定或者借款合同約定，當(dāng)事人一方不履行或不完全履行借款合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。這是對(duì)違約人的違約行為的經(jīng)濟(jì)制裁，帶有懲罰性。違約金分為法定違約金和約定違約金兩種形式。所謂法定違約金，是指違約金的數(shù)額、幅度、范圍和支付方式等由法律法規(guī)加以規(guī)定。2023-02-03415人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。首先，開發(fā)商屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時(shí)間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。其次，雖然雙方對(duì)違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。2024-07-27311人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)商品房買賣合同所規(guī)定的退房程序，通常情況下，在購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)商提出書面退房申請(qǐng)之后的十五個(gè)工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)全額返還已付購(gòu)房款項(xiàng)給購(gòu)房者。換句話說，只要購(gòu)房者滿足退房所需條件、遞交了正式的退房申請(qǐng)書且無其他不可抗力因素影響，那么僅需半個(gè)月左右的時(shí)間便可順利完成退房手續(xù)。值得一提的是，退房所需的相關(guān)手續(xù)往往由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)處理，因此購(gòu)房者需要保持警覺，防止部分開發(fā)商利用這一空檔故意拖延辦理進(jìn)度。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-23109人看過 -
違約金依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，房屋承租人退租后滿屋垃圾能不能要求承租人支付違約金，要依據(jù)簽訂的合同而定，如果沒有約定的不能要求支付違約金，但可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀。《民法典》第七百零三條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十三條【租賃物的返還】租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。遲付租金，可以收回租賃物嗎遲付租金，可收回租賃物承租人遲付租金，是嚴(yán)重違約行為，出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。但是在承租人無正當(dāng)理由遲付租金時(shí)，出租人一般不可以直接收回租賃物，應(yīng)該先向承租人催款2023-06-1899人看過
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合同違約，可以要求退房嗎，違約內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-09因開發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形 1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無法達(dá)成。 2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。 4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房 -
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在租房違約，房東可以可以要求退租嗎湖南在線咨詢 2021-12-30租賃違約時(shí)，當(dāng)事人約定扣除租金為違約責(zé)任的，房東有權(quán)不退還租金；承租人不違約的，房東不得扣除租金。雙方未約定違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)合理協(xié)商。 -
訂金超過20% 可以要求全額退款嗎新疆在線咨詢 2022-06-09當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持，可以要求對(duì)方退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
房屋定金交了以后可以全額退款嗎廣東在線咨詢 2023-10-07房屋定金交了之后可不可以退要看存不存在以下的情形： 第 一、由于不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致房屋買賣合同不能夠訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。 第 二、由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 第 三、如果僅僅是買方自身的原因想退定金，是不能退的。如果是賣方違約
