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商品房能不能交易買賣合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 10:14:03 233 人看過

商品房買賣合同乃房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受方之間簽署的協(xié)議，該協(xié)議規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)商將其尚未完成建設或已經(jīng)完工的房產(chǎn)向市場進行銷售并轉讓房屋所有權給買受人，買受人則需支付相應的對價。在進行商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及買受人均應簽訂書面形式的商品房買賣合同。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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宅基地能不能買賣交易

1、農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉，需要經(jīng)過政府部門依法批準，發(fā)放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，自己賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果自己宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。3、宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織的，是不能進行買賣的。一、農(nóng)村房屋買賣宅基地價格農(nóng)村的宅基地價格要根據(jù)本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補償價格只能有地方政府根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來制定，并受當?shù)亟?jīng)濟水平

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一、商品房買賣合同能有擔保人嗎商品房買賣合同能有擔保人。《民法典》第六百八十七條規(guī)定，當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；（二）人民法院已經(jīng)受理債務人破產(chǎn)案件；（三）債權人有證據(jù)證明債務人的財產(chǎn)不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權利?！睹穹ǖ洹返诹侔耸邨l當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；（

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能否更改商品房買賣合同名字？

如果合同已備案，則無法更名。如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。商品房買賣合同可以口頭約定嗎商品房買賣合同不可以口頭約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第相關法律的規(guī)定，商品房銷售時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同，應當就當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況以及銷售方式等內(nèi)容作出明確的書面約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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1．在房地產(chǎn)銷售領域中，房屋買家和賣家均未尋求中介公司提供的居間服務以促成此次交易（需注意，雖然此項要素并非構成虛假買賣的必然因素，但亦非必要條件）；2．在購房過程中，購買者未能親自前往現(xiàn)場查看房產(chǎn)狀況；3．房地產(chǎn)買賣合同中的諸多關鍵條款【例如買賣雙方主體信息、房屋具體位置、建筑面積、土地使用權限期、交付日期、產(chǎn)權轉移日期、房屋總價值、支付方式、支付期限、隨房屋一同轉讓的設備及裝修情況及其處置方案、物業(yè)管理費以及水電氣等其他雜項費用的支付方式、違約責任、違約補救措施等等】尚未作出明確規(guī)定或約定不夠清晰明了；4．所售房屋的售價相對于簽訂居間協(xié)議或房屋買賣合同時的市場行情存在較大差異（通常表現(xiàn)為顯著低于市場平均水平）；5．購買者的資金來源存在可疑之處；6．房屋買賣雙方或其關聯(lián)方（如一方與其利益相關者之間）存在債權債務關系，且雙方簽署過回購協(xié)議等相關文件，交易過程由一位獲得特別授權的代理人負責執(zhí)

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一、買賣二手房開發(fā)商能不能改合同買賣二手房開發(fā)商是不可以隨意更改合同的，但是雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。《民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、二手房買賣的合同有效二手房買賣合同依法成立即有效。買賣雙方應當意思表示自愿真實、具有相應的民事行為能不能力；買賣關系的成立不得違背公序良俗、買賣合同內(nèi)容不得違反法律強制性規(guī)定。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執(zhí)。二

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未網(wǎng)簽的商品房買賣合同能否退房

律師解答：看情況。無效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認定為無效，雙方就要恢復原來的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對方收了錢，可以要求及時退回的。這個及時返還房款可以由雙方約定，并沒有時間上的限制。一般而言，合同無效，當日起即可以要求對方退款?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

2024-04-28

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解除商品房買賣合同退稅能夠嗎

一、解除商品房買賣合同退稅能夠嗎能夠，兩種情況能退契稅：1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，能夠申請退稅。這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，能夠向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2、還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也能夠是起訴勝訴后解除購房原購房合同，或協(xié)商解除購房合同的），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前能夠申請退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財政部、稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。二、買方能夠解除房屋買賣合同的

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合同公證
能怎么辦理商品房買賣合同公證

商品房買賣合同公證是指公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)ι唐贩抠I賣合同的真實性、合法性予以證明的活動。既可以幫助當事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當事人按約履行合同，有利于維護雙方當事人的合法權益。那么商品房買賣合同公證的程序有哪些呢?根據(jù)《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，應當由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。當事人應當提交以下證明材料：(1)申請人的居民身份證及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書;(2)賣方要提供房屋所有權證書及復印件;(3)出賣共有的房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;(4)草擬的房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;(5)單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件。一、辦理房屋買賣委托公證需要那些材料向房屋所在地公正機構申請辦理公證，需要準備的材料如下：1、自然人

2023-06-21

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房產(chǎn)證
只有買賣合同沒有房產(chǎn)證能交易嗎

不能交易。法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

2023-05-09

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分公司
分公司能否簽訂商品房買賣合同？

一、分公司能否簽訂商品房買賣合同?是可以的，在形式上，分公司是本公司的派出機構。但在實質(zhì)上，分公司就是本公司的代理人，雙方之間是一種代理關系，分公司是代理人，本公司是被代理人，應當適用關于代理的法律規(guī)定。在與分公司簽訂相關合同時，作為合同相對方，一定要審查分公司的總公司對其出具的授權委托書，明白本公司是否授權其對外簽訂合同，以及授權的額度。分公司畢竟不是獨立的法人，雖然可以自己的名義對外簽訂經(jīng)濟合同，但為了保證合同的有效性，作為與分公司簽訂相關合同的相對人，在與分公司簽訂合同時，一定要求分公司的本公司提供書面的授權委托書，以達到合同順利履行的目的。二、分公司和子公司的區(qū)別有哪些?1、二者的法律地位不同子公司具有獨立的主體資格，享有獨立的法人地位。分公司則不具有獨立的民事和商事主體資格，不具有法人資格。子公司是獨立的法人，擁有自己獨立的名稱、章程和組織機構，對外以自己的名義進行活動，在經(jīng)營過

2023-06-02

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購房合同
買賣二手房憑購房合同是否能夠交易

買賣二手房僅憑購房合同不可以交易，二手房買賣需要提供二手房購房合同、二手房購房發(fā)票、二手房初始登記證、房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、身份證、戶口本、婚姻證明、二手房轉移登記申請表等材料。一、購買二手房的注意事項有哪些呢購買二手房的注意事項有：1、核實產(chǎn)權是否明確，賣方必須是房屋所有人，并已辦理房屋所有權登記；2、核實房屋基本情況；3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定的時間支付首付、過戶、交房、余款；4、違約責任要明確有力，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保證。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。二、以公司名義買二手房可以嗎？購買二手房可以公司名義進行。以公司名義買二手房需要提供申請人身份證或營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構代碼證、房屋權屬登記申請書、房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房屋

2023-02-20

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交了首付簽訂商品房買賣合同違約能退房嗎？

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。1、延遲交房這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構成違約購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。3、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)

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商品房買賣交易流程：1、首先應先簽訂認購書；2、簽署商品房預售合同、繳納首付款或者全款；3、辦理預售登記備案；4、竣工驗收合格后交付房屋；5、交房時辦理產(chǎn)權證件。還應繳納各種稅費，購房應繳納的稅費有合同印花稅、房產(chǎn)權屬登記費、契稅、交易手續(xù)費、權證工本費、權證印花稅。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房買賣交易稅怎么算賣方：印花稅－0．05％，，營業(yè)稅－5．5％（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）20％買方：契稅－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下這3個條件的住房為普通住房）－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅）；印花稅－－0．05％。《城市商品房預售管理辦法》第

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什么二手房是不能買賣交易

二手房不能買賣交易的情況：1、只取得使用權的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有權證的房屋；3、在農(nóng)村集體土地上建造的房屋或已列入拆遷公告范圍的房屋；4、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；6、以標準價購買，未按成本價補足剩余價格，向全產(chǎn)權過渡的房屋；7、查封、扣押或者以其他形式限制權屬轉讓的房屋；8、房屋已出租給別人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權等權益的；9、法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。一、哪些房子不得出租(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律

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