如何在限購政策下成功購房？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 08:41:25
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很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€稅達(dá)一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社?；騻€稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社?；騻€稅記錄。如果因?yàn)橄拶彾鴮?dǎo)致買房失敗，業(yè)主方可要求退還相關(guān)款項(xiàng)。
外地人在杭州買房條件之限購區(qū)域外買房
此次杭州限購政策劃定的范圍如下：
在市區(qū)范圍內(nèi)【包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)】
沒辦法取得杭州戶籍的外地人士，只要沒有在上述限購區(qū)域內(nèi)購買過房子，依然可以出手買房，就算名下有房，也可以在非限購區(qū)域置業(yè)。
在異地買房的消費(fèi)者在進(jìn)行購房之前應(yīng)當(dāng)對當(dāng)?shù)氐馁彿空呷媪私?，以免在購房時帶來不必要的時間浪費(fèi)和精力的消耗。同時，按照當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y質(zhì)消費(fèi)者還需要準(zhǔn)備個人相關(guān)證件和證明等，希望廣大消費(fèi)者進(jìn)行詳細(xì)了解。當(dāng)然，異地購房者在短期之內(nèi)是不能購買多套房屋的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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履行職責(zé)隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平也逐漸得到提高，人民對于房屋的需求也就擴(kuò)大。但是由于發(fā)展，地價房價都上漲的非常厲害。有些國民就選擇進(jìn)行炒房的方式擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)收益。不過，國家為了平衡這種市場局面，保護(hù)更多人民的居住權(quán)利，實(shí)施了相應(yīng)的限購政策。那么，限購政策中成都戶口不限購？一、限購政策中成都戶口不限購？成都最新住房限購令為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。1、擴(kuò)大住房限購范圍將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔202023-06-24418人看過 -
一、限購房政策有哪些?截至目前供21個城市出臺限購政策，分別為：北京、天津、蘇州、鄭州、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌、成都。二、哪些城市有限購政策?按照深圳現(xiàn)在的買房政策，深圳已有一套住房，深圳戶口的家庭還能在深圳再買一套，再在其它省市購買多套都是沒問題的，但按你的情況，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第2套，所以在深圳就不能再貸款買房了。買第三套辦法一，夫妻假離婚，辦法二，等子女年滿18周歲?；蛘哔I不限購不限貸的公寓房(只有50年產(chǎn)權(quán)，不是普通的商品房)，我不是資深人士，只是也想買第三套，所以對深圳現(xiàn)在的買房政策有所了解，與你的情況相似：全家是深圳戶口，家庭已有兩套紅本在手的深圳房產(chǎn)，想買第三套，但是買不了，假離婚不現(xiàn)實(shí)，不想買公寓房，所以只能等小孩滿18周歲的時候再買了。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院2023-06-02144人看過 -
法律綜合知識目前，成都房地產(chǎn)市場仍然實(shí)行限購政策。成都市暫時沒有取消限購政策的消息。成都市限購政策還是以成辦發(fā)〔2016〕37號文件為基礎(chǔ)的相關(guān)限購?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。2024-04-23404人看過
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假結(jié)婚1、繳滿社保后再買很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€稅達(dá)一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社?；騻€稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社?；騻€稅記錄。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。2、買不限購區(qū)域的房子一些城市實(shí)行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是不限購的，可以選擇在這些不限購區(qū)域內(nèi)買房。3、買不限購的房產(chǎn)一般都是普通住宅限購，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子不限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房不限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。4、結(jié)婚買房，以取得本市戶籍從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是不限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人2023-03-26440人看過 -
預(yù)付款1、限購區(qū)域全市行政區(qū)域，除遼中、法庫、新民、康平之外。2、本市戶籍家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無住房的，限購2套；在本市行政區(qū)域內(nèi)有1套住房的，限購1套；在本市行政區(qū)域內(nèi)有2套及以上住房的，暫停售房。3、非本市戶籍家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無住房的，需持有6個月及以上的社?；騻€稅證明，限購1套；在本市行政區(qū)域內(nèi)有1套及以上住房的，暫停售房。房屋限購政策限購對房價的影響1、短期影響從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購房的居民以及投機(jī)性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因?yàn)樵撜叩某雠_而暫時延遲購買，這在短期內(nèi)也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。從供給面來看，短期內(nèi)市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預(yù)付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在2023-07-05238人看過 -
拆遷安置1、動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。什么是限購房，2022北京房屋限購嗎限購房概念就是限制購房的數(shù)量。2010年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好發(fā)展，房價暴漲趨勢明顯。4月17日國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保2023-07-0271人看過 -
搭售限購范圍：海港區(qū)城市建成區(qū)、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)。非本市戶籍居民家庭在本市限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房。能夠提供在本市滿六個月以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民在購房時視為本市戶籍居民。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向限購對象出售住房。違反上述限購規(guī)定的，登記部門不予辦理登記手續(xù)。暫停受理限購對象在本市申請辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。對已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。嚴(yán)厲打擊囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、捆綁搭售等違規(guī)違法行為。購房時間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。什么是限購房，2022北京房屋限購嗎限購房概念就是限制購房的數(shù)量。2010年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好發(fā)展，房價暴漲趨勢明顯。4月17日國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟2023-08-14350人看過
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自然人昆明限購政策具體實(shí)施時間從2018年7月1日起，在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)，暫停向已在上述地區(qū)擁有一套以上住房（包括新建商品房、現(xiàn)有住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品房。昆明限購政策一、限購區(qū)域：五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。二、限購人群及數(shù)量：昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個國家級開發(fā)、度假區(qū)）只能新購買一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房）?！独ッ魇腥嗣裾k公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》第一條在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已2023-08-08465人看過 -
社保成都的限購政策如下：1、戶籍在成都范圍內(nèi)的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房；2、戶籍不在成都的家庭，最多可以在成都購買1套房；3、戶籍在成都的成年單身青年，即1個人脫離父母自立門戶，最多可以在成都購買1套房；4、具備高新南部園區(qū)購房資格的居民家庭，可到天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)買房；5、其他限購政策。東莞市最新限購政策（一）本市戶籍的限購2套，沒有社保年限和個稅要求；（二）非本市戶籍的：1、普通對象限購2套，首套需要一年社?；騻€稅，第二套需要2兩年社?；騻€稅；2、本科以上及以上職稱限購2套，首套需要半年社?；騻€稅，第二套需要2兩年社?；騻€稅；3、高層次人才限購2套無社保年限個稅要求。4、港澳居民限購1套，年滿18歲，領(lǐng)取東莞居住證且名下在東莞無房。注意：符合條件的非本市戶籍高層次人才包括：頂尖人才、特色人才以及具有副高及以上職稱或博士2023-07-04436人看過 -
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擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請貸款時，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來進(jìn)行擔(dān)保。借款人無力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不... 更多>
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青島市落實(shí)住房限購政策落實(shí)在哪些情況下，可以落實(shí)購房限購的政策江西在線咨詢 2022-01-24《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（青政辦發(fā)〔2011〕8號）（以下簡稱《意見》）精神，現(xiàn)將落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、政策界定（一）購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時間在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限購政策限制。（二）本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。（三）家庭擁有住房套數(shù)， -
成都515限購政策西藏在線咨詢 2023-06-11成都市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ穼Τ啥际蟹康禺a(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行了完善?！锻ㄖ诽岢鰧⑾拶弻ο笥勺匀蝗苏{(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房等。 -
購房限購政策的影響？浙江在線咨詢 2022-08-08限購令出臺后，由于個別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險。 對此問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險。同時，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng) -
2016三亞購房限購政策甘肅在線咨詢 2022-02-112016三亞購房限購政策：一、購房入戶——購買商品房或二手房 1、《入戶申請表》 2、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）、入戶人員居民身份證（原件和復(fù)印件） 3、親屬關(guān)系證明（戶口簿不能反映親屬關(guān)系的提供）（原件和復(fù)印件）4、入住證明（原件和復(fù)印件） 5、房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門備案的購房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個月以上的按揭銀行交款憑據(jù)（原件和復(fù)印件）前置條件：在我市中心城區(qū)購買商品房或二 -
天津限購從哪個方面限購政策，如何限購湖南在線咨詢 2022-04-10需要符合津十條的規(guī)定。首套房可以購買。外地人在津買房，能夠提供在天津市累計(jì)1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房）。擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計(jì)1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
