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買房欺詐賠款應(yīng)該怎么賠

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-03 21:44:37 404 人看過

當(dāng)面臨房產(chǎn)交易中存在欺詐行為時(shí)，購買方有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的購房金及其應(yīng)得利息，同時(shí)提出賠償受損款項(xiàng)的請求，還可要求出賣方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限為已支付購房款的兩倍。但需注意，能夠提出的索賠金額最高為買方所支付房價(jià)的三倍。若提出的賠償金額未達(dá)500元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)，那么將按照最低的500元進(jìn)行賠付。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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法律綜合知識
2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣欺詐怎么賠償

一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣欺詐怎么賠償購買房屋時(shí)，受賣方欺詐購買了小產(chǎn)權(quán)房的，買方可以申請撤銷買賣合同，并且要求賣方賠償損失，一般是按實(shí)際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、怎樣購買小產(chǎn)權(quán)房能夠降低法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)買小產(chǎn)權(quán)房的用途不同，降低法律風(fēng)險(xiǎn)的方法有如下：首先，按照當(dāng)前的政策，購買小產(chǎn)權(quán)房后不能依法辦理房產(chǎn)證，因此如果想要買房投資

2024-04-08

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商品房買賣
遇到商品房買賣中的欺詐，應(yīng)該怎么辦？

1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除是指雙方在合同關(guān)系有效期屆滿前，通過協(xié)商提前終止合同。協(xié)商變更和解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐者經(jīng)常拒絕。在這種情況下，被欺詐者應(yīng)該采取其他措施。二是不予履行。不履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)簽訂的合同不符合法律規(guī)定，對方涉嫌欺詐，雙方簽訂的合同可能是欺詐性無效合同。在這種情況下，被欺詐方應(yīng)暫時(shí)不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如果不付款，以免財(cái)產(chǎn)無法返還。三是暫停履行。暫停履行適用于被欺詐者已經(jīng)開始履行，但尚未履行，發(fā)現(xiàn)合同可能是欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種情況下，被欺詐者應(yīng)暫時(shí)停止履行。4、請求合同管理機(jī)關(guān)確認(rèn)合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同可能是欺詐性合同，對方涉嫌欺詐，雙方在合同中訂立仲裁協(xié)議，可以提交合同管理機(jī)關(guān)，即工商行政管理部門仲裁委員會(huì)審查合同，確認(rèn)欺詐性合同為無效合同。5、請求人民法院

2023-08-09

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商品房買賣
買房遭遇欺詐可“退一賠一”

???????日前，上海市人大常委會(huì)通過了市民關(guān)注的《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》，條例將商品房納入調(diào)整范圍，這意味著市民在購買商品房時(shí)遭遇欺詐，可以要求“退一賠一”。??????????條例保障消費(fèi)者在商品房買賣中的知情權(quán)、選擇權(quán)等基本權(quán)利。條例規(guī)定：消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，有權(quán)詢問和了解商品房的權(quán)屬證明、建筑結(jié)構(gòu)和面積構(gòu)成等情況；經(jīng)營者也有義務(wù)用清晰明白的語言或文字，主動(dòng)向消費(fèi)者介紹和說明這些情況。商品房的修理等問題，與國家在商品房的退、修等方面的規(guī)定保持一致。至于商品房是否可以“退一賠一”的問題，委員們認(rèn)為，商品房具有不同于一般商品的特征，在消費(fèi)中引起的糾紛和問題構(gòu)成復(fù)雜、涉及面也廣。??????????因此，對商品房買賣中如何認(rèn)定欺詐和如何適用“退一賠一”的懲罰性規(guī)定，是一個(gè)操作性很強(qiáng)的問題，由法院在審判中具體適用和裁量。當(dāng)然，條例也根據(jù)最高法院的司法解釋規(guī)定了何謂欺詐：指故意告知消費(fèi)

2023-04-22

465人看過
法律綜合知識
二手房買賣欺詐如何賠付

一、二手房買賣欺詐如何賠付關(guān)于違約責(zé)任的問題，必須要遵循買賣雙方在簽訂合同時(shí)所達(dá)成的共識。通常來說，違約方必須支付與購房定金同等數(shù)額的罰金給守約方。然而，若賣方蓄意欺詐并毀約，我們可以通過法律途徑妥善處理此事宜。例如：房產(chǎn)買賣合同中便有類似規(guī)定，當(dāng)因甲方緣故導(dǎo)致合約無法按期履行的時(shí)候，甲方需無條件地退還乙方所有的購房款，并且還應(yīng)當(dāng)向乙方支付與其購房定金同等數(shù)額的罰金；而當(dāng)因乙方原因?qū)е潞霞s不能按期履行的時(shí)候，乙方需要將其購房定金作為罰金賠償給甲方；另外，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付中介服務(wù)費(fèi)用以及因其行為給對方帶來的各項(xiàng)損失（這包括但不僅限于各類代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等）。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條遇到房屋買賣欺騙欺詐的情況，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、二手房買賣違

2024-04-09

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法律綜合知識
購買商品房被欺詐賠多少

關(guān)于商品房領(lǐng)域的欺詐行為，購房者有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商請求支付其已支付購房款項(xiàng)的雙倍金額作為損害賠償，同時(shí)也有權(quán)利請求解除已簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息。此外，商品房欺詐行為主要涵蓋以下幾種情況：首先是故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證或提供虛假的商品房預(yù)售許可證的真實(shí)情況；其次是故意隱瞞所銷售房屋已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的事實(shí)；最后是故意隱瞞所銷售房屋已經(jīng)出售給第三方或被用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-04-23

457人看過
法律綜合知識
買房欺詐能獲多少賠償金

在房屋買賣交易過程中所出現(xiàn)的欺騙現(xiàn)象，若涉及到購房合約欺詐行為，那么可請求獲得的賠償限額通常不應(yīng)超越原支付購房款項(xiàng)的雙倍標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)在工業(yè)交易環(huán)節(jié)予以清晰明示，即當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)商正式簽署商品房銷售協(xié)議之后，由于某種原因?qū)е潞霞s失效或面臨被宣告撤銷、解除等風(fēng)險(xiǎn)之時(shí)，買方有權(quán)利懇求退回其實(shí)施了支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)的利息費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償其可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)還能夠向開發(fā)商追討不超過已支付購房款項(xiàng)一倍的賠償義務(wù)承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理商品房

2024-05-03

491人看過
管制
中介是否應(yīng)該為買房欺詐負(fù)責(zé)？

買房被騙中介參與詐騙的，依法承擔(dān)責(zé)任，中介不知情的，不能追究中介的刑事責(zé)任。《中華人民共和國刑法》規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中騙取對方財(cái)物的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。投訴買房被騙可以嗎根據(jù)我國刑法相關(guān)規(guī)定，買房被騙應(yīng)當(dāng)立即投訴或者向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。買房被騙屬于詐騙行為，涉及到刑法詐騙罪，所以投訴最好向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，維護(hù)自己的合法權(quán)利。詐騙方詐騙數(shù)額達(dá)到巨大的，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成嚴(yán)重詐騙罪的，依法判處十年以下有期徒刑，處拘役、管制或罰金要求返還并賠償受害方相應(yīng)價(jià)款?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三

2023-07-07

126人看過
法律綜合知識
買房人怎么欺詐買房人

在通常情況下，我們可以將所涉及到的所有途徑進(jìn)行簡要?dú)w納如下：和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟四個(gè)方面。1．和解，即通過雙方之間的自愿協(xié)商達(dá)成共識的方式來處理糾紛；2．調(diào)解，則是由第三方介入?yún)f(xié)助當(dāng)事人進(jìn)行溝通協(xié)商，并提供適當(dāng)?shù)慕ㄗh與意見以促使問題得到妥善解決的方法；3．仲裁，則是賦予獨(dú)立公正的機(jī)構(gòu)以權(quán)力對相關(guān)爭端進(jìn)行裁決；4．而至于訴訟，它被視為解決合同爭議的最終手段。這是因?yàn)?，訴訟是由人民法院依據(jù)爭議雙方提出的請求、提供的事實(shí)證據(jù)以及適用的法律法規(guī)，依法作出具有法律效力的判決或裁定，從而達(dá)到解決爭議的目的?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-20

345人看過

合同欺詐
二手房屋買賣合同欺詐發(fā)生后，買方應(yīng)該怎么辦？

一、二手房屋買賣合同欺詐的情況1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售);4、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、訂立合同時(shí)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、如何應(yīng)對二手房買賣合同欺詐？無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：1、協(xié)商變更和解除合同協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局

2023-06-02

206人看過
法律綜合知識
買房欺詐是否適用假一賠三

在涉及購房紛爭的案例中，如果被判斷存在欺詐行為，便可適用三倍賠償原則。具體而言，在整個(gè)購房交易過程中，買方與賣方都必須按照雙方簽署的房屋買賣合約，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)芈男凶约核?fù)有的職責(zé)。萬一哪一方?jīng)]有按期執(zhí)行合同事項(xiàng)，并因此給對方的人身安全或財(cái)產(chǎn)利益帶來損害的話，那么受損失的一方便有權(quán)利依照法律規(guī)定，向違約方追討其應(yīng)付的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

2024-04-28

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合同內(nèi)容
買房時(shí)應(yīng)怎么寫賠償條款

可根據(jù)協(xié)議由雙方補(bǔ)充。如不能達(dá)成協(xié)議，按交易慣例予以賠償。協(xié)議補(bǔ)充是指當(dāng)事人在合同內(nèi)容上沒有約定或者約定不明確時(shí)達(dá)成的協(xié)議。規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量、價(jià)格、報(bào)酬、履行地點(diǎn)等未達(dá)成約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充合同；當(dāng)事人未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依照下列規(guī)定確定合同的有關(guān)規(guī)定或交易習(xí)慣。一、購買人可以變更房屋產(chǎn)權(quán)嗎購買人與出賣人協(xié)商一致后，可以在房產(chǎn)買賣中變更合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百一十條的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、二手房合同上沒有寫明交房日期該怎么辦購買二手房的時(shí)候，合同上沒有寫明交房日期，合同仍然是有效的，雙方可以重新

2023-03-16

53人看過
法律綜合知識
追求購房合同欺詐索賠救濟(jì)時(shí)應(yīng)該注意什么

一、追求購房合同欺詐索賠救濟(jì)時(shí)應(yīng)該注意什么1．收集證據(jù)：在提出索賠之前，應(yīng)該收集所有相關(guān)證據(jù)，包括購房合同、支付憑證、收據(jù)、發(fā)票等。這些證據(jù)將有助于證明您的索賠主張。2．了解法律程序：在提出索賠之前，應(yīng)該了解相關(guān)的法律程序和規(guī)定。這包括了解您所在地區(qū)的法律規(guī)定、法院程序和仲裁程序等。3．尋求專業(yè)幫助：如果您對法律程序和索賠要求不太熟悉，可以尋求專業(yè)幫助，例如咨詢律師或仲裁機(jī)構(gòu)。他們將能夠提供有關(guān)法律程序和索賠要求的詳細(xì)信息。4．協(xié)商解決：在提出索賠之前，可以嘗試與對方進(jìn)行協(xié)商解決。如果雙方能夠達(dá)成和解，可以避免通過法律程序解決糾紛。5．尋求法律救濟(jì)：如果協(xié)商無法解決問題，您可以考慮通過法律途徑解決糾紛。這包括向法院提起訴訟或通過仲裁解決爭議。二、購房合同解除契稅可以退嗎可以退還，在商品房買賣合同解除后，如果尚未辦理房屋所有權(quán)變更登記的，買受人已經(jīng)繳納的契稅可以退還。然而，就其他形式的稅款而

2023-12-26

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法律綜合知識
買房欺詐可以要求賠利息嗎

一、買房賣家欺詐違約金怎么算在真實(shí)的社會(huì)生活環(huán)境中，各大房地產(chǎn)開發(fā)商在推銷商鋪和住宅等商品房屋時(shí)，采取虛假廣告宣傳、欺瞞客戶購買意向等現(xiàn)象并非罕見。這種銷售欺詐行為，無疑是違反了相關(guān)法律法規(guī)的，其對整個(gè)房產(chǎn)交易市場產(chǎn)生了嚴(yán)重的負(fù)面影響。一旦開發(fā)商在銷售房產(chǎn)的過程中被判定存在欺詐行為，無論此時(shí)的購房合同是否有明確規(guī)定賠償措施，都必須按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果該購房合同并未針對此類情況作出具體約定，那么就應(yīng)根據(jù)實(shí)際給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲

2024-03-18

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證券公司
欺詐證券公司，客戶應(yīng)該如何索賠？

證券公司欺詐客戶可以通過以下方式索賠：1、投資者與證券公司協(xié)商賠償是解決糾紛的最佳方式；2、委托律師協(xié)商，與普通投資者相比，律師在談判經(jīng)驗(yàn)和法律知識方面具有明顯的優(yōu)勢，招聘律師的投資者將給非法經(jīng)紀(jì)人帶來壓力，有利于權(quán)利保護(hù)和恢復(fù)；3、向法院起訴索賠，這是投資者最后最有效的維權(quán)方式。協(xié)商不成時(shí)，建議律師盡快向法院起訴維權(quán)。法律規(guī)定，上市公司、公司債券上市交易的公司、股票在國務(wù)院批準(zhǔn)的其他全國性證券交易場所交易的公司，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易場所規(guī)定的內(nèi)容和格式編制定期報(bào)告。證券公司三種融資方式一、股權(quán)融資證券公司的股權(quán)融資主要是指證券公司成立或增資擴(kuò)股時(shí)募集資本，證券公司公開發(fā)行股票并上市以及證券公司在業(yè)務(wù)經(jīng)營過程中利用股權(quán)籌資。股權(quán)融資具有永久性無到期日不需歸還沒有還本付息壓力等特點(diǎn)。因籌資風(fēng)險(xiǎn)較小，所以成為證券公司籌措長期資金的重要方式是證券公司長遠(yuǎn)發(fā)展所必須具備的融資能

2023-07-04

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