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一、追求購房合同欺詐索賠救濟時應該注意什么

1．收集證據(jù)：在提出索賠之前，應該收集所有相關(guān)證據(jù)，包括購房合同、支付憑證、收據(jù)、發(fā)票等。這些證據(jù)將有助于證明您的索賠主張。

2．了解法律程序：在提出索賠之前，應該了解相關(guān)的法律程序和規(guī)定。這包括了解您所在地區(qū)的法律規(guī)定、法院程序和仲裁程序等。

3．尋求專業(yè)幫助：如果您對法律程序和索賠要求不太熟悉，可以尋求專業(yè)幫助，例如咨詢律師或仲裁機構(gòu)。他們將能夠提供有關(guān)法律程序和索賠要求的詳細信息。

4．協(xié)商解決：在提出索賠之前，可以嘗試與對方進行協(xié)商解決。如果雙方能夠達成和解，可以避免通過法律程序解決糾紛。

5．尋求法律救濟：如果協(xié)商無法解決問題，您可以考慮通過法律途徑解決糾紛。這包括向法院提起訴訟或通過仲裁解決爭議。

二、購房合同解除契稅可以退嗎

可以退還，在商品房買賣合同解除后，如果尚未辦理房屋所有權(quán)變更登記的，買受人已經(jīng)繳納的契稅可以退還。然而，就其他形式的稅款而言，卻沒有相關(guān)規(guī)定。

房屋買賣取消時，已交稅費應當退回。契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

并且房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移以房地產(chǎn)權(quán)利證書的取得為標志等，契稅納稅義務的產(chǎn)生，不應以房屋買賣合同的簽訂為標準，而應以取得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者證書為標準。而與出賣方僅僅簽訂了購房合同，還沒有簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，因此還沒有發(fā)生契稅的納稅義務，現(xiàn)在終止購房合同，應當退回應繳契稅的款項。

三、哪些規(guī)定可以使購房合同解除

1．購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。

2．購房合同被依法撤銷。

3．套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。

4．面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％，購房人有權(quán)退房。

5．規(guī)劃設(shè)計變更。

6．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。