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業(yè)主知情權(quán)訴訟主體是誰？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 14:13:11 481 人看過

業(yè)主知情權(quán)基于業(yè)主的共同管理權(quán)，是個體業(yè)主參與共同管理決策、監(jiān)督具體管理情況的必要手段，因此知情權(quán)的主體為業(yè)主個體，因此單個業(yè)主作為知情權(quán)的實體權(quán)利主體，可以提起業(yè)主知情權(quán)之訴。業(yè)主大會、業(yè)主委員會并非業(yè)主知情權(quán)的權(quán)利主體，不能提起業(yè)主知情權(quán)之訴。但如果業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間存在委托經(jīng)營等協(xié)議，或在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)披露相關(guān)信息或公布相關(guān)文件，業(yè)主委員會可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同約定之義務(wù)，但其請求權(quán)基礎(chǔ)是基于合同的約定，并非基于業(yè)主知情權(quán)。

二、業(yè)主知情權(quán)包含哪些內(nèi)容？

業(yè)主的知情權(quán)，包含對內(nèi)、對外兩大方面，對內(nèi)是作為共同管理人所應(yīng)有的知情權(quán)，對外則是作為受益人，在房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、行政監(jiān)管的全流程中，所應(yīng)有的知情權(quán)。業(yè)主知情權(quán)，包括單一業(yè)主的知情權(quán)，以及業(yè)主組織，如業(yè)主大會、業(yè)主委員會的知情權(quán)。

對于單個業(yè)主而言，他如果購買獨(dú)立的土地與房屋，就不存在與其他人的共享，也不存在共同管理，完全是自己獨(dú)立決斷?，F(xiàn)在，小區(qū)資源共享的現(xiàn)實，使得業(yè)主不得不放棄獨(dú)斷權(quán)，而接受共同決定的制約。但是，為了防止其他人的共同決定對自身利益的侵犯，按照公平原則，業(yè)主必然要求得到更全面的知情權(quán)，這是針對業(yè)主間利益訴求差異、信息不對稱而導(dǎo)致對自身權(quán)利侵害的防范，是對服從業(yè)主共同決定的義務(wù)的承擔(dān)而獲得的公平交換。因此，單一業(yè)主在共同管理中的知情權(quán)，包括對一切物業(yè)服務(wù)過程、一切業(yè)主組織活動過程的知情權(quán)，包括但不限于查詢、抄錄與復(fù)制相關(guān)資料的權(quán)利，與遵守共同管理約束的義務(wù)，是合理的搭配。

其次，小區(qū)的建設(shè)是專業(yè)性強(qiáng)、社會組織復(fù)雜度高的社會活動，業(yè)主們無法深入到生產(chǎn)、維修的全過程，監(jiān)督整個復(fù)雜的作業(yè)。特別是對于購買期房的業(yè)主，只能因信任而托付開發(fā)商盡職生產(chǎn)，因信任而托付相關(guān)政府監(jiān)督部門盡職監(jiān)督。同時，建設(shè)單位花3－5年的時間，生產(chǎn)出的房屋，業(yè)主們一旦購買，則需要使用幾十年甚至更長時間；在此期間，大量部件的損壞給業(yè)主帶來的風(fēng)險，都需要業(yè)主們承擔(dān)，而建設(shè)單位卻可以了無蹤影；相比開發(fā)商3－5年的風(fēng)險承擔(dān)，業(yè)主們要承擔(dān)長達(dá)幾十年的超額長期風(fēng)險，這樣的風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)上的不對等，從公平角度出發(fā)，業(yè)主們必然要主張對生產(chǎn)者的生產(chǎn)活動與監(jiān)督者的監(jiān)督活動的完全知情權(quán)，以防止信息不對稱而造成的長期損失。這樣的權(quán)利義務(wù)的搭配是合理的。這就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會對外的知情權(quán)。同時，由于共有物的質(zhì)量問題，未必在小區(qū)里所有范圍內(nèi)發(fā)生，很可能涉及某戶、某單元、某樓，因此該單位范圍內(nèi)單一或一群業(yè)主，都獨(dú)立承受了長期的風(fēng)險，他們都有主張該范圍內(nèi)的對建設(shè)者、監(jiān)督者的知情權(quán)。

業(yè)主自己是業(yè)主知情權(quán)的訴訟主體。業(yè)主的執(zhí)行權(quán)包括對內(nèi)的知情權(quán)和對外的知情權(quán)，對內(nèi)是作為共同管理人，所具有的知情權(quán)，對外是作為受益人，所具有的知情權(quán)。對于單個業(yè)主來說，如果購買的是獨(dú)立的土地和房屋，不存在與其他人共享，也不存在共同管理，完全是自己獨(dú)立決斷的。

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不當(dāng)?shù)美?/span>
不當(dāng)?shù)美脑V訟主體是誰

不當(dāng)?shù)美脑V訟主體是不當(dāng)?shù)美加腥撕拓敭a(chǎn)的所有權(quán)或者占有權(quán)人。不當(dāng)?shù)美趺雌鹪V：起訴不當(dāng)?shù)美?，?yīng)該向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀，法院受理后，會根據(jù)雙方提供的證據(jù)進(jìn)行審查，然后宣判。不當(dāng)?shù)美某闪⒁?、一方取得財產(chǎn)利益。一方取得財產(chǎn)利益是指因一定的事實結(jié)果而獲得了或增加了財產(chǎn)或利益上的積累。受益人獲得的利益限于財產(chǎn)利益。即可以金錢價值衡量的利益。凡是現(xiàn)在財產(chǎn)狀況或利益較以前增加，或者減少而未減少，為受有利益;既有得利又有損失的，損益抵銷后剩余有利益的，也為受有利益。2、一方受有損失。僅僅有一方受有財產(chǎn)上的利益，而未給他人帶來損失，不成立不當(dāng)?shù)美?。他方受到損失是不當(dāng)?shù)美闪⒌囊?。如果一方獲得利益，他方并沒有因此受到任何損失，即“利己而不損人”時，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美p失包括現(xiàn)有財產(chǎn)利益的減少(積極損失)和財產(chǎn)利益應(yīng)當(dāng)增加而沒有增加(消極損失)。3、取得利益與所受損失間有因果關(guān)系。所謂獲得利

2023-05-02

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法律綜合知識
職務(wù)侵占罪訴訟主體是誰

一、職務(wù)侵占罪訴訟主體是誰在職務(wù)侵占罪指控中，訴訟的主要參與者乃公司、企業(yè)或者其它相應(yīng)機(jī)構(gòu)自身。若在這些單位中，其雇員濫用職權(quán)，非法攫取單位財物，則該單位作為被侵犯權(quán)益方，完全具備了起訴的資格。依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國刑法》之規(guī)定，在該類情況下，若侵占財物數(shù)額達(dá)到一定規(guī)模，可判處被告人三年以下之有期徒刑或拘役，同時還需處以罰金；若數(shù)額進(jìn)一步擴(kuò)大，則可能面臨三年以上至十年以下之有期徒刑，同樣需要繳納罰金；而對于那些數(shù)額特別巨大的案件，被告人將面臨十年以上有期徒刑甚至無期徒刑，并且仍需承擔(dān)罰金責(zé)任。值得注意的是，若此類案件發(fā)生于國有單位內(nèi)部，則被告人將按照貪污罪的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行定罪量刑。《中華人民共和國刑法》第二百七十一條【職務(wù)侵占罪】公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年

2024-07-30

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