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如何操作房屋拆遷糾紛民訴程序流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-12 02:33:59 187 人看過

一、如何操作房屋拆遷糾紛民訴程序流程

提起房屋拆遷糾紛訴訟需要走的程序是：應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請，由同級拆遷管理部門裁決。只有裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起訴訟。直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。

1．拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2．房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3．房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4．確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5．拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

6．裁決拆遷。

7．強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)包含哪些費(fèi)用

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括：

1．房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；

2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便；

3．獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利；

4．停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。房屋拍賣流程以及規(guī)則房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房。房地產(chǎn)拍賣規(guī)則：1．合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照

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一、行政拆遷中的聽證程序如何操作行政拆遷中的聽證程序是按照如下步驟操作的：1．房屋拆遷管理部門組織強(qiáng)制拆遷聽證會，提前7日公告時間地點(diǎn)，送達(dá)行政強(qiáng)制拆遷聽證會通知書；2．宣布聽證紀(jì)律與聽證事由，核實(shí)當(dāng)事人身份告知其權(quán)利；3．陳述實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的事實(shí)與理由，雙方進(jìn)行申辯陳訴；4．聽證筆錄交由當(dāng)事人核對簽名，填寫聽證意見書報政府法制辦備案。主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。依職權(quán)組織的聽證，除涉及國家秘密外，以聽證會形式公開舉行，并接受社會監(jiān)督；依當(dāng)事人的申請組織的聽證，除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行。二、行政拆遷糾紛的訴訟時效行政拆遷糾紛的訴訟時效為六個月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計算。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時效范圍內(nèi)提出訴訟請求，超過二十年的人民法院不予受理

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拆遷征收補(bǔ)償糾紛起訴流程如何？

一、拆遷征收補(bǔ)償糾紛起訴流程如何？拆遷征收補(bǔ)償糾紛起訴的流程是：當(dāng)事人攜身份證件、拆遷安置協(xié)議、起訴狀等材料向房屋所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、雙方針對拆遷補(bǔ)償款有糾紛的一般會怎么處理？拆遷款糾紛的處理，可以協(xié)商處理，無法協(xié)商的可以按照下列方法處理：（一）行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門

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一、拆遷安置房的過戶操作流程1．買賣雙方攜帶各自的身份證、戶口本的原價及復(fù)印件等資料去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心；2．去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；3．雙方簽字確認(rèn)完成過戶。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、拆遷安置房合同能公證嗎拆遷安置房合同能公證。被拆遷人取得拆遷安置房后，就安置房分割、安置房相關(guān)合同等事項(xiàng)可以申請公證，符合公證條件的，會出具公證書，憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。三、拆遷補(bǔ)償不合理打官司能贏嗎拆遷官司能打贏。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù)，如當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的拆遷

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一、強(qiáng)制執(zhí)行程序如何操作流程申請強(qiáng)制執(zhí)行流程如下：1．申請。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行，對方當(dāng)事人可以依法向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行；2．法院受理；3．申請復(fù)議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起10天內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議；4．向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知。執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行；5．采取強(qiáng)制措施，如查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款；扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入等。二、強(qiáng)制執(zhí)行的申請時效一般是多久申請強(qiáng)制執(zhí)行申請時效如下：1．根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年；2．申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定；3．期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百五十條

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法律綜合知識
拆遷房屋評估應(yīng)該如何操作

一、拆遷房屋評估應(yīng)該如何操作房屋拆遷的評估流程有：1．制定評估方案，向市建設(shè)局備案；2．進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；4．作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；5．作出總體評估結(jié)論，形成專項(xiàng)評估報告報市維護(hù)社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。二、拆遷房屋評估幾種方法全面解析1．市場比較法，是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2．成本法，是通過求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3．收益法，是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到

2023-06-29

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