如何處理房屋拆遷紛爭(zhēng)的法律程序
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-15 14:00:36
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一、如何處理房屋拆遷紛爭(zhēng)的法律程序
處理房屋拆遷紛爭(zhēng)的法律程序包括有：
1．行政裁決，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
2．依法起訴，若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
二、房屋拆遷一般怎么補(bǔ)償
房屋拆遷一般如下補(bǔ)償：
1．搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；
2．停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；
3．搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；
4．搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì)，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
三、怎么認(rèn)定被拆遷房屋的性質(zhì)
1．房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；
2．房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)變更登記；
3．規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實(shí)際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置；
4．規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置，同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
5．該通知屬于特殊規(guī)范性文件，具有國(guó)家政策的效力，對(duì)行政機(jī)關(guān)具有約束力，人民法院可以作為審查行政行為合法性的補(bǔ)充依據(jù)。即認(rèn)定房屋性質(zhì)時(shí)，不僅根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，同時(shí)需要考慮房屋實(shí)際用途。
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法律綜合知識(shí)一、如何操作房屋拆遷糾紛民訴程序流程提起房屋拆遷糾紛訴訟需要走的程序是：應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由同級(jí)拆遷管理部門裁決。只有裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起訴訟。直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么1．拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2．房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3．房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4．確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。5．拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。6．裁決拆遷。7．強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)2023-11-12187人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)拆遷房屋合同的紛爭(zhēng)行為如下應(yīng)對(duì)拆遷房屋合同的紛爭(zhēng)行為：產(chǎn)生房屋拆遷合同糾紛的解決方式通常是協(xié)商、行政裁決、起訴以及強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)我國(guó)民法典相關(guān)規(guī)定，在合同雙方簽訂了拆遷合同之后，因各種原因產(chǎn)生爭(zhēng)議或出現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)，首先是拆遷方與被拆遷方進(jìn)行協(xié)商解決，若是協(xié)商未果，則可以通過相關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決，若是對(duì)裁決結(jié)果不服，則可以向法院提起訴訟，拆遷方勝訴則可強(qiáng)制執(zhí)行。二、拆遷房屋手續(xù)要準(zhǔn)備哪些1．房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。2．房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。3．房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估［發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）。4．根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。5．房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。6．房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。7．房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。8．房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。9．房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。10．受理裁決先2023-10-1693人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、如何在法律范疇內(nèi)處理拆遷款分割紛爭(zhēng)案件1．協(xié)商。家庭成員之間相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。2．調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。3．訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。二、拆遷糾紛需要哪些證據(jù)拆遷糾紛需要的證據(jù)如下：1．被拆除房屋的所有權(quán)證；2．證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；3．當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；4．證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)；5．已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；6．經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書；7．拆遷許可證；8．房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。三、拆遷合同糾紛有效期幾年拆遷合同糾紛有效期認(rèn)定為六個(gè)月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行2023-08-1884人看過 -
一、政府征地拆遷如何走法律程序征收土地拆遷房屋的，需要房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，經(jīng)征求意見討論通過后，制定征收補(bǔ)償決定并公告，進(jìn)行征收調(diào)查，實(shí)施土地征收拆遷。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)2023-04-18192人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理；在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷行政管理部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的提存公證。根據(jù)《拆遷裝修賠償》第二十條的規(guī)定：拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理；在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷行政管理部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的提存公證。2024-05-02370人看過
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根據(jù)《拆遷裝修賠償》第二十條的規(guī)定，拆遷房屋有權(quán)屬糾紛，當(dāng)事人自行協(xié)商處理；在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)未解決糾紛的，拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋證據(jù)保全公證、拆遷貨幣補(bǔ)償和住房改善費(fèi)的公證。民用住宅遇到拆遷時(shí)如何補(bǔ)償具體案例：我家在湖北省武漢市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有處臨街房屋。為增加收入，父母在前幾年開了個(gè)小吃店，并辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但房產(chǎn)證上寫的是住宅。前幾天，聽鄰居們說這里要拆遷。請(qǐng)問，如果遇到拆遷，能按商業(yè)用房補(bǔ)償嗎詳細(xì)解答：你問的實(shí)際是房屋用途界定的問題。從各地立法來看，當(dāng)前并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，有的以房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)，有的以房屋權(quán)屬登記兼實(shí)際用途為準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況2023-08-08451人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋拆遷的流程，我們通常來說包括以下幾個(gè)部分：首先是要向相關(guān)部門申請(qǐng)獲得《房屋拆遷許可證》；其次，由拆遷管理部門對(duì)該申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格的審查與審批；經(jīng)過充分的研究和評(píng)估后，若審批通過就可以頒發(fā)這份《房屋拆遷許可證》了；緊接著，需要發(fā)出通知公告以告知群眾；在這之后，需要挑選出合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)，以便能夠客觀公正地完成評(píng)估工作；此后，會(huì)進(jìn)入到實(shí)地走訪階段，深入了解房屋狀況；評(píng)估結(jié)果將被公開公示，接受公眾監(jiān)督；最后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)出具詳盡的評(píng)估報(bào)告，并將其送達(dá)到相關(guān)方手中；在所有步驟都完成后，就可以簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議了；在協(xié)議簽署完畢后，補(bǔ)償款項(xiàng)也會(huì)隨之發(fā)放給拆遷戶；最后，就是按照約定時(shí)間拆除房屋。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定2024-05-16130人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何應(yīng)對(duì)房屋拆遷糾紛，如何應(yīng)對(duì)房屋拆遷糾紛？如何處理房屋拆遷糾上海在線咨詢 2022-03-05房屋拆遷糾紛是指在房屋拆遷時(shí)，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進(jìn)行非法拆遷而發(fā)生的糾紛。在司法實(shí)踐中，常常會(huì)因拆遷本身或者房屋補(bǔ)償以及安置問題提起訴訟。那么如何應(yīng)對(duì)房屋拆遷糾紛的問題本文整理了相關(guān)法律條文與知識(shí)，為您提供一定的參考。 (一)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式 1、行政裁決 對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就 -
房屋拆遷房產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理？拆遷房屋房產(chǎn)涉及權(quán)屬爭(zhēng)議西藏在線咨詢 2022-04-27依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆除產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議之房屋，在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷糾紛不能解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償和安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷人拆遷該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋進(jìn)行勘察并作記錄，并申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全公證?？梢姡瑢?duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)有兩種結(jié)果：一是爭(zhēng)議在拆遷主管部門 -
根據(jù)《解決房屋拆遷糾紛的辦法》對(duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋拆遷糾紛該如何處理？河南在線咨詢 2022-05-06依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆除產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議之房屋，在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷糾紛不能解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償和安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷人拆遷該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋進(jìn)行勘察并作記錄，并申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全公證?？梢姡瑢?duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)有兩種結(jié)果：一是爭(zhēng)議在拆遷主管部門 -
拆遷管理部門如何辦理房屋拆遷裁決程序西藏在線咨詢 2022-11-09房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行： （一）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利； （二）審核相關(guān)資料、程序的合法性； （三）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。 拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解
