建筑施工合同公司可以與個人簽嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 10:42:30
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一、建筑施工合同公司可以與個人簽嗎
工程建筑合同要和有資質(zhì)的單位簽訂，而個人是不具有建設(shè)資質(zhì)的，所以公司不能和個人簽訂工程建設(shè)合同。
《中華人民共和國建筑法》
第十三條從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
第六十五條發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。
超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。
未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。
以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、工程掛靠行為表現(xiàn)
（一）掛靠人通常以被掛靠人的名義參與招投標(biāo)、與發(fā)包人簽訂建筑施工合同，掛靠人與被掛靠人之間沒有產(chǎn)權(quán)聯(lián)系，沒有勞動關(guān)系，沒有財務(wù)管理關(guān)系的；
（二）掛靠人在施工現(xiàn)場派駐的項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人、安全管理負(fù)責(zé)人中一人以上與被掛靠人沒有訂立勞動合同，或沒有建立勞動工資或社會養(yǎng)老保險關(guān)系的；
（三）掛靠人承攬工程經(jīng)營方式表現(xiàn)為自籌資金，自行組織施工，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。被掛靠人只收取管理費（包括為確保管理費收取為目的的出借賬戶），不參與工程施工、管理，不承擔(dān)工程技術(shù)、質(zhì)量和經(jīng)濟責(zé)任的；
（四）被掛靠人與發(fā)包人之間沒有實質(zhì)上工程款收付關(guān)系，均是以“委托支付”、“代付”等其他名義進行工程款支付，或者僅是過賬轉(zhuǎn)付關(guān)系的；
（五）施工合同約定由被掛靠人負(fù)責(zé)采購主要建筑材料、構(gòu)配件及工程設(shè)備或租賃施工機械設(shè)備，實際并非由被掛靠人進行采購、租賃，或者被掛靠人不能提供有關(guān)采購、租賃合同及發(fā)票等證明，又不能進行合理解釋并提供證據(jù)證明的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他掛靠情形。
三、建筑資質(zhì)取得的標(biāo)準(zhǔn)
（一）取得施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)本類別各等級工程施工總承包、設(shè)計及開展工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)；
（二）取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業(yè)中任意1項施工總承包特級資質(zhì)和其中2項施工總承包一級資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計業(yè)務(wù)。
（三）取得房屋建筑、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業(yè)中任意1項施工總承包特級資質(zhì)和其中2項施工總承包一級資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計業(yè)務(wù)。
（四）特級資質(zhì)的企業(yè)，限承擔(dān)施工單項合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。
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分公司這段內(nèi)容講述的是分公司和建筑工程公司的關(guān)系。分公司是在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受到總公司監(jiān)管，但并不具備法人資格的分支機構(gòu)。而建筑工程公司對外承攬工程必須要有相應(yīng)的資質(zhì)。如果分公司是經(jīng)注冊登記成立的，并且具有相應(yīng)的資質(zhì)，在其營業(yè)范圍內(nèi)是可以對外承包工程的，即是可以簽合同的。分公司是在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受到總公司監(jiān)管，但并不具備法人資格的分支機構(gòu)。建筑工程公司對外承攬工程必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，如果分公司是經(jīng)注冊登記成立的，并且具有相應(yīng)的資質(zhì)，在其營業(yè)范圍內(nèi)是可以對外承包工程的，即是可以簽合同的。 【資質(zhì)審查】分公司能否承攬工程？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)證書才能承攬工程。因此，對于問題“【資質(zhì)審查】分公司能否承攬工程？”，答案是否定的。分公司并不具備獨立的法人資格，其施工行為應(yīng)當(dāng)由總公司承擔(dān)法律責(zé)任。分公司雖然受到總公司的監(jiān)管，但并不具備法人資格。在承2023-08-23499人看過 -
法律綜合知識一、個人能否成為公司與之簽訂建筑合同的合同方公司不能與個人簽訂建筑合同。從事建筑工程的承包人必須具備主要資質(zhì)條件，具備企業(yè)法人資格和建筑業(yè)從業(yè)資格，個人不能成為承包方，不具備相關(guān)條件。法律依據(jù)：《建筑法》第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。二、解決建筑工程糾紛的方法有哪些1.和解和解是民事糾紛的當(dāng)事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上，就已經(jīng)發(fā)生的爭議進行協(xié)商、妥協(xié)與讓步并達成協(xié)議，自行（無第三方參與勸說）解決爭議的一種方式。通常它不僅從形式上消除當(dāng)事人之間的對抗，還從心理上消除對抗。2.調(diào)解調(diào)解是指雙方當(dāng)事人以外的第三方應(yīng)糾紛當(dāng)事人的請求。以法律、法2023-08-02425人看過 -
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個人不可以作為簽訂建筑工程合同的主體。根據(jù)法律規(guī)定，承包人從事建筑工程應(yīng)具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及從事建筑行業(yè)的資質(zhì)條件，而個人明顯不具備承包人應(yīng)具備的條件。一、建筑施工事故賠償責(zé)任的主體是什么建筑施工事故賠償責(zé)任的主體：1、建設(shè)工程直接承包的，發(fā)包人將建設(shè)工程承包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的承包人或者個人，建設(shè)工程實行總承包的，總承包人違反規(guī)定將建設(shè)工程肢解承包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的承包人或者個人，造成建設(shè)事故人身損害賠償?shù)?，承包人或者個人和發(fā)包人為賠償責(zé)任主體，并承擔(dān)連帶責(zé)任。當(dāng)工傷賠償糾紛進入仲裁或訴訟程序時，發(fā)包人列為第三人，發(fā)包人列為共同被告。2、總承包商將工程分包給或合法分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人，導(dǎo)致分包商或分包商發(fā)生施工事故的人身損害賠償。分包商和總承包商、分包商和分包商是賠償責(zé)任的主體，并承擔(dān)連帶責(zé)任。總承包賠償糾紛進入仲裁或訴訟程序時，總承包商或分包商被列為第2023-06-24234人看過 -
一、建筑施工勞務(wù)合同可以開建筑服務(wù)發(fā)票嗎？甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將本項目的工程的勞務(wù)承包給乙方，為明確雙方權(quán)力與義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。（一）、工程名稱與地點：該工程為長沙某學(xué)校教學(xué)實驗樓工程，地點在長沙市體育新城。（二）、承包方式與要求：該工程甲方采取分工種，單價組合成總價的形式，以包稅、包工、包食宿方式承包給乙方。要求承包隊伍具備勞務(wù)承包資質(zhì)，主要工種要有上崗證書，并且編制人員花名冊交甲方存檔備查。（三）、工程承包單價與內(nèi)容：經(jīng)雙方協(xié)商，該工程按元／（m2、m3、t）的承包單價由乙方進行承包，其承包單價包括以下內(nèi)容：完成建設(shè)方提供的全套施工圖紙、交底紀(jì)要、變更的有關(guān)施工的全部內(nèi)容；現(xiàn)場規(guī)整與清理；200米范圍內(nèi)地面水平運輸；制作設(shè)備的維護、保養(yǎng)；材料的節(jié)約；2021-12-0490人看過
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法律綜合知識一、建筑施工合同可轉(zhuǎn)讓嗎具體看情況的。1、建筑工程合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）必須有合法有效的合同關(guān)系存在為前提，如果合同不存在或被宣告無效，被依法撤銷、解除、轉(zhuǎn)讓的行為屬無效行為，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對善意的受讓人所遭受的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2）必須由轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間達成協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)該是平等協(xié)商的，而且應(yīng)當(dāng)符合民事法律行為的有效要件，否則，該轉(zhuǎn)讓行為屬無效行為或可撤銷行為。（3）轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的程序，合同轉(zhuǎn)讓人應(yīng)征得對方同意并盡通知義務(wù)。對于按照法律規(guī)定由國家批準(zhǔn)成立的合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。2、以下情形合同不得轉(zhuǎn)讓（1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的，合同如果是規(guī)定特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同或者是特定主體的合同，則合同不得轉(zhuǎn)讓。（2）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓，如果雙方當(dāng)事人在訂立合同時在合同中約定合同不得轉(zhuǎn)讓，則該約定對雙方當(dāng)事人都有約束力。（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。如果該合同成2024-01-23419人看過 -
施工證不合法。根據(jù)建筑法第六十六條規(guī)定：建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。一、建筑施工損害誰來賠償1、承包方和發(fā)包方共同承擔(dān)賠償責(zé)任的情形導(dǎo)致發(fā)生建筑施工事故人身損害賠償，承包單位或個人和發(fā)包單位為賠償責(zé)任主體，并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2、總承包方和分包方共同承擔(dān)賠償責(zé)任的情形導(dǎo)致分包或再分包方發(fā)生建筑施工事故人身損害賠償，分包方和總承包方、再分包方和分包方為賠償責(zé)任主體，并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3、承包方和接受轉(zhuǎn)包方共同承擔(dān)賠償責(zé)任的情形導(dǎo)致接受轉(zhuǎn)包方發(fā)生建筑施工事故人身損害賠償，接受轉(zhuǎn)包方和承包單位為賠償責(zé)任主體，并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。形成工傷賠償爭議進入仲裁或訴訟程序時，承包單位列為第三人。4、建筑企業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓方、出借方、允許借用方共同承擔(dān)賠償責(zé)任的情形導(dǎo)致接受2023-02-27407人看過
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法人分公司和個人能簽署建筑施工合同嗎臺灣在線咨詢 2023-05-20分公司能簽訂建筑合同。 根據(jù)法律規(guī)定，法人可以依法設(shè)立分支機構(gòu)。法律、行政法規(guī)規(guī)定分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，依照其?guī)定。 分支機構(gòu)以自己的名義從事民事活動，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān);也可以先以該分支機構(gòu)管理的財產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由法人承擔(dān)。 -
在建筑部可以同建筑公司簽合同嗎黑龍江在線咨詢 2022-06-261、建筑分公司可以簽訂合同。 2、分公司雖然只是總公司的一個分支機構(gòu)，不具有獨立的法人主體地位，但是也是經(jīng)過工商部門登記，證照齊全的機構(gòu)，雖然無法獨立承擔(dān)民事責(zé)任，但是是具有對外訂立合同的權(quán)利的。 3、因此建筑分公司是可以對外簽訂合同的。 -
建筑工程有限公司與個人簽訂建筑勞務(wù)合同違法嗎寧夏在線咨詢 2024-08-22這位朋友您好：您提到的建設(shè)工程勞務(wù)施工分包合同以及勞務(wù)分包施工合同中的連帶責(zé)任范圍答： 1、A和B簽訂的合同是何性質(zhì)的合同是否有效并說明理由！ （1）A和B簽訂的合同是無有法律效率的， （2）因為B沒有（無勞務(wù)施工資質(zhì)個人），在法律上說，它是無行為能力的人， （3）雖然簽訂合同，但是無效； 2、現(xiàn)C可以起訴A嗎（1）C不可以起訴A，（2）因為C與A之間沒有權(quán)益關(guān)系，也就是說A不欠C錢； 3、如果C -
2022年公司與個人能否簽訂建筑合同甘肅在線咨詢 2022-11-25公司不能與個人簽訂建筑合同。 《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》第六條，存在下列情形之一的，屬于違法發(fā)包： (一)建設(shè)單位將工程發(fā)包給個人的; (二)建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位的; (三)依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)未招標(biāo)或未按照法定招標(biāo)程序發(fā)包的; (四)建設(shè)單位設(shè)置不合理的招標(biāo)投標(biāo)條件，限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的; (五)建設(shè)單位將一個單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同 -
建筑分公司要與建設(shè)施工企業(yè)簽訂什么合同寧夏在線咨詢 2022-06-16建筑企業(yè)的總公司簽訂的合同分公司是不需要承擔(dān)任何的法律責(zé)任的，相反是總公司需要對分公司簽的合同承擔(dān)法律責(zé)任，而且總公司簽訂的合同也不應(yīng)該由分公司去執(zhí)行。因為總公司和分公司的關(guān)系是分公司沒有法人資格，總公司有權(quán)管理分公司。
