北京市地方稅務(wù)局關(guān)于分期付款購(gòu)房繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題的批復(fù)
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時(shí)間： 2023-06-09 08:44:59
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發(fā)文單位：北京市地方稅務(wù)局
文號(hào)：京地稅地[2001]400號(hào)
發(fā)布日期：2001-8-9
東城區(qū)地方稅務(wù)局：
你局上報(bào)的東地稅地（2001）85號(hào)《關(guān)于分期付款購(gòu)房繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：
鑒于納稅人以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)買(mǎi)方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納的規(guī)定，應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)方繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)（87）市稅三字第124號(hào)文件根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按帳面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅、（87）市稅三字第834號(hào)文件企業(yè)購(gòu)入的房產(chǎn)，應(yīng)按帳面價(jià)（購(gòu)入價(jià)），一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅和（87）市稅三字第334號(hào)文件根據(jù)總局（86）財(cái)稅地字第008號(hào)文件規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅的規(guī)定精神，對(duì)于分期付款購(gòu)房，應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
對(duì)于納稅人購(gòu)入的房屋和土地，應(yīng)自購(gòu)入的次月起征收房產(chǎn)稅。
特此批復(fù)。
北京市地方稅務(wù)局
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發(fā)布部門(mén):北京市國(guó)家稅務(wù)局、北京市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):京國(guó)稅發(fā)［2004］375號(hào)各區(qū)、縣國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、各分局，各直屬分局:根據(jù)《北京市國(guó)家稅務(wù)局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整本市個(gè)體稅收征管范圍的通知》（京國(guó)稅發(fā)［2004］335號(hào)）的規(guī)定，自2005年1月1日起，本市集貿(mào)市場(chǎng)、個(gè)體工商戶(hù)中繳納增值稅、消費(fèi)稅各類(lèi)業(yè)戶(hù)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅和其他地方各稅，由市地稅局負(fù)責(zé)征收管理。為進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)、地稅兩局的協(xié)調(diào)配合，共同做好個(gè)體工商戶(hù)的稅收征收管理工作，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。一、建立涉稅信息定期交換制度（一）信息交換內(nèi)容1、稅務(wù)登記信息各區(qū)縣國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局應(yīng)相互提供當(dāng)期的新辦個(gè)體工商戶(hù)稅務(wù)登記信息、清理漏管戶(hù)的情況。2、納稅核定信息各區(qū)縣國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局應(yīng)相互提供當(dāng)期新辦個(gè)體工商戶(hù)的納稅核定信息和當(dāng)期納稅核定的調(diào)整情況。（二）信息交換周期自2005年1月1日起，各2023-06-07347人看過(guò) -
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、財(cái)政局、市地方稅務(wù)局各直屬分局：為加強(qiáng)我市無(wú)原值房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅工作，規(guī)范對(duì)無(wú)原值房產(chǎn)核定房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值的工作程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及其他相關(guān)文件規(guī)定，市局與市財(cái)政局制定了《無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，并結(jié)合實(shí)際情況提出以下要求，請(qǐng)一并依照?qǐng)?zhí)行。一、無(wú)原值房產(chǎn)是指由于各種原因，納稅人會(huì)計(jì)帳簿中無(wú)房產(chǎn)原值記載，無(wú)法向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供應(yīng)稅房產(chǎn)原始價(jià)值的房產(chǎn)或房產(chǎn)原值明顯偏低的房產(chǎn)。二、納稅人取得、使用無(wú)原值房產(chǎn)，應(yīng)在取得或使用之日起30日內(nèi)，填寫(xiě)《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請(qǐng)表》，報(bào)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。三、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)接到納稅人報(bào)送的《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請(qǐng)表》后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)，核定應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值及年應(yīng)納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅稅額，并書(shū)面通知納稅人。四、地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值，在2023-06-10414人看過(guò) -
發(fā)布部門(mén):北京市技術(shù)監(jiān)督局、北京市地方稅務(wù)局、北京市出租汽車(chē)管理局發(fā)布文號(hào):京地稅征[1998]508號(hào)為了逐步實(shí)現(xiàn)發(fā)票開(kāi)具管理規(guī)范化，加強(qiáng)稅源監(jiān)控，保障國(guó)家稅收收入，減輕道路交通和乘客等候所帶來(lái)的負(fù)荷，方便市民出行和維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于逐步推廣使用出租汽車(chē)稅控計(jì)價(jià)器的通知》(建成〈1998〉86號(hào))和市政府有關(guān)指示精神，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)就出租汽車(chē)逐步推廣使用稅控計(jì)價(jià)器和打印發(fā)票的有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。一、本市出租汽車(chē)逐步推廣安裝使用稅控計(jì)價(jià)器。稅控計(jì)價(jià)器的機(jī)型由北京市技術(shù)監(jiān)督局和北京市出租汽車(chē)管理局及北京市地方稅務(wù)局共同確定。稅控計(jì)價(jià)器的提供廠家和更換使用出租汽車(chē)運(yùn)營(yíng)單位分別由北京市技術(shù)監(jiān)督局和北京市出租汽車(chē)管理局負(fù)責(zé)確定。二、安裝使用稅校計(jì)價(jià)器的出租汽車(chē)運(yùn)營(yíng)單位和承運(yùn)人，應(yīng)嚴(yán)格按照北京市技術(shù)監(jiān)督局和北京市出租汽車(chē)管理局及北2023-06-07292人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)稅稅率分為兩種情況：按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為2％；按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。2024-05-09312人看過(guò)
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發(fā)布部門(mén):北京市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):京地稅農(nóng)［2001］463號(hào)各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：針對(duì)目前我市各區(qū)縣地方稅務(wù)局對(duì)耕地占用稅減免稅審批程序掌握不一的情況，為了進(jìn)一步規(guī)范耕地占用稅減免稅審批程序，嚴(yán)格執(zhí)行耕地占用稅政策，從嚴(yán)控制減免稅范圍，根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》及《財(cái)政部關(guān)于耕地占用稅減免管理的暫行規(guī)定》（90）財(cái)農(nóng)稅字第56號(hào)文件精神，結(jié)合我市征收管理的實(shí)際情況，現(xiàn)將我市耕地占用稅減免稅審批程序通知如下：一、耕地占用稅減免實(shí)行申報(bào)制度。納稅人必須根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》規(guī)定的減稅、免稅范圍向區(qū)縣地方稅務(wù)局提出申請(qǐng)，說(shuō)明申請(qǐng)減稅、免稅理由。納稅人申報(bào)減稅、免稅，須到區(qū)縣地方稅務(wù)局領(lǐng)取耕地占用稅減免稅申報(bào)審批表（樣式附后），并按規(guī)定填寫(xiě)。二、耕地占用稅減免，除按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》執(zhí)行以外，耕地占用稅的減稅、免稅按以下審批權(quán)限進(jìn)行：（2023-06-07365人看過(guò) -
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市及區(qū)縣局房地產(chǎn)交易所，權(quán)屬登記部門(mén)：為實(shí)現(xiàn)我市新建商品網(wǎng)絡(luò)化管理，由市房屋土地管理局、市建委開(kāi)發(fā)辦、市房改辦共同擬定的《北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)化管理若干規(guī)定》，已以市領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，現(xiàn)將此規(guī)定印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行，執(zhí)行中的有關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)辦公室聯(lián)系。聯(lián)系電話(huà)：6718719965271509特此通知。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)化管理若干規(guī)定為適應(yīng)我市住房制度深化改革和推動(dòng)普通住宅建設(shè)這一新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加快發(fā)展的需要，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地提供房地產(chǎn)交易的信息，加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，促進(jìn)首都房地產(chǎn)業(yè)健康、有序地發(fā)展，特制定如下規(guī)定：一、由北京市房屋土地管理局設(shè)立房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)絡(luò)中樞。本市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市及各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及權(quán)屬登記部門(mén)，以及經(jīng)確定的市各有關(guān)部門(mén)均設(shè)立網(wǎng)絡(luò)終端，并與市網(wǎng)絡(luò)中樞實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。二、北京2023-06-10292人看過(guò)
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#房產(chǎn)稅
詞條
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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關(guān)于房產(chǎn)稅的繳納主體，是交給房產(chǎn)局還是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-30根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例,開(kāi)發(fā)商通常在交鑰匙時(shí)要求業(yè)主一次性繳納開(kāi)發(fā)商代收的契稅,即所謂的開(kāi)發(fā)商代收契稅。然而,開(kāi)發(fā)商代收契稅存在一定風(fēng)險(xiǎn),例如開(kāi)發(fā)商超出標(biāo)準(zhǔn)收取契稅、將契稅挪作他用或不按時(shí)上交,以及虛假申報(bào)和契稅預(yù)期上交等情況。 根據(jù)《契稅法》第三條,稅率為百分之三至百分之五。具體適用稅率應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大 -
關(guān)于未辦理產(chǎn)權(quán)的地下停車(chē)場(chǎng)房產(chǎn)稅繳納問(wèn)題甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-07網(wǎng)友提問(wèn)： 我公司地下停車(chē)場(chǎng)（主要用于臨時(shí)車(chē)輛停放，并收取停車(chē)費(fèi)）購(gòu)買(mǎi)后未辦理產(chǎn)權(quán)，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，能否按從租計(jì)征方式繳納？ 律師解答： 根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、 -
公寓房產(chǎn)稅的繳納問(wèn)題上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-281. 對(duì)于非營(yíng)業(yè)用的普通個(gè)人住房，是不需要繳納房產(chǎn)稅的。但如果是商業(yè)用途的房產(chǎn)，就需要按照政府規(guī)定的余值比率計(jì)算并繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是以房產(chǎn)原值（評(píng)估值）為基準(zhǔn)，稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)原值乘以（1-30%）再乘以1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值乘以1.2%。 2. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)并繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行 -
北京的房產(chǎn)稅要怎么繳納上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-071、從價(jià)計(jì)征：計(jì)稅根據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產(chǎn)原值為計(jì)稅根據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除起伏由省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)喽ā?2、從租計(jì)征(即房產(chǎn)租借)：以房產(chǎn)房錢(qián)收入為計(jì)稅根據(jù)，即以房產(chǎn)房錢(qián)收入為計(jì)稅根據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢(qián)收入×稅率(12%)，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%，按房產(chǎn)房錢(qián)收入計(jì)征
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關(guān)于繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-131、滯納金、違章罰款和罰金的會(huì)計(jì)處理：對(duì)各項(xiàng)稅收的滯納金、罰款以及違法經(jīng)營(yíng)的罰款、罰金和被沒(méi)收財(cái)物的損失等，不得在稅前扣除。發(fā)生繳納滯納金、罰款、罰金等項(xiàng)目時(shí)，編制會(huì)計(jì)分錄 借：利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)；貸：銀行存款 2、企業(yè)全部負(fù)擔(dān)或部分負(fù)擔(dān)企業(yè)員工個(gè)人所得稅的會(huì)計(jì)處理：對(duì)企業(yè)全部負(fù)擔(dān)或部分負(fù)擔(dān)員工的個(gè)人所得稅款，或由于企業(yè)沒(méi)有履行代扣代繳義務(wù)，稅務(wù)部門(mén)查補(bǔ)的由扣繳單位負(fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅款，不得在稅
