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買受人因無(wú)支付房款的能力而違反房屋買賣合同的；買受人以出賣人的房屋質(zhì)量缺陷為由要求解除房屋買賣合同；房屋轉(zhuǎn)讓前或者轉(zhuǎn)讓期間，因交易受到限制，致使買受人的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)的；買方應(yīng)終止合同并賠償因貸款政策變更而造成的損失。在什么情況下付了首付可以無(wú)條件退房在以下情況下付了首付可以無(wú)條件退房：1、開(kāi)發(fā)商逾期交房，并且超過(guò)一定期限的；2、房屋質(zhì)量與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符合，不能修復(fù)或修復(fù)后也不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；3、由于開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證不能取得的；4、面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)３％的；5、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。以上情形購(gòu)房人可解除購(gòu)房合同，要求退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違

開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u先簽約方無(wú)法取得房屋的可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償違約損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、買到抵押房怎么辦買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。買房人可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、交了首付拿不到房可以處理嗎？交了首付拿不到房，如果是賣方的原因?qū)е碌模I方可以解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋

如何避免在工程驗(yàn)收期間簽訂裝修合同后的價(jià)格上漲，可以重新仔細(xì)測(cè)量工程的實(shí)際面積，并根據(jù)該數(shù)據(jù)支付工程款。業(yè)主必須認(rèn)真閱讀裝修合同中的規(guī)章制度，并逐條核對(duì)，以維護(hù)自身權(quán)益，避免不必要的糾紛。如果對(duì)方違約，你可以根據(jù)合同提起訴訟并索賠。具體內(nèi)容如下：（I）裝修合同中的五個(gè)陷阱。在設(shè)計(jì)過(guò)程中故意增加一些裝修項(xiàng)目，裝修報(bào)價(jià)要高得多2。裝修房子時(shí)，房主必須明確自己的生活需要。例如，在裝修設(shè)計(jì)中，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目成本高，實(shí)用價(jià)值不大3。一些建材商會(huì)私下與設(shè)計(jì)師約定，只要建材商的材料用于裝修設(shè)計(jì)，建材商就會(huì)給設(shè)計(jì)師一定的回扣。裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該對(duì)當(dāng)前的建材市場(chǎng)有一個(gè)大致的了解。我們應(yīng)該知道哪些材料適合我們的房子，這些材料的零售價(jià)等等。存在故意夸大或謊報(bào)裝修預(yù)算，并在計(jì)量過(guò)程中增加工程量的情況。面對(duì)這種情況，業(yè)主可以在合同中注明，裝修費(fèi)按實(shí)際金額計(jì)算，多退少補(bǔ)。在項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程中，可以再次仔細(xì)測(cè)量項(xiàng)目的實(shí)際面積，并

一、簽了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)房屋簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議滿足一定條件是可以退的。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。二、商品房認(rèn)購(gòu)書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書之后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了購(gòu)房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無(wú)效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行

一、惡意串通簽訂合同的構(gòu)成要件惡意串通簽訂合同的構(gòu)成要件如下：1.當(dāng)事人在主觀上具有惡意性。即明知或者知其行為會(huì)造成國(guó)家、集體或者第三人利益的損害，而故意為之。2.當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連、勾通，使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為以及行為的結(jié)果上達(dá)成一致，使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的意思表示達(dá)成一致后，當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為。3.雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)是國(guó)家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是，如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國(guó)家、集體或第三人的利益的時(shí)候，法律就要進(jìn)行干預(yù)。二、合同爭(zhēng)議起訴多久結(jié)案合同爭(zhēng)議起訴法院審結(jié)要多長(zhǎng)時(shí)間是沒(méi)有具體規(guī)定的，法院立案后，用普通程序?qū)徖淼?，要?個(gè)月內(nèi)宣判，簡(jiǎn)易程序是3個(gè)月。人民法院適用普通程序?qū)徖?/div>

與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。購(gòu)房合同能更名嗎購(gòu)房合同是否能更名需要根據(jù)具體情況而定。1、根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所屬權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所屬權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2、從以上規(guī)定可以看出合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的

簽訂購(gòu)房合同經(jīng)債權(quán)人同意是可以再轉(zhuǎn)讓他人，存在特殊情況的除外。例如根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓等情形，且當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。簽訂購(gòu)房合同可以再轉(zhuǎn)讓他人嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第五百四十五條　債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：\n　　（一）根

一套房子兩份合同路勁世界城遭業(yè)主集體投訴因?yàn)橐噪p合同綁定銷售新風(fēng)系統(tǒng)等問(wèn)題，5月8日上午，路勁世界城二期業(yè)主將北京市住建委信訪處圍了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)?，F(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們向住建委工作人員遞交了由86名業(yè)主集體簽名的投訴書，并表示已多次同路勁公司交涉但未果。在聽(tīng)取業(yè)主們?cè)V求后，北京市住建委答復(fù)稱將按急件走，15天給答復(fù)。業(yè)主投訴信上稱，北京路勁雋御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2013年年底銷售路勁家園二期時(shí)，存在以雙合同捆綁銷售哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳、捂盤惜售、欺騙業(yè)主等違法違規(guī)行為。同時(shí)，路勁世界城二期業(yè)主還向北京市住建委工作人員出示了施工改造款收據(jù)等相關(guān)維權(quán)證據(jù)。據(jù)某媒體的調(diào)查，業(yè)主投訴信上所稱的兩份合同，是指路勁世界城在預(yù)售時(shí)要求購(gòu)房人簽訂的兩份單獨(dú)合同。一份是預(yù)售合同，另一份則是合同金額在30到50萬(wàn)元不等的《施工改造合同》，即業(yè)主所出示的證據(jù)之一。如果當(dāng)時(shí)購(gòu)房人想拒絕簽訂《施工改造合同》的話，公司就不讓簽訂

符合法律規(guī)定形式及內(nèi)容明確具體的購(gòu)房協(xié)議書是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，則另一方可起訴要求履行或是追究其違約責(zé)任。一、勞動(dòng)仲裁協(xié)議書按實(shí)際情況，只要離職協(xié)議書內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，具有法律效力，對(duì)于離職而產(chǎn)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決的，一方可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁解決，對(duì)裁決不服的，符合法律規(guī)定的，可以向人民法院起訴。二、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有法律效力嗎有法律效力。依法訂立的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一般屬于商品房買賣雙方在正式訂立房屋買賣合同前簽訂的預(yù)約合同，只要不因違法法律規(guī)定導(dǎo)致無(wú)效，均對(duì)當(dāng)事人有約束力；如果當(dāng)事人不按照約定簽訂正式合同，可能需要承擔(dān)預(yù)約合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。特殊情況下，如果房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的內(nèi)容已經(jīng)非常明確具體，則有可能被認(rèn)定為是正式的商品房買賣合同。三、夫妻雙方簽訂的婚內(nèi)協(xié)議書是否有法律效力協(xié)議書在本質(zhì)上也是合同的一種表現(xiàn)形式，

出現(xiàn)違約行為時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)首先看購(gòu)房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，具體處理辦法如下：1、逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、面積出現(xiàn)誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)

1、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。同時(shí)一定要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。2、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理。4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄危热缌粝落浺?、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知

一、購(gòu)房合同簽了開(kāi)發(fā)商不給合同購(gòu)房合同簽了開(kāi)發(fā)商不給合同首先要保存其它購(gòu)房憑證的證明材料，然后要求開(kāi)發(fā)商盡快補(bǔ)給合同，并且要求開(kāi)發(fā)商盡快去房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不履行義務(wù)的，買房人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、只有購(gòu)房合同能不能賣房只有購(gòu)房合同不能賣房的。房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，房子只有購(gòu)房合同的，一般不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。房產(chǎn)證通常是購(gòu)房者通過(guò)交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。三、交了定金沒(méi)有簽購(gòu)房合同可以退嗎交了定金沒(méi)有簽購(gòu)房合同可不可以退要分情況。1.在沒(méi)簽合同的情況下，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2.如果

先私下調(diào)解，私下調(diào)解不成你可以起訴對(duì)方。雙方在協(xié)調(diào)無(wú)果的的情況下，可以通過(guò)起訴來(lái)維持自己的權(quán)益。在簽訂合同后如果對(duì)方漲價(jià)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合約，如果對(duì)方不同意，可以起訴對(duì)方違約。應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。一、簽訂合同反悔應(yīng)該怎么處理簽訂合同后反悔的，首先可以與對(duì)方協(xié)商解除合同；如果對(duì)方不同意解除合同的，可以向法院起訴要求解除合同。但是這種行為屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方已經(jīng)約定如何承擔(dān)違約責(zé)任或者約定了違約金的，可以按照雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、不履行合同怎么處理不履行合同你可以起訴對(duì)方當(dāng)事人要求他履行并追究他的違約責(zé)任。如果對(duì)方未支付價(jià)款或報(bào)酬的，你的訴訟請(qǐng)求可以是要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。如果對(duì)方是遲延支付價(jià)款或報(bào)酬的，你還可以要求他支付該價(jià)款或者報(bào)酬的逾期利息。如果對(duì)方是不履行非金錢債務(wù)或者履行不符合約定的，你可以要求其繼續(xù)履行。三、一方不履行合同應(yīng)當(dāng)

一、簽了購(gòu)房合同后可以退房嗎簽了購(gòu)房合同可以退房，但是對(duì)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開(kāi)發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。購(gòu)房者在簽了購(gòu)房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，