簽訂認購書后開發(fā)商上漲房價合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-24 20:31:05
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1、依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，購房者與開發(fā)商簽訂認購合同后，認購合同是具有法律效力的，開發(fā)商私自上漲房價的，是違反法律規(guī)定的行為，要承擔違約的責任。
2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
3、《民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
一、商品房認購書的效力是怎樣的
1、沒有取得預售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。根據(jù)以上解釋以及相關的立法背景來看，要簽訂一份受法律保護的商品房認購書必須滿足以下條件：
（1）開發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，也就是說只要認購書是在該手續(xù)辦理完之后簽訂的，即使項目沒有辦理商品房預售許可證也是有效的；
（2）如果沒有辦妥以上審批手續(xù)，那么極有可能被法院認定為非法融資，甚至有合同欺詐之嫌疑，不但不受法律保護，嚴重的還會受到行政處罰甚至承擔刑事責任。
2、取得預售許可證的情況下簽訂的認購協(xié)議的效力
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。該條的規(guī)定不是說所有的認購協(xié)議只要具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議就應當認定為商品房買賣合同，而是說，在項目取得了預售許可證的情況下才有條件將認購協(xié)議認定為商品房買賣合同。
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