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一、買房簽了認購書，還可以同開發(fā)商談價錢嗎

商品房認購協(xié)議乃商品房預售合同及商品房買賣合同締結前的重要法律文件，其主要功能在于明確購房者于未來特定時期內與開發(fā)商開展進一步洽商并簽署購房合同的預約。具體而言，商品房認購協(xié)議應具備以下必備條款：

（一）關于買賣雙方當事人的詳細信息；

（二）對所購買房屋的基本狀況（例如房屋所在地理位置、建筑面積等）進行詳盡描述；

（三）明確房屋價格的計算方式；

（四）規(guī)定定金支付事宜；以及（五）確定簽署正式買賣合同的具體期限。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購，訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房

買安合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理：

因不可歸需于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立

的，出賣人應當將定金返還買受人。

二、買房簽了認購協(xié)議還可以退錢嗎

在簽署購房協(xié)議之后，通常情況下我們都不能選擇撤回房屋購買決定，而應該視作是一種違約行為。

在這種情形下，我們首先應當參照合同中的違約條款來追究相對方的賠償責任。

若在此基礎上，合同并未明確規(guī)定相應的違約金標準，則我們有義務承擔因違約行為而帶來的實際經(jīng)濟損失。

首先，若因我方未能履行合同中所規(guī)定的義務或履行方式不當?shù)仍?，給合同另一方造成了經(jīng)濟損失的，我方應當按照損失程度予以賠償。

其中損失賠償款應當至少相當于因我方違約行為引發(fā)的全部損失，且必須包含合同履行完畢后仍然可獲得的所有收益；

然而，此項金額也不應超出我方在簽訂合同時已經(jīng)預見或者，并且應該能夠預見到的因違約行為可能導致的最大經(jīng)濟損失界限。

在下一環(huán)節(jié)，我方可與合同相對方協(xié)商，共同設定一個我方違約后應支付給對方的違約金標準，即定義違約金的具體公式。

但需要注意的是，雙方約定的違約金數(shù)值應當與我方違約所導致的實際經(jīng)濟損失基本相符，如果違約金過少，法院或仲裁機構有權根據(jù)相對方提出的申請要求我方適當增加；

反之，如果違約金過高，同樣有權考慮要求適當減輕。

在最后一步，若是由于違約方延期履行約定造成的違約，則其在支付相應違約金之后仍需繼續(xù)履行所欠的債務以實現(xiàn)合同目標。

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“買房簽了認購書，還可以同開發(fā)商談價錢嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。