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一、抵押物先租賃后抵押情形下的處理規(guī)則

當(dāng)物品在訂立抵押合同之前已經(jīng)被出租，原有的租賃關(guān)系不會(huì)受到新設(shè)立的抵押權(quán)的影響。

這意味著，即便物品被抵押，原租戶的使用權(quán)依舊受到法律的保護(hù)，抵押權(quán)人不能干預(yù)已經(jīng)存在的租賃協(xié)議。

而對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立之后新發(fā)生的租賃情況，如果抵押權(quán)已經(jīng)登記，那么此租賃關(guān)系無法對(duì)抗抵押權(quán)。

簡(jiǎn)言之，租戶的權(quán)益在物品先租后抵這一特殊情況下，取決于其租賃行為發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)。

二、已經(jīng)抵押的房屋能否出租

1．房屋一旦被抵押，仍可繼續(xù)出租，因?yàn)橛靡嫖餀?quán)和抵押物權(quán)可以在同一物件上并存。

2．當(dāng)先有的抵押權(quán)與后來的租賃權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，如抵押權(quán)人需要行使其權(quán)利，將會(huì)直接影響到租戶。在這種情況下，租賃合同依然有效，但租賃權(quán)不能抗衡抵押權(quán)。

3．若抵押物在出租時(shí)，抵押人未告知承租人已抵押的事實(shí)，抵押人需承擔(dān)因此造成承租人損失的賠償責(zé)任。

4．如果承租人得到通知，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成的損失將由承租人自行承擔(dān)。

5．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃關(guān)系對(duì)于受讓人無約束力，但承租人若因此無法行使權(quán)利，仍可要求賠償，除非雙方有其他約定。

三、租賃房屋時(shí)核實(shí)抵押情況

承租人在進(jìn)入租賃關(guān)系之前，應(yīng)當(dāng)核查房屋的抵押狀態(tài)，以確保自身權(quán)益不受未來可能的抵押權(quán)行使的影響。

對(duì)于所有權(quán)人來說，合法行使出租權(quán)和抵押權(quán)是可能的，但必須確保在出租抵押物時(shí)充分通知承租人相關(guān)的抵押信息，否則可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

因此，了解房屋抵押與租賃的法律細(xì)節(jié)，對(duì)承租人來說極為重要。