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一、商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過(guò)貸款買房。二、商品房買賣貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申

期房能夠簽訂商品房買賣合同。期房的買賣合同實(shí)際上也屬于商品房的買賣合同，只不過(guò)該商品房是未完成建設(shè)的商品房，合同的買賣標(biāo)的不影響合同的成立以及生效。但是與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)（即買賣期房的合同），需要仔細(xì)審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這會(huì)影響該買賣合同的效力。已經(jīng)購(gòu)買的期房能退嗎購(gòu)買的期房在特定情況下是可以退房的：1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容；2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件；3、按揭未獲批準(zhǔn)；4、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣；5、面積誤差；6、質(zhì)量瑕疵；7、拆遷補(bǔ)償安置房屋?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。2、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。一、經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，

一、買房日期是以哪些為準(zhǔn)買房日期一般是以房屋產(chǎn)權(quán)證辦理變更登記為準(zhǔn)。購(gòu)房合同簽訂后，合同成立，但是房屋產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有變更，只有在房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記后才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、哪些情形買房了可以退哪些情形買房了可以退：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效的。3、購(gòu)房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。4、按揭不能的。5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題的。7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。9、戶型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致的。10、開發(fā)商遲延交付房屋的。11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)約定時(shí)間的。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)

目錄第1部分合同背景第2部分廣告與樣品第3部分房屋質(zhì)量第4部分戶型空間第5部分房屋面積第6部分建筑設(shè)備第7部分電氣部分第8部分供暖與燃?xì)獾?部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第10部分室內(nèi)環(huán)境第11部分室外環(huán)境與綠化第12部分社區(qū)及設(shè)施第13部分價(jià)格付款第14部分房屋交付第15部分初步驗(yàn)收與保修第16部分所有權(quán)證第17部分前期物業(yè)管理第18部分業(yè)主委員會(huì)第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第20部分抵押擔(dān)保第21部分合同變更第22部分合同終止與解除第23部分退房程序第24部分違約責(zé)任第25部分買受人損失第26部分爭(zhēng)議與其他第27部分合同附件

商品房買賣合同可以有擔(dān)保人。《民法典》第六百八十七條規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務(wù)人下落不明，且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。一、沒(méi)有約定擔(dān)保方式的擔(dān)保屬于哪種擔(dān)保保證方式分為一般保證和連帶責(zé)任保證兩種，如果當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行

一、口頭與合同交房日期不符以誰(shuí)為準(zhǔn)口頭與合同交房日期不符的，需要以書面的合同為準(zhǔn)二、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。依《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度

在遇到商品房延期交付的狀況時(shí)，通常可以考慮運(yùn)用以下幾種策略來(lái)尋找合同解約的途徑：首要條件是，如果購(gòu)房者希望解除目前的合同約定，應(yīng)當(dāng)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)送一份書面的催告信函；接下來(lái)，當(dāng)經(jīng)過(guò)了書面催告且經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的三個(gè)月時(shí)間以后，倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍未履行其交房義務(wù)的話，此時(shí)購(gòu)房者就擁有了法律賦予的合同解除權(quán)；第三點(diǎn)需要注意的是，購(gòu)房者所享有的合同解除權(quán)，自催告信函日期起開始計(jì)算，歷經(jīng)三個(gè)月后即告失效，而這一權(quán)利將持續(xù)至一年后才會(huì)結(jié)束。在此一年內(nèi)，購(gòu)買人有權(quán)隨時(shí)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除雙方之間的合同關(guān)系?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣，我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。一、出售限價(jià)商品房需要哪些條件1、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。二、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件(一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。(二)限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)

房屋買賣合同(商品房預(yù)售)來(lái)源：未知作者：cindy時(shí)間：2011-06-25房屋買賣合同(商品房預(yù)售)出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購(gòu)買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于

一、限價(jià)商品房可以買賣嗎我國(guó)規(guī)定目前限價(jià)商品房是可以賣的，但是要滿足一定的條件。1、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35％。三、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件（一）限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。（二）限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)

不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認(rèn)購(gòu)合同是屬于前期對(duì)買賣意向的約定，對(duì)雙方的約束力有限。如何終止商鋪買賣合同合同終止的方式包括：解除、依法提存標(biāo)的物、債務(wù)抵銷或者免除、債權(quán)債務(wù)歸于一人等?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其

一、商品房買賣欺詐怎么辦可以視為合同無(wú)效嗎？商品房買賣欺詐可以視為合同無(wú)效的。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過(guò)程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而可以認(rèn)為屬于無(wú)效合同。二、無(wú)效合同的法律責(zé)任有哪些？（一）、返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無(wú)效和被撤銷以后，對(duì)已交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)求權(quán)，即已經(jīng)接受財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人具有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。在我國(guó)，學(xué)理上應(yīng)達(dá)成共識(shí)：因合同無(wú)效而返還財(cái)產(chǎn)并非基于不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，而是基于所有物返還請(qǐng)求權(quán)。合同無(wú)效，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已不復(fù)存在，根本談不上哪方當(dāng)事人違反合同義務(wù)。同時(shí)，無(wú)論任何一方當(dāng)事人接收對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，因合同無(wú)效而喪失法律依據(jù)，理應(yīng)返還給對(duì)方，不一定要求當(dāng)事人主觀上有過(guò)錯(cuò)，即實(shí)行返還財(cái)產(chǎn)與過(guò)錯(cuò)無(wú)關(guān)的原則。在返還財(cái)產(chǎn)時(shí)

一、非商品房可以買賣嗎非商品房一般是可以買的，但不能賣，購(gòu)房者可以從相關(guān)單位進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)房，符合條件就能以低于市場(chǎng)價(jià)的金額來(lái)購(gòu)入，但是購(gòu)買者擁有的產(chǎn)權(quán)是有限的，一般只能擁有居住和使用的權(quán)利，沒(méi)有出售的權(quán)利，若要出售的話，除非有經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)單位的允許才行。二、非商品房包括哪些房產(chǎn)1、福利房福利房在以往的體制下是比較常見的，通常是存在于政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等員工名下，主要是這些單位無(wú)償分配給職工個(gè)人的住房，也就是所謂的單位福利房，其職工只擁有房屋使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。2、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房的一種，是通過(guò)政府以劃撥方式提供土地，并減免各類稅費(fèi)，建設(shè)單位建設(shè)，然后政府指導(dǎo)價(jià)出售的，其購(gòu)房對(duì)象為低收入、住房困難的家庭，要求購(gòu)房者有一定支付能力，所購(gòu)的房產(chǎn)也只能居住、使用，不能出售。3、公租房公租房同樣屬于保障性住房，也就是非商品房，與經(jīng)濟(jì)適用房相比，都是需要符合相關(guān)條件才能申請(qǐng)的，不同的是公租