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業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

該情況適用一般訴訟時(shí)效，即向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成有什么

商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

（4）購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

（5）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（9）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

（10）聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

（11）節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

（12）管理者酬金。

（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。

二、物業(yè)服務(wù)合同怎么履行

合同的履行，是指合同雙方當(dāng)事人正確、適當(dāng)、全面地完成合同中規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)的行為。物業(yè)服務(wù)合同的履行不僅是指簽訂合同雙方最后的交付行為，而且還包括雙方一系列行為及其結(jié)果的總和。物業(yè)服務(wù)合同的履行通常在法律上規(guī)定為全部履行，即當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙?、履行地點(diǎn)，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面完成合同中?guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。它實(shí)際上包含兩方面的含義。

（1）實(shí)際履行。實(shí)際履行是指按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行。按照實(shí)際履行的定義，如果一方發(fā)生違約，其違約責(zé)任不能以其他財(cái)物或賠償金代替。即使違約方支付了違約金或賠償金，如果一方要求繼續(xù)履行的，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。只有在實(shí)際履行已成為不可能或不必要時(shí)，才允許不實(shí)際履行。

（2）適當(dāng)履行。適當(dāng)履行是指履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，在合同標(biāo)的（物業(yè)服務(wù)）的種類、數(shù)量、質(zhì)量及主體、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等方面都必須適當(dāng)。按照適當(dāng)履行的定義，如果不履行或不適當(dāng)履行，有過錯(cuò)的一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ秸f明情況，以避免或減少損失，同時(shí)賠償責(zé)任。當(dāng)締約一方只履行合同的部分義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)拒絕，并可就因一方部分義務(wù)導(dǎo)致其費(fèi)用增加要求賠償，但部分履行不損壞當(dāng)事人利益的除外。當(dāng)事人一方如果一方不能履行合同的確切證據(jù)時(shí)，可以暫時(shí)中止合同，但應(yīng)立即通知另一方。如果另一，履行合同提供了充分的保證，則應(yīng)繼續(xù)履行合同。