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在以下特殊情況下購房者可享有無條件地退房權(quán)力：

首先，當(dāng)購房合同因法律規(guī)定而被認(rèn)定為無效時，購買方有權(quán)選擇退房；

其次，當(dāng)購房合同按照法律規(guī)定遭到撤銷，購買方同樣有權(quán)利抉擇是否退貨；

再次，若遇到無法按期償還貸款的情況，購買方亦有權(quán)利選擇退房；

另外，如果開發(fā)商未能按時向購買方提供所購房屋或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書超過一定時間限制，購買方也享有退房權(quán)；

此外，如果房屋實際面積與合同約定面積之間的誤差比例高于百分之三，購買方也擁有退貨的合法權(quán)益；

同樣，如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，購買方同樣具有退房的權(quán)利；

最后，如果開發(fā)商未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃和設(shè)計，購買方也能有理有據(jù)地行使退房權(quán)。

值得注意的是，若房屋套型與圖紙設(shè)計不相符合，購買方同樣有權(quán)利要求退房。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。