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開發(fā)商按揭貸款擔保的類型有哪些及后果怎樣

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 16:44:58 343 人看過

大多數(shù)情況下，銀行或者其他金融機構在與購房者簽訂抵押貸款合同的同時，會要求開發(fā)商提供擔保，開發(fā)商的這種擔保責任實際就是《民法典》里的保證行為。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證分為一般保證和連帶保證兩種，不同的保證擔保方式，決定著開發(fā)商承擔保證責任的不同。

一般保證是債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的保證方式。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

也就是說，債權人應當首先向債務人追討債務，債務無法追回時，才可以向保證人主張權利。

連帶保證則不同，連帶保證的主債務人履行期限屆滿不履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。也就是說，債權人可以同時起訴主債務人和連帶保證人。

開發(fā)商應當注意，當事人應當在合同中對于這兩種保證方式予以明確，如果當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶保證責任承擔保證責任。

但是，無論是一般保證，還是連帶保證，保證人承擔保證責任后，都有權向債務人追償。

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