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法院查封的房子不可以居住，法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買(mǎi)賣(mài)、抵押。如果是其他的情況，不可以居住?，F(xiàn)在查封一般不貼封條，只是在房管局辦理查封登記。

查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開(kāi)始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會(huì)繼續(xù)查封。

《民事訴訟法》第二百四十五條查扣程序

人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財(cái)產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。對(duì)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

被查封的房產(chǎn)

房產(chǎn)被查封后也必須先撤銷(xiāo)查封才能過(guò)戶(hù)。有權(quán)查封房產(chǎn)的機(jī)關(guān)有公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)以及法院。

如果上家的房產(chǎn)被公安、檢察、安全機(jī)關(guān)查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購(gòu)買(mǎi)的。這樣的房產(chǎn)千萬(wàn)不能買(mǎi)，甚至連已付的房款都要不回來(lái)。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、經(jīng)濟(jì)案件，在上家提供擔(dān)?；蛘咔鍍斄藗鶆?wù)后，法院就會(huì)解除查封。

如果上家的房產(chǎn)已被法院查封，而上家要求下家先拿出一筆房款來(lái)替他清償債務(wù)再辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)的話，那下家也要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)：

1、要求上家出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書(shū)等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，有必要旁聽(tīng)該案件的開(kāi)庭審理；

2、要求上家與法院協(xié)商抵銷(xiāo)查封的方式和時(shí)間，有必要的話陪同上家一起向法官了解；

3、將房款以上家名義付到法院，同時(shí)要求上家出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給上家。

4、要求上家將房地產(chǎn)權(quán)證交給上家或中間方保管，直至過(guò)戶(hù)。

購(gòu)買(mǎi)被法院查封的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是較大的，因此要評(píng)估上家的誠(chéng)信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響，了解相關(guān)信息，在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)下家的要求會(huì)比較高。如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助，建議還是放棄購(gòu)買(mǎi)，如果已與上家簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，可轉(zhuǎn)而追究上家的違約責(zé)任，如雙倍返還定金等等。