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針對(duì)房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的確認(rèn)，對(duì)于稅務(wù)主體未能遵循財(cái)務(wù)準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行記載的情況而言，在計(jì)算房產(chǎn)稅額度時(shí)，有必要按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)中原值，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)原值顯然存在不合理性，則需按規(guī)定程序進(jìn)行重新估價(jià)。在此，房產(chǎn)原值所涵蓋的具體情況如下所述：

首先是自行建設(shè)的房屋。這部分涉及到土地申請(qǐng)與使用權(quán)取得、建筑許可證申請(qǐng)以及各項(xiàng)稅費(fèi)繳納，同時(shí)還包括基建企業(yè)的施工成本、建筑材料及其裝修等等因素的綜合計(jì)算結(jié)果；

其次是購(gòu)買的現(xiàn)成房產(chǎn)（如商品房）。其價(jià)值主要由原房地產(chǎn)開發(fā)商出售時(shí)的房?jī)r(jià)、印花稅票、裝修費(fèi)用等要素的總和構(gòu)成；

再次是選購(gòu)的二手房產(chǎn)。其價(jià)值主要依據(jù)原始所有者在交易過(guò)程中所支付的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅、契稅發(fā)票以及裝修費(fèi)用等各種要素的總和；

此外，還有通過(guò)拍賣途徑獲得的房產(chǎn)。其價(jià)值主要根據(jù)拍賣時(shí)的拍賣訂單、納稅票據(jù)以及裝修費(fèi)用等多種要素的總和來(lái)評(píng)定；

最后需要考慮對(duì)于公有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變名稱的房產(chǎn)。例如因?yàn)殡x婚而導(dǎo)致所有權(quán)變更的房產(chǎn)等，這類房屋需要按照更名前的來(lái)源屬性進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。