土地價值是否計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
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土地價值必須計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財稅[2010]121號文件規(guī)定：無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發(fā)費用。實際工作中，需注意掌握以下幾個問題：一、計算方法和順序1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計算。2、因為房產(chǎn)稅納稅義務最終要歸集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計算順序應該是（1）、按宗確認房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號分別計算，無證房產(chǎn)也應按宗計算；（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計算確認房產(chǎn)坐落地塊的價值；（3）計算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中（包括應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；（5）將每宗應稅房產(chǎn)按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產(chǎn)，雖將地價并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對從價部分房產(chǎn)則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產(chǎn)征稅的計算確認。
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土地使用權價值不計入房產(chǎn)原值。房產(chǎn)原值應當包含取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等，計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。
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