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房款付清房東不交房違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 21:59:37 400 人看過

依據(jù)我國《民法典》之明確規(guī)定，若買賣雙方在購屋過程中，買家支付了最后尾款，但賣家卻以種種理由拒絕交房時，買家有權(quán)選擇行使解除購房合約的權(quán)利，同時向賣方索回已支付的所有購房款項(xiàng)，以及根據(jù)協(xié)議中的規(guī)定，追究其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時間，開發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或電話知會你收樓；若你收到開發(fā)商的收樓通知書后一直未去辦理收樓，不會產(chǎn)生違約金。但如果過了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。如果是開發(fā)商未按期交房則屬于合同違約，需要支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-13

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房東違約貸款后能退房嗎

在此，我們必須明確地指出，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一旦您簽訂了購房貸款協(xié)議，該協(xié)議便無法進(jìn)行撤回或撤銷。這是由于在您選擇簽署此項(xiàng)協(xié)議之時，已經(jīng)與銀行以及房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了一份三方協(xié)議（而非僅與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間達(dá)成的單方面協(xié)議）。若您未能按照協(xié)議中的條款履行相應(yīng)義務(wù)，那么銀行及房地產(chǎn)開發(fā)公司將有權(quán)依據(jù)協(xié)議內(nèi)容，通過拍賣房屋等方式來維護(hù)自身權(quán)益。然而，您仍然有權(quán)利出售所購房產(chǎn)并與買家私下簽訂協(xié)議。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，依法訂立的合同對于合同雙方均具有法律約束力。在這種情況下，如果雙方能夠協(xié)商一致，則可以對原有的合同進(jìn)行修改或調(diào)整。但是，如果任何一方未能履行合同義務(wù)，或者其履行行為未能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，那么另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取必要的補(bǔ)救措施，甚至要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇艞l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五

2024-05-02

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1、買賣雙方協(xié)議解除2、賣家違反合同約定（1）你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；（3）賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（6）你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（7）還是房子本身的原因，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。3、買賣一方遲延履行（1）出賣人遲延交付房屋或者購房者遲延支付購房款，在經(jīng)對方催告后在三個月的合理期限內(nèi)還是沒有去履行的；（2）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者沒法辦理房屋所有權(quán)登記的。（3）其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3％；商品房買賣合同約定，購房者以擔(dān)保貸款方

2024-01-19

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房東提前收房不付違約金怎么辦

房東提前收房不給違約金，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同雙方事先對違約金有約定的，承租人可以依約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向房東索要違約金的賠償；沒有約定具體違約金的，可按照提前解除合同，租賃同等條件房屋所需要多支付的的金額主張違約賠償。協(xié)商不成的起訴解決。一、不定期租賃合同的違約責(zé)任應(yīng)負(fù)什么樣的法律責(zé)任不定期租賃合同違約責(zé)任規(guī)定是在合同當(dāng)中所約定違約金的承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。二、租房合同約定時間提前兩個月能退嗎租房合同提前兩個月告訴房東可以退押金，租房所交納的押金,在解除房屋租賃合同時,可以要求退還。但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人支付違約金或者

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房東不租了要付幾倍違約金嗎

一、房東不租了要付幾倍違約金嗎1、如果租賃合同中對違約金有明確的約定，則按約定的違約金比例支付；2、如果約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低；3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。二、租房房東違約一般賠償標(biāo)準(zhǔn)房東違約的，國家是沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。（一）交付定金后房東違約的賠償問題。很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租

2023-03-21

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以房東名義交房違約

1、沒有按照規(guī)定交付租賃物的，可以要求繼續(xù)履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。2、如果出租人沒有履行維修義務(wù)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。續(xù)約時以房東名義可以嗎？可以。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。這種情況具有法律效力。但是由于沒有書面文件，所以租賃雙方都有權(quán)隨時解除租賃關(guān)系。租賃期六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的當(dāng)事人任何一方都有權(quán)隨時終止合同，但出租人終止合同時，應(yīng)當(dāng)給承租人合理的準(zhǔn)備期限，以使承租人為返還租賃物做好準(zhǔn)備?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十

2023-07-22

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違約金
房東賣房子簽過合同要違約要付違約金嗎

房東賣房子簽過合同要違約是要支付違約金的。房東賣房子和解除租房合同是兩回事，如果房東單方面違約的話是可以要求房東支付違約金的。買賣不破租賃。房東賣房，不影響租賃權(quán)的。除非房東主動解約，可要求賠償。租房違約金算法：租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標(biāo)明，用于約束房東和租客之間對合同履行的情況，若因?yàn)樗饺嗽蚧蚴瞧渌绮疬w等原因造成提前退房的情況，就必須履行合同中的約定，給予對方一定的補(bǔ)償，也就是我們所說的租房違約金。一、簽了二手房買賣協(xié)議而房東反悔了怎么辦已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議反悔，首先要和買方協(xié)商，如果對方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂協(xié)議后，一方反悔，建議盡量和對方

2023-02-25

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不交房租違約怎么清退

針對租戶在租賃合同期滿后未能主動退房的情況，可采取如下幾種途徑進(jìn)行強(qiáng)制性清退工作：首先是訴諸于法律手段。當(dāng)租約已到期且雙方不再續(xù)約時，則此情形應(yīng)被視為不定期租賃合同。在此基礎(chǔ)上，倘若租戶仍未按時繳納租金，作為房主便可行使索要租金和要求租戶立即搬離的權(quán)利。其次，向租戶發(fā)送書面的搬離通知，并設(shè)定一個合理的期限讓其完成搬遷。若在規(guī)定期限結(jié)束之后，租戶仍然滯留且不愿續(xù)簽合同或支付相應(yīng)的房屋租金，那么房東有權(quán)將租戶的物品進(jìn)行清理，但在執(zhí)行過程中必須確保不會對任何財(cái)物造成損害?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

2024-05-03

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新房違約交付能退房嗎現(xiàn)在

若開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付房屋，則購房人有權(quán)選擇退房。當(dāng)合同所設(shè)定的交房日期正式來臨之后，購房人可向開發(fā)商發(fā)出書面的《房屋催交通知書》。若在此后的三個月法定期限之內(nèi)，開發(fā)商依然無法如約履行交房義務(wù)，那么購房人就享有了單方面提出退房的權(quán)利，此時開發(fā)商應(yīng)依據(jù)合同約定返還購房人已經(jīng)支付的全部房款以及由此產(chǎn)生的活期利息。同時，若合同中明確約定了違約責(zé)任，開發(fā)商還需按照約定進(jìn)行相應(yīng)的賠償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若開發(fā)商逾期交房，購房人欲解除購房合同之前須先行催告。在催告結(jié)束后的三個月內(nèi)，若開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)，購房人便可依法行使退房權(quán)。具體而言，以下幾種情形下，購房人有權(quán)選擇退房：1．開發(fā)商逾期交房且經(jīng)過催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行的；2．開發(fā)商逾期交付且經(jīng)過催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行的，并且未給出合理理由或一味推諉逃避的；3．開發(fā)商逾期交付但經(jīng)過催告后，在合理期限內(nèi)完成交付的，購房人雖無權(quán)

2024-04-21

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合同期限
房東同意晚交房租算違約嗎

不算違約，在房東相互協(xié)商并認(rèn)可的情況不算違約。一、房東進(jìn)租客房間違約嗎房東在沒有知會租客情況下進(jìn)入房子屬于違法行為。因?yàn)?，租賃合同簽定之日起，房屋使用權(quán)就歸租戶所有。只要在合同期內(nèi)，租戶沒有違約，房屋就屬于租戶的住宅，任何人在不知會宅主同意的情況下進(jìn)入公民住宅，都是屬于違法行為。如果雙方在簽訂合同時注明，房東可以自由進(jìn)入租戶抄水電，維修等，就不算違法。二、租房期間房東隨便賣房屬于違約嗎1、租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金(正常以一個月的房租為違約金)，并且房東還要給租客足夠的時間搬家;如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東認(rèn)不認(rèn)可租

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房屋逾期交房違約賠付條款如何約定

關(guān)于延期交付房屋所導(dǎo)致違約責(zé)任之規(guī)定如下：若經(jīng)對開發(fā)商進(jìn)行合理期限催促后其未能在催告期限內(nèi)履行交付義務(wù)，盡管買受方無法解除購房協(xié)議，然而仍然有權(quán)向開發(fā)商提出賠償損失的請求；如果經(jīng)過合理期限催促后開發(fā)商依然未能按時交付房屋，同時也未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋延遲原因，那么買受方將有權(quán)利解除購房協(xié)議，并且所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不

2024-08-12

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租房房東違約付多少賠償金

一、租房房東違約付多少賠償金在租房過程中，如果房東發(fā)生違約行為，租房人可以依法要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1．根據(jù)法律規(guī)定，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果房東的違約行為給租房人造成了實(shí)際損失，租房人還可以要求房東賠償相應(yīng)的損失。2．具體的賠償金額并非由國家統(tǒng)一規(guī)定，而是需要根據(jù)租房人的實(shí)際損失情況來確定。因此，在簽訂租房合同時，雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以便在發(fā)生糾紛時能夠有據(jù)可依。二、房東提前收房如何賠償在租房過程中，房東可能會因各種原因需要提前收回房屋。此時，房東應(yīng)提前與租房人進(jìn)行協(xié)商，并按照租房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1．如果租房合同中明確規(guī)定了提前收房的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，房東應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償。2．如果合同中沒有相關(guān)規(guī)定，則可以根據(jù)實(shí)際損失情況來協(xié)商確定賠償金額。需要注意的是，在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和公正，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。三、房東

2024-07-20

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一、交房開發(fā)商不支付違約金嗎若開發(fā)商未能按期交付房屋，則應(yīng)依法承擔(dān)違約金之責(zé)。在此情況下，購房者須按照與開發(fā)商所簽署之房屋銷售協(xié)議中所明確約定的延期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金的計(jì)算，如協(xié)議中并未對此作出具體規(guī)定或者表述不夠清晰明確，可以參照已實(shí)際支付的購房款項(xiàng)總額，再乘以同期銀行貸款利率以及逾期時間后得出違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍：人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。孫璐律師民商刑。承接全國訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。代起草各類法律文書壹八零，零一零叁，七陸柒九。助您企業(yè)股權(quán)設(shè)計(jì)節(jié)稅，稅務(wù)籌劃。助您維權(quán)，少吃虧。拆遷，公司股權(quán)，刑事會見辯護(hù)，合同經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、建筑工程、交通事故、勞動工傷等公司法務(wù)。二、退房開發(fā)商要收違約金嗎若是開發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，

2024-03-10

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廣東違約交房如何退房

在涉及商品房買賣的交易過程中，若因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者遭受了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，則購房者可依據(jù)事先簽署的購房合同中所載明的違約條款，向開發(fā)商提出請求，要求其一次性全額支付所約定的違約金。在此情況下，對于購房者已實(shí)際支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)稅費(fèi)等各類費(fèi)用，也應(yīng)予以直接返還。至于因開發(fā)商違約而引發(fā)的購房者經(jīng)濟(jì)上的損失及由此可能產(chǎn)生的利息損失部分，則需根據(jù)合同條款或雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行合理賠償。如若雙方就此問題未能達(dá)成共識，購房者有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)

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