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借名買房協(xié)議的法律約束力
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-02 15:01:46 326 人看過

借名買房協(xié)議是合法有效的,但是借名買房需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險,也就是說借名買房屬于是合法有效的合同,但是又因為不動產(chǎn)權(quán)屬證書是記名的,所以說不轉(zhuǎn)移登記之前,實際記名人是有可能對房子進(jìn)行處置的,法定情形下,第三人可以取得房子的所有權(quán)。

什么是“借名買房”

1、“借名買房”是指以父母、子女或者其他人的名義購房,購房款項由購房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn),名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價格購買的,實際產(chǎn)權(quán)人無法要求取消交易。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第十五條當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。

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    1、調(diào)解協(xié)議書對雙方當(dāng)事人具有合同約束力。法律規(guī)定調(diào)解協(xié)議書由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章后生效,對雙方當(dāng)事人具有約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。從性質(zhì)上說,調(diào)解協(xié)議書是雙方在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的,是雙方意思表示一致的結(jié)果,具有合同的效力。同時,其又是在公安交管部門的主持下達(dá)成的調(diào)解協(xié)議,因此,調(diào)解協(xié)議書對當(dāng)事人具有法律約束力,除當(dāng)事人有法定的正當(dāng)理由外,不能反悔或者不履行調(diào)解協(xié)議書,從而強(qiáng)化雙方當(dāng)事人的履約意識,維護(hù)調(diào)解協(xié)議書的嚴(yán)肅性。2、調(diào)解協(xié)議書具有法定的證據(jù)效力。調(diào)解協(xié)議書是人民法院處理交通事故賠償爭議案件的重要證據(jù),如果沒有其他證據(jù)證明調(diào)解協(xié)議書無效或者是可撤銷的,所以作為人民法院裁判的依據(jù)。交通事故調(diào)解協(xié)議書注意事項1、調(diào)解協(xié)議書具備一定的法律強(qiáng)制執(zhí)行,但如果受害者一方因為過于認(rèn)定調(diào)解書能給其多大的法律效力,而對方卻怠于執(zhí)行,這樣會延誤調(diào)解的預(yù)期目的,有損受害者一方的權(quán)益。因為現(xiàn)實情況是,當(dāng)賠
    2023-07-13
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    合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致,達(dá)成了一項協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實; 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>

    #合同成立
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