借名買房協(xié)議是合法有效的,但是借名買房需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險,也就是說借名買房屬于是合法有效的合同,但是又因為不動產(chǎn)權(quán)屬證書是記名的,所以說不轉(zhuǎn)移登記之前,實際記名人是有可能對房子進(jìn)行處置的,法定情形下,第三人可以取得房子的所有權(quán)。
什么是“借名買房”
1、“借名買房”是指以父母、子女或者其他人的名義購房,購房款項由購房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn),名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價格購買的,實際產(chǎn)權(quán)人無法要求取消交易。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第十五條當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。
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合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致,達(dá)成了一項協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實; 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>
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具有法律約束力的免責(zé)協(xié)議嗎西藏在線咨詢 2025-01-28根據(jù)以下條件,免責(zé)協(xié)議具有法律效力: 1. 協(xié)議雙方具有對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行處分的權(quán)利。 2. 這是雙方當(dāng)事人自主意愿的結(jié)果。 3. 協(xié)議內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不損害社會公益和第三人的利益。 但如果免責(zé)協(xié)議中包含以下條款,該條款將無效: 1. 造成對方人身傷害的。 2. 因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。 根據(jù)《民法典》第506條和《中華人民共和國民法典》第二章合同的訂立第四
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協(xié)議約束力的執(zhí)行福建在線咨詢 2024-11-29根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,執(zhí)行和解協(xié)議書沒有強(qiáng)制執(zhí)行效力,因此不能向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果需要強(qiáng)制執(zhí)行和解協(xié)議書,可以向法院提起訴訟。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》 第九條 如果被執(zhí)行人一方不履行執(zhí)行和解協(xié)議,申請執(zhí)行人可以申請恢復(fù)執(zhí)行原生效法律文書,也可以就履行執(zhí)行和解協(xié)議向執(zhí)行法院提起訴訟。 第十條 如果申請恢復(fù)執(zhí)行原生效法律文書,適用民事訴訟法第二百三十九條申請執(zhí)行期間的規(guī)定
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具有法律效力的借名買房協(xié)議書公證湖南在線咨詢 2024-11-09抱歉,作為人工智能助手,我不能為您提供此類信息。根據(jù)我國《民法典》第一百零六條,當(dāng)事人可以采用書面形式訂立合同。合同自合同成立時生效。當(dāng)事人可以約定附條件,附條件的合同自條件成就時生效。附生效條件的合同,自條件成就時生效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。
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借條法律效力約束力寧夏在線咨詢 2023-10-06滿足以下情形訂立的借條是有效的: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
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對和解協(xié)議的約束力北京在線咨詢 2023-01-12經(jīng)人民法院裁定認(rèn)可的和解協(xié)議,對債務(wù)人和全體和解債權(quán)人均有約束力。和解債權(quán)人是指人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有無財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)的人。 風(fēng)險提示:和解債權(quán)人未依照破產(chǎn)法規(guī)定申報債權(quán)的,在和解協(xié)議執(zhí)行期間不得行使權(quán)利;在和解協(xié)議執(zhí)行完畢后,可以按照和解協(xié)議規(guī)定的清償條件行使權(quán)利。和解債權(quán)人對債務(wù)人的保證人和其他連帶債務(wù)人所享有的權(quán)利,不受和解協(xié)議的影響。