個(gè)人住房房產(chǎn)稅是各個(gè)地區(qū)有相應(yīng)的具體規(guī)定的，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收有哪些具體規(guī)定？上海房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)如何確定？目前上海有哪些稅收減免優(yōu)惠政策？上海房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算？
首先，按照稅收的性質(zhì)和作用來分類，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，是以納稅人擁有或占有的財(cái)產(chǎn)為征稅對象的稅種。從房產(chǎn)稅所屬的稅收類別，我們就可以看出，征收房產(chǎn)稅，并不是因?yàn)槟惆l(fā)生了房產(chǎn)交易行為而征稅，而是因?yàn)槟銚碛谢蛘加蟹慨a(chǎn)而征稅，且是按年計(jì)征，不是一次性征收。其次，房產(chǎn)稅征收分兩種形式，一種是房產(chǎn)的所有人、承典人、代管人或者實(shí)際占有人，按照房產(chǎn)的原值和當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例，計(jì)算計(jì)稅依據(jù)，再按照房產(chǎn)稅率，計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅額，另一種是房產(chǎn)的出租人，按照租金收入，乘以適用的稅率，計(jì)算應(yīng)納稅額。
目前，我國的房產(chǎn)稅征收對象主要是經(jīng)營性房產(chǎn)，對于個(gè)人住房只在試點(diǎn)范圍內(nèi)征稅，而上海在整個(gè)行政區(qū)域內(nèi)，屬于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征稅試點(diǎn)范圍。知道了房產(chǎn)稅的征稅對象和基本征收形式，再根據(jù)上文提到的上海本地的兩個(gè)相關(guān)的稅收法律文件，我們來看上海個(gè)人房產(chǎn)交易中的以下問題：
一、具體對哪些房產(chǎn)征稅?
答：征收對象具體包括兩類：
一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。
二、什么是新購住房?
答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時(shí)間以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
三、居民家庭住房套數(shù)是如何確定的?
答：居民家庭住房套數(shù)即根據(jù)夫妻雙方及其未成年子女在本市擁有的住房情況確定。
四、計(jì)稅依據(jù)如何確定?
答：本市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
五、適用稅率是多少?
答：本市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
六、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算?
答：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率。
七、對本市居民家庭的應(yīng)稅住房征收房產(chǎn)稅的面積如何確定?
答：本市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。
八、目前有哪些稅收減免優(yōu)惠?
答：本市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中對部分個(gè)人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。
1.對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。
本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
2.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。
對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
3.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。
對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
九、該誰納稅?
答：納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。
十、新購住房，從何時(shí)起計(jì)算納稅，如何進(jìn)行房產(chǎn)稅征免認(rèn)定?
答：房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。對于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。
交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記;不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
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房產(chǎn)稅滬府發(fā)〔2011〕3號上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市政府決定,自2011年1月28日起，本市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)將《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。實(shí)施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項(xiàng)重要部署，是“十二五”時(shí)期我國稅制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細(xì)致工作，密切配合，確保本市對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)順利進(jìn)行。二○一一年一月二十七日上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市政府決定開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。一2023-04-22203人看過 -
法律綜合知識滬籍家庭——新購第二套及以上住房，總的人均住房建筑面積＞60㎡非滬籍家庭——持有居住證＜3年2、房產(chǎn)稅計(jì)算公式：單價(jià)高于本市上年度新建商品住房均價(jià)2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價(jià)×70％×0．6％單價(jià)低于本市上年度新建商品住房均價(jià)2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價(jià)×70％×0．4％不滿一年應(yīng)納稅款＝當(dāng)年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)3、哪些情況可減免房產(chǎn)稅？·本市居民家庭購買首套房的，免征·本市居民家庭新購第二套及以上住房的，總的人均住房建筑面積≤60㎡，免征·本市居民家庭中的子女成年后首次新購住房，且屬于婚后唯一住房的，免征·本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售原有唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，可退還·持有上海人才引進(jìn)居住證并在本市工作生活的，新購唯一住房的，免征·持有上海居住證滿3年并在本市工作生活，新購唯一住房的，免征或退還·其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定新購住房是指2023-12-07339人看過 -
房產(chǎn)稅有媒體昨日稱，上海正擬開征“上海版”物業(yè)稅――房產(chǎn)保有稅，這一計(jì)劃由上海市住房保障和房屋管理局(下簡稱“市房管局”)牽頭，且方案已經(jīng)成型。該稅種可能對存量房和增量房一并征收，但會從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交。市房管局網(wǎng)站隨即罕見地選擇在當(dāng)天就傳聞作出回應(yīng)稱，嬋真套裝嬋真洗面奶，防輻射服,孕婦防輻射服，孕婦防輻射服促銷，孕婦防輻射服網(wǎng)上專賣,電磁爐,快樂購物，促銷活動，團(tuán)購網(wǎng)站，龍井茶,龍井,西湖龍井茶,杭州龍井茶,2010年新茶,明前新茶目前有關(guān)部門正在進(jìn)行的研究是“完全正常的”，但具體征收要“經(jīng)國家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好”。根據(jù)市房管局的表述，“房產(chǎn)保有階段征稅的問題，早在黨的十六屆三中全會就明確提出了。之后也有媒體報(bào)道，部分城市空轉(zhuǎn)試運(yùn)行了多年，今年的全國‘兩會’上也引起熱議。近日，關(guān)于物業(yè)稅的消息和議論卷土重來。一則消息稱上海擬開征住房保有2023-05-05193人看過 -
房產(chǎn)稅上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅。一、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、免征點(diǎn)：60平方米／人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70％計(jì)算繳納，適用稅率0．6％。對住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0．4％。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70％×稅率。舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價(jià)20000元／平，新購住房應(yīng)征稅面積：100＋130－180＝50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50×2002023-03-23224人看過
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收有以下規(guī)定：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅征收范圍如何劃分房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管2023-07-08240人看過 -
現(xiàn)就上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于本市個(gè)人出售普通住房營業(yè)稅征收規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》）的有關(guān)問題解答如下：1.《通知》適用的對象是哪些？答：本《通知》適用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)普通住房（包括從二手房市場購入的商品住房、售后公房），居住不滿一年就出售的個(gè)人，包括本市戶籍居民和非本市戶籍個(gè)人、外籍個(gè)人。2.如何計(jì)算購買后居住是否滿一年？答：應(yīng)按照房產(chǎn)所有人即出售人購進(jìn)該普通住房時(shí)房地產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間或房屋交接書上記載的時(shí)間，至出售該普通住房時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具售房發(fā)票的當(dāng)天按孰先原則計(jì)算是否滿一年。例如：張某于2004年購買了一套普通住房，房地產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間是2004年4月30日，而房屋交接書上記載的時(shí)間為2004年4月1日。張某于2005年3月31日向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具售房發(fā)票出售該房產(chǎn)，盡管房地產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間至其申請開具發(fā)票出售的時(shí)間不滿一年，但房屋交接書上記載的時(shí)間至其出售時(shí)2023-06-10154人看過 -
房產(chǎn)稅（一）個(gè)體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。（二）其他個(gè)人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。非住房主要是商鋪、寫字間等非居住性用房。出租非住房應(yīng)納增值稅＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%；出租住房應(yīng)納增值稅＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。一、出租房子的稅率是多少？1、個(gè)人出租非住房:個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%；印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元，按1元貼花。房產(chǎn)稅:12%；營業(yè)稅:5%；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用2023-03-2092人看過 -
根據(jù)《中華人民共和國車船稅法及其實(shí)施條例、《上海市人民政府關(guān)于本市貫徹的若干意見(滬府發(fā)〔2011〕95號)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將本市車船稅征收管理有關(guān)問題公告如下：一、納稅人應(yīng)當(dāng)在本市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或依法從事機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)(以下簡稱交強(qiáng)險(xiǎn))業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納車船稅。二、納稅人按規(guī)定不需要辦理稅務(wù)登記，但其車船需要向車船管理部門辦理車船登記的，車船稅由車船登記地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理;納稅人按規(guī)定不需要辦理稅務(wù)登記，其車船也不需要向車船管理部門辦理車船登記的，車船稅由納稅人所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。三、納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)一次申報(bào)繳納車船數(shù)量在10輛(含)以上的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交與納稅相關(guān)的車船明細(xì)電子信息。四、對本市農(nóng)村居民擁有并主要在農(nóng)村地區(qū)使用的摩托車、三輪汽車和低速載貨汽車，稅務(wù)機(jī)關(guān)或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在審核車主提供的由本市公安部門核發(fā)的載有“農(nóng)業(yè)戶口”信息的《居民戶口簿或《戶籍證明原2023-05-10168人看過
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房產(chǎn)稅一、在上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅1、房產(chǎn)稅退稅條件：（1）本地居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還。（2）本地居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還。（3）對于本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房產(chǎn)稅的，但若超過，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；（4）對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。2、個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅是針對居民擁有的房屋征收的一種特殊稅種，在一定的條件下就可以進(jìn)行減免免征。（1）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房（2）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房（4）居民家庭在新購一套住房2023-02-13496人看過 -
房產(chǎn)稅地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉。記者獨(dú)家獲悉，上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺后正式啟動。據(jù)了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8%的房產(chǎn)稅。一個(gè)肯定的消息是，上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的短信提醒，并醞釀快速消化存量房源。據(jù)上海證券報(bào)2023-06-10169人看過 -
房產(chǎn)稅問題：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知財(cái)稅[2005]181號文件規(guī)定：一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。在實(shí)際執(zhí)行過程中，對人防部門收取的人防使用費(fèi)不征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)繳納人防使用費(fèi)后，人防設(shè)施歸地產(chǎn)公司使用，地產(chǎn)公司又將人防設(shè)施用于出租，那么收取租金是否按租賃業(yè)務(wù)繳納房產(chǎn)稅？根據(jù)大連相關(guān)稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)租行為不繳納房產(chǎn)稅，由于人防部門收取的人防使用費(fèi)是免稅的，地產(chǎn)公司將人防設(shè)施出租的行為，是否適用轉(zhuǎn)租行為，不納租賃環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅呢？答復(fù)：根據(jù)財(cái)稅[2005]181號規(guī)定：出租的地下建筑包括地下人防設(shè)施，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)將人防設(shè)施出租的行為不屬于轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2023-06-07146人看過 -
一、個(gè)人居住用房稅收征收標(biāo)準(zhǔn)1.個(gè)人居住用房稅收征收標(biāo)準(zhǔn)要分情況，具體參照《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)的規(guī)定。比如：1、對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第六條，房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征：（一）房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一。（二）地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。（三）標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。（四）標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)2023-06-16129人看過
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征收對象征收對象是指《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個(gè)人住房，按國家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時(shí)間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，2022-10-25326人看過 -
法律綜合知識上海拆遷房算房產(chǎn)稅嗎拆遷房并不屬于商品房，它是政府為拆遷安置戶提供的保障房，因此，拆遷房目前還不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)。相關(guān)知識：房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)2024-04-18200人看過
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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上海開始對個(gè)人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅臺灣在線咨詢 2024-12-20根據(jù)《暫行辦法》規(guī)定,上海市居住證持有人在符合一定時(shí)間要求的情況下可以享受先征后返的稅收優(yōu)惠。這說明上海市居住證在稅收方面具有重要作用。 根據(jù)上海市房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)稅的適用稅率分為差別化的比例稅率和暫減稅率兩種。其中,差別化的比例稅率為0.6%,適用于上海市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的情況。對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍 -
怎么征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅上海在線咨詢 2022-08-13目前只有上海和重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶版房產(chǎn)稅的三個(gè)征收主體為：對于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅；對于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的 -
上海房產(chǎn)稅如何征收上海房產(chǎn)稅細(xì)則?江西在線咨詢 2022-07-16《暫行辦法》實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時(shí)間上的要求?？梢?，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。 差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4。 對新購人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米) -
什么是房產(chǎn)稅，個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收貴州在線咨詢 2021-12-15房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收有以下規(guī)定：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 -
如何計(jì)算個(gè)人房產(chǎn)稅個(gè)人住房出租房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)臺灣在線咨詢 2022-03-14一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。二、房產(chǎn)出租企業(yè)出租以及個(gè)人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個(gè)人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%三、個(gè)人居住房產(chǎn)居民個(gè)人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。特例：1、上海市上海宣布自1月28日起對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在
