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上海新房交房延期規(guī)定時間是怎規(guī)定的

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 21:26:52 238 人看過

查閱購房合同時，我們會發(fā)現(xiàn)合同中明確規(guī)定了所購房屋的期限。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的相關(guān)規(guī)定，若合同雙方當(dāng)事人沒有特別約定，則房屋的實際占有即被視為房屋的交付使用，但承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險的責(zé)任方仍需另作具體安排。

如若房屋出現(xiàn)損壞或消失等意外情況，在房屋實際交付使用之前，其風(fēng)險應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)；而在房屋實際交付使用之后，該風(fēng)險則應(yīng)由買方承擔(dān)。

此外，如果買方在收到賣方發(fā)出的書面交付通知后，無合理理由卻拒絕接受房屋，那么從書面交付通知中所確定的交付使用日期開始，房屋損壞或消失的風(fēng)險將由買方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方當(dāng)事人另有約定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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在法律上并無關(guān)于最長期限的相關(guān)規(guī)定，因此，我們需要明確的是，除了因為不可抗拒的因素而引發(fā)的交付延誤之外，只要實際交付日期超過了雙方事先達成的約定，那么便應(yīng)該按照約定的條款開始計算相應(yīng)的違約金了。如果開發(fā)商在這個過程中違反規(guī)定超過了三個月，那么作為購房者，您將有權(quán)利向法院申請解除這筆合同交易?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-18

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上海買房要退房時間規(guī)定是什么

關(guān)于購房后在何時何種情況下可以選擇退房，這一問題在我國相關(guān)法律法規(guī)中并未有明文規(guī)定。然而，若遇到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反合同條款的情況，購買房產(chǎn)的消費者便具備了依法解除合約的權(quán)力，進而得以實現(xiàn)退房，同時有權(quán)向開發(fā)商索取因自身違約行為而導(dǎo)致的賠償。在此類情況下，主要可劃分為以下三大類型：第一，開發(fā)商未能按期交付房屋超過法定的一定期限；第二，由于房屋結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，無法通過修復(fù)使之達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，此時消費者便擁有了合法且充分的退房權(quán)益；第三，在開發(fā)商的過錯影響下，消費者未能依照法律程序正常取得房屋所有權(quán)證書?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣

2024-05-10

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揚州香榭里8號延期交房時間是怎規(guī)定的

對于延遲交付房屋日期的判定，主要基于出賣方是否依約于合同規(guī)定的時間段內(nèi)履行交付義務(wù)。若經(jīng)催告后，出賣方仍未能按期在三個月的合理期限內(nèi)向買方交付房屋，買方有權(quán)請求賣方支付逾期交付期間所造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失；然而，如經(jīng)催告后，出賣方仍無法于三個月的合理期限內(nèi)完成房屋交付，同時又未向買方提供充分、合理的解釋和說明，則買方有權(quán)依法解除購房合同，并要求出賣方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對

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2023-05-24

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交房延期訴訟時效期限最新規(guī)定是幾年

根據(jù)民法典規(guī)定，房屋買賣中涉及到的逾期交付房屋的訴訟有效期為三年。據(jù)此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合同中所約定的交房日期開始后的三年內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)商提出賠償因逾期交付而造成的經(jīng)濟損失的請求。若在此期間內(nèi)，業(yè)主已經(jīng)向開發(fā)商提出了相關(guān)權(quán)利主張，那么從該主張被提出的那一天起，新的訴訟時效將重新開始計算，同樣也是三年時間?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-08-19

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上海新房延期交房維權(quán)流程是怎樣的

如若房地產(chǎn)開發(fā)商故意違約，業(yè)主們有資格根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)向其提出民事賠償請求。在制定和簽署商品房買賣協(xié)議之際，倘若由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因使得合同效力受限乃至被宣告為無效，或者遭到撤銷、解除，買方便可行使退貨權(quán)，同時獲取已支付購房款項以及相應(yīng)當(dāng)息的賠償金。除此之外，買方可進一步請求開發(fā)企業(yè)對于所造成的損害進行賠償，且賠償額最高不得超出已支付購房款項的一倍?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-04-22

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承諾
上海二手房交易的最新規(guī)定是什么？

市房管局今天召開本市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。市房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。市房管局強調(diào)，對誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。下一步，市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪D規(guī)范工作，嚴(yán)格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場亂象，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上海二手房新規(guī)1，申請。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過備案系統(tǒng)申請核驗?！对囆幸?guī)范》要求，權(quán)利人申請核驗的房源應(yīng)具備三個條件：有出售意向；承諾申請核驗的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利，且沒有權(quán)屬爭議；并按規(guī)定提供核驗材料，并對其真實性和有效性負(fù)責(zé)

2023-07-07

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昆明延期交房怎么辦最新規(guī)定

請您直接聯(lián)系房產(chǎn)開發(fā)商。身為當(dāng)事人，您需要優(yōu)先與開發(fā)公司取得聯(lián)系，了解具體原因以便于明確延誤交房的責(zé)任歸屬，同時，您有權(quán)利要求開發(fā)公司發(fā)出書面解釋。接下來，我們將共同探討如何通過友好協(xié)商來解決問題。在這個過程中，我們會盡力尋找一種雙方都能接受的解決方案。您可以向開發(fā)商提出書面請求，要求他們提供延期交付的詳細(xì)理由，并且就延期時間以及相應(yīng)的賠償措施進行深入討論。如果在合理的期限內(nèi)，開發(fā)商仍然未能履行交房義務(wù)，那么您可以考慮發(fā)送催告函。最后，如果開發(fā)商在收到催告函之后的三個月內(nèi)仍然沒有完成交房工作，那么您將擁有解除合同的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然

2024-08-12

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結(jié)婚證
上海房屋交易規(guī)定

在加快推進中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟適用住房申請供應(yīng)工作基礎(chǔ)上，年內(nèi)進一步放寬申請準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴大經(jīng)濟適用住房受益面；研究試行經(jīng)濟適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機制。加快保障性住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年開工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3．2萬戶），啟動郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5％比例配建保障性住房。個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。外地人上海買房條件——買房政策現(xiàn)在外地人上海買房政策如下：1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。2、本人在上海本地?zé)o房3：能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續(xù)）《上海限購令細(xì)則》一、堅決貫徹落實國家和本市各項房

2023-07-03

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商品房交付延期時間有關(guān)規(guī)定是什么

一、商品房交付延期時間有關(guān)規(guī)定是什么關(guān)于窩藏和轉(zhuǎn)移違法所得物資的行徑，應(yīng)當(dāng)受到法律機關(guān)依據(jù)“掩飾或隱匿犯罪所得及其利益”罪名的法條來量刑定罪。依據(jù)我國《刑法》相關(guān)規(guī)定，對于知曉并且故意參與了窩藏、轉(zhuǎn)移、收購、代銷或借助其他方法掩蓋、包庇該等犯罪活動所衍生出的經(jīng)濟價值的，將予以三年以下有期徒刑、拘役或管制以及判處相應(yīng)罰金的懲罰?！吨腥A人民共和國刑法》第三百一十二條明知是犯罪所得及其產(chǎn)生的收益而予以窩藏、轉(zhuǎn)移、收購、代為銷售或者以其他方法掩飾、隱瞞的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。二、商品房交付是否必須得取得竣工驗收備案表商品房交付不是必須取得竣工驗收備案表，因為商品房交付是買賣雙方的一種民事行為，法律僅僅規(guī)定，商品房交付必須經(jīng)

2024-04-14

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扶養(yǎng)
上海群租房2020新規(guī)定

出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。群租房在哪些情況下是違法的（一）如果你是群租房的房東，將房子進行了分割，出租給其他人，但是居住的人口比較多，人均的面積已經(jīng)不足10平米。而根據(jù)法律的規(guī)定，人均居住面積需要超過10平米，才算不違法。（二）如果在10平米以內(nèi)，就是違法的。而不同城市居住面積的規(guī)定也不同，在北京，人均租面積不能夠低于5平米，而且在一個房間之內(nèi)不能夠超過兩個人。這兩個人的關(guān)系是沒有血緣關(guān)系的，就算是違法的。（三）還有一個也是違法的，就是群租房進行了分割，比如在廚房、陽臺也進行了分割，破壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)，就會造成一定的安全隱患

2023-07-25

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申請延期辦理房產(chǎn)證的時間是怎規(guī)定的

在房地產(chǎn)領(lǐng)域的注冊登記工作方面，我們會嚴(yán)格遵循買賣合同中所明文規(guī)定的產(chǎn)權(quán)變更辦理期限。例如，針對尚未全部完工的房產(chǎn)交易情況，自該房屋開始實際投入使用的那一刻起，我們可以給予90個自然日的彈性時間段來上報并完成所有相關(guān)的辦理手續(xù)。然而，對于已經(jīng)全面竣工并且處于正常交易流程中的房屋，則應(yīng)依據(jù)合同簽署日期作為起點，同時也提供給買家和賣家90個自然日內(nèi)的寬裕時間進行產(chǎn)權(quán)申請以及辦理相關(guān)的注冊登記手續(xù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

2024-08-09

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濟南是延期交房的規(guī)定嗎

延遲交付房產(chǎn)之處理辦法如下所示：在該情況下，購房者有權(quán)利要求開發(fā)商及時完成交房事宜，同時也有權(quán)向其主張因逾期而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失；如若催告之后的三個月內(nèi)仍然無法取得房產(chǎn)并且開發(fā)商未能提供充分合理的解釋，那么購房者可以依法解除購房協(xié)議，要求開發(fā)商全額退回所支付的購房款項，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息以及其他相關(guān)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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在商品房逾期交付的情況下，購房者有權(quán)獲得賠償補償款項。具體而言，倘若在購房者和開發(fā)商所簽訂的商品房買賣協(xié)議中已經(jīng)有明確規(guī)定關(guān)于延期交付應(yīng)給予賠償?shù)臈l款，那么購房者可以根據(jù)這一合同約定，向開發(fā)商索取違約金，以此來彌補因延期交房而造成的經(jīng)濟損失；反之，如果雙方所簽訂的合同并未對此作出相應(yīng)約定或者約定不夠明確的話，購房者則需要參照已支付的總房價款項，然后再乘以上述方式計算出的違約金金額，以此作為索賠的依據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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