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一、怎么解除鋪面租賃合同

（一）雙方均可解約的情形

1、不定期商鋪租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。

2、租賃期限約定不明的。

（二）出租人可以解約的情形

1、承租人使用商鋪不符合約定，造成出租人損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪，出租人可以解除合同。

3、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)解除租賃合同。

5、承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益，出租人可以解除合同。

（三）承租人可以解約的情形

1、出租人未按照合同的約定交付商鋪，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付，致使承租目的無法實現(xiàn)，承租人可以解除合同。

2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，使商鋪部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

3、商鋪危及承租人的人身或者財產(chǎn)安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在訂立合同時已經(jīng)明知瑕疵的除外。

4、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，租賃房屋的權(quán)屬有爭議或者租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情況導(dǎo)致租賃房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同，如違房、未通過消防驗收等。

二、商鋪租賃合同未到期解除

如果合同沒到期，房東想要解除合同，要按照合同約定給租戶補(bǔ)償損失；如果租戶單方面違約，想要解除合同，房東收取的違約金不能退還，保證金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房東協(xié)商，雙方協(xié)商一致可以解除合約。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

三、商鋪租賃合同應(yīng)注意哪些事項

（一）必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買；

（二）必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效；

（三）在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等；

（四）如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；

（五）如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失；

（六）應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；

（七）訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章不可由他人代替。