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外村人購買本村房子拆遷怎么賠

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-15 20:47:20 290 人看過

一、外村人購買本村房子拆遷怎么賠

關(guān)于外村居民購得本村房屋并面臨拆遷問題，補償?shù)木唧w金額和形式將主要依據(jù)當?shù)卣呒安疬w補償細則而定。如果您已經(jīng)合法購買并持有房產(chǎn)證書或土地使用許可證，便有權(quán)獲得與本地居民同等的補償權(quán)益。這種補償可包含現(xiàn)金支付或產(chǎn)權(quán)交換等多種方式，詳細內(nèi)容需參照相關(guān)的拆遷規(guī)定呢。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、未按規(guī)定程序拆遷如何賠償

違規(guī)拆遷賠償，關(guān)鍵在于確定拆遷方違反何種規(guī)定，如未恰當告知、無合理補償方案、協(xié)商缺失或未遵循法定流程等。損失估量需包含全部實質(zhì)損失，如財產(chǎn)損失、搬遷費、臨時住所費、經(jīng)營損失等。尋求法律建議，了解自身權(quán)益及可行的賠償路徑。向相關(guān)行政機構(gòu)投訴，請求介入調(diào)查違規(guī)拆遷行為。若行政途徑無效，可考慮提起行政訴訟，要求法院裁定合理賠償。借助律師力量，與拆遷方協(xié)商賠償事宜，力爭合理補償。必要時，利用媒體曝光等手段，引發(fā)公眾關(guān)注，推動拆遷方妥善處理問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

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