外村村民購買本村村民的房屋的效力
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
農(nóng)村的房產(chǎn)都建立在宅基地上，只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，而宅基地是不能向外村村民轉(zhuǎn)讓的，因此該購買合同若依據(jù)法律來看是無效合同，但實(shí)物中此類合同十分普遍，起訴時(shí)法院直接認(rèn)定無效也會(huì)影響大多數(shù)人的利益，因此法院大多數(shù)都不受理，直接不對此類糾紛作出權(quán)屬認(rèn)定，所以風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛法院這邊很難裁決，也就得不到司法保護(hù)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
非本村民買了房應(yīng)認(rèn)定為無效。房屋買賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)由法院判決確認(rèn)買賣合同無效并進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
-
本村村民可以買賣房屋嗎可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的
2020.08.28 644 -
不同村的村民買賣房屋有效嗎農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡要區(qū)分為三種情況：城市居民購買農(nóng)村房屋。對于此種房屋買賣，人民法院將以國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為界，對其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效。外村村民與本村村民
2020.02.06 179 -
-
非本村村民購買本村房屋協(xié)議有效嗎
展開全部關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣問題，目前確實(shí)個(gè)頭疼的問題。我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農(nóng)村集體所有制。農(nóng)村就是集體所有制土地。關(guān)于集體所有制土地的建設(shè)用地使用問題，我國土地法規(guī)定就只有四種情況
2022-10-05 15,340 -
本村村民購買本村的，合法嗎？本村村民購買本村的小產(chǎn)權(quán)房，合法嗎
不合法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，它的產(chǎn)權(quán)得不到國家的承認(rèn)，根本就不能買賣的。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當(dāng)然，如果本村村民沒有住宅，經(jīng)過村
2022-10-06 15,340 -
非本村村民購買該房屋有效嗎？
展開全部關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣問題，目前確實(shí)個(gè)頭疼的問題。我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農(nóng)村集體所有制。農(nóng)村就是集體所有制土地。關(guān)于集體所有制土地的建設(shè)用地使用問題，我國土地法規(guī)定就只有四種情況
2022-10-07 15,340 -
購買本村村民房屋合同有效嗎
對于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉(zhuǎn)讓他人后，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個(gè)條件： (1)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一
2022-10-19 15,340
-
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,553 2022.04.17 -
01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請
1,043 2022.04.17
