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房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)適用核準(zhǔn)制。根據(jù)《國(guó)務(wù)院投資體制改革的決定》文件中指：企業(yè)不使用政府性資金建設(shè)的重大和限制類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制項(xiàng)目，僅需向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書(shū)，不再經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告和開(kāi)工報(bào)告的程序。政府對(duì)企業(yè)提交的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，主要從維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開(kāi)發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進(jìn)行核準(zhǔn)。對(duì)于外商投資項(xiàng)目，政府還要從市場(chǎng)準(zhǔn)入、資本項(xiàng)目管理等方面進(jìn)行核準(zhǔn)。企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)，對(duì)于外商投資項(xiàng)目，政府還要從市場(chǎng)準(zhǔn)入、資本項(xiàng)目管理等方面進(jìn)行核準(zhǔn)。企業(yè)不使用正負(fù)形資金投資建設(shè)，對(duì)于《目錄》以外的項(xiàng)目，除國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專門(mén)規(guī)定禁止投資的項(xiàng)目意外，實(shí)行備案制。實(shí)際上，項(xiàng)目立項(xiàng)分為三種：審批、核準(zhǔn)、備案。一、備案制、核準(zhǔn)制與審批制的區(qū)別1、適用的范圍不同。審批制只適用于政府投資項(xiàng)目；核準(zhǔn)制則適用于企業(yè)不使

備案項(xiàng)目是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考在一定的約束條件下（主要是限定時(shí)間、限定資源），具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù)。備案項(xiàng)目一般由以下部分構(gòu)成：備案項(xiàng)目管理人；備案項(xiàng)目?jī)?nèi)容；備案項(xiàng)目執(zhí)行人?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十七條規(guī)定：“訂立書(shū)面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。”

1．資金需求層面－相較于二級(jí)開(kāi)發(fā)商而言，一級(jí)開(kāi)發(fā)商對(duì)于資金的需求程度要顯著提升。具體表現(xiàn)為：（1）初始階段籌集資金方面的壓力較大，因?yàn)轫?xiàng)目所需投入的資金規(guī)模龐大；（2）由于缺少可用于抵押的固定資產(chǎn)，所以貸款難度攀升。2．工作內(nèi)容范疇－概括地說(shuō)，一級(jí)開(kāi)發(fā)商主要涉及前期土地準(zhǔn)備工作以及七通一平建設(shè)管理事宜。而二級(jí)開(kāi)發(fā)商則需立足于土地之上，進(jìn)行具體的建筑施工。至于一級(jí)開(kāi)發(fā)中的第一階段，其核心是與政府部門(mén)乃至于原來(lái)的土地所有者進(jìn)行密切溝通交流。而進(jìn)入到第二階段之后，二級(jí)開(kāi)發(fā)商需要直接參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。3．工作挑戰(zhàn)方面－作為一級(jí)開(kāi)發(fā)商，他們需要具備出色的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力，以便順利推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。至于二級(jí)開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)分析能力顯得尤為重要，只有準(zhǔn)確把握市場(chǎng)趨勢(shì)，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下取得成功。此外，兩種類型的開(kāi)發(fā)商還需要具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第七條任何單位和個(gè)人都有遵守土

1、工程延誤與工程延誤的區(qū)別。項(xiàng)目延誤-損失應(yīng)由承包商承擔(dān)。同時(shí)，業(yè)主有權(quán)對(duì)承包商的延誤和違約行為進(jìn)行處罰。二是工程延誤的申請(qǐng)和批準(zhǔn)（1）工程延誤的申請(qǐng)條件（a）監(jiān)理工程師下達(dá)的工程變更令導(dǎo)致工程量增加；（b）合同中可能涉及的工程延誤原因，如圖紙交付延誤、工程暫停、合格工程（c），離境檢查和不利的外部條件等；D，極端惡劣的天氣條件；e，因業(yè)主原因造成的任何延誤、干擾或障礙，如未及時(shí)提供施工場(chǎng)地、未及時(shí)付款等；F，除承包商自身原因外的任何其他原因。（2）工程延誤審批程序A.工程延誤事件發(fā)生時(shí)，承包人應(yīng)在合同規(guī)定的有效期內(nèi)以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師（即工程延誤意向通知書(shū)）。承包人應(yīng)在合同規(guī)定的有效期內(nèi)（或在監(jiān)理工程師同意的合理期限內(nèi)），向監(jiān)理工程師提交詳細(xì)的報(bào)表報(bào)告（延期的理由和依據(jù)）。監(jiān)理工程師接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)，準(zhǔn)確確定工程延誤時(shí)間。當(dāng)延誤事件持續(xù)發(fā)生，承包人不能在合同規(guī)定的有效期內(nèi)

項(xiàng)目融資與公司融資主要有以下區(qū)別：1、融資基礎(chǔ)不同，項(xiàng)目融資的資金主要依據(jù)項(xiàng)目本身的經(jīng)濟(jì)效益，公司融資主要依賴于投資者或發(fā)起人的資信；2、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不同，項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)各方利益合理分擔(dān)，公司融資的風(fēng)險(xiǎn)集中于投資者、貸款者、擔(dān)保者等其他區(qū)別。股權(quán)融資與股票融資的區(qū)別股權(quán)融資與股票的具體區(qū)別是：1、概念不相同。股權(quán)融資是指企業(yè)的股東愿意讓出部分企業(yè)所有權(quán)，通過(guò)企業(yè)增資的方式引進(jìn)新的股東，使總股本增加的融資方式。股票是股份公司所有權(quán)的一部分，也是發(fā)行的所有權(quán)憑證；2、依據(jù)不同；3、其他不同。《中華人民共和國(guó)公司法》第一百五十三條本法所稱公司債券，是指公司依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限還本付息的有價(jià)證券。公司發(fā)行公司債券應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)證券法》規(guī)定的發(fā)行條件。第一百七十八條有限責(zé)任公司增加注冊(cè)資本時(shí)，股東認(rèn)繳新增資本的出資，依照本法設(shè)立有限責(zé)任公司繳納出資的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股份有限公司為

有行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門(mén)轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》或《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門(mén)審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)中所需要的材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7、項(xiàng)目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。

項(xiàng)目備案是需要社保的。企業(yè)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)施工勞務(wù)資質(zhì)備案，應(yīng)滿足以下要求：1、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有工程序列中級(jí)以上職稱或高級(jí)工以上資格；2、經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的技術(shù)工人不少于25人，企業(yè)提交備案申請(qǐng)前為技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)工人繳納3個(gè)月社保；3、首次申請(qǐng)辦理施工勞務(wù)資質(zhì)備案需核實(shí)辦公場(chǎng)所?！渡鐣?huì)保險(xiǎn)法》第六十條用人單位應(yīng)當(dāng)自行申報(bào)、按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，非因不可抗力等法定事由不得緩繳、減免。職工應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由用人單位代扣代繳，用人單位應(yīng)當(dāng)按月將繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的明細(xì)情況告知本人。無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，可以直接向社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

企業(yè)立項(xiàng)備案程序包括將相關(guān)文件提交給所在行政區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局部門(mén),并經(jīng)過(guò)政府部門(mén)審批。每年的備案資料可能會(huì)有些不一樣,可以撥打企業(yè)注冊(cè)地所在區(qū)的經(jīng)發(fā)局部門(mén)咨詢,項(xiàng)目備案全年都可以申請(qǐng)。根據(jù)公司的發(fā)展計(jì)劃進(jìn)行申報(bào)。通常情況下需要的材料包括蓋了章的企業(yè)投資項(xiàng)目備案表、項(xiàng)目建議書(shū)、蓋章的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件以及房屋租賃協(xié)議。企業(yè)立項(xiàng)備案程序包括將相關(guān)文件提交給所在行政區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局部門(mén)，并經(jīng)過(guò)政府部門(mén)審批。每年的備案資料可能會(huì)有些不一樣，可以撥打企業(yè)注冊(cè)地所在區(qū)的經(jīng)發(fā)局部門(mén)咨詢，項(xiàng)目備案全年都可以申請(qǐng)，根據(jù)公司的發(fā)展計(jì)劃進(jìn)行申報(bào)。通常情況下需要的材料包括蓋了章的企業(yè)投資項(xiàng)目備案表、項(xiàng)目建議書(shū)、蓋章的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件以及房屋租賃協(xié)議。 企 業(yè) 如 何 進(jìn) 行 立 項(xiàng) 備 案 ？根據(jù)我國(guó)《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理?xiàng)l例》的規(guī)定，企業(yè)進(jìn)行投資項(xiàng)目立項(xiàng)備案需要按照

許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是指企業(yè)在申請(qǐng)登記前依據(jù)法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是指國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)特種項(xiàng)目的企業(yè)，需要其提供特種行業(yè)許可證才能辦理工商注冊(cè)。審批機(jī)關(guān)單獨(dú)批準(zhǔn)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，企業(yè)可以憑分支機(jī)構(gòu)的許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、證件申請(qǐng)?jiān)黾酉鄳?yīng)經(jīng)營(yíng)范圍，但應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)?jiān)黾拥慕?jīng)營(yíng)范圍后標(biāo)注“（分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）”字樣經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的區(qū)別（一）根據(jù)法律規(guī)定，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是法律主體進(jìn)行市場(chǎng)交易主體資格的法定證明，目前有法人類營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；營(yíng)業(yè)執(zhí)照由工商局頒發(fā)，每年年檢（二）而經(jīng)營(yíng)許可證，是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可，而由主管部門(mén)辦法的許可經(jīng)營(yíng)的證明，如煙草專賣許可等?！吨腥A人民共和國(guó)行政許可法》第二十九條公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)書(shū)需要采用格式

勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；（二）勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；（三）勞動(dòng)合同期限；（四）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；（五）工作時(shí)間和休息休假；（六）勞動(dòng)報(bào)酬；（七）社會(huì)保險(xiǎn)；（八）勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。一、勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備哪些內(nèi)容勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;(二)勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼;(三)勞動(dòng)合同期限;(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);(五)工作時(shí)間和休息休假;(六)勞動(dòng)報(bào)酬;(七)社會(huì)保險(xiǎn);(八)勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);(九)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他

在項(xiàng)目融資顧問(wèn)與項(xiàng)目主辦人經(jīng)協(xié)商已確定了項(xiàng)目融資具體方案及其細(xì)節(jié)安排的基礎(chǔ)上，應(yīng)由項(xiàng)目主辦人委托牽頭經(jīng)理人組織貸款銀團(tuán)，由牽頭經(jīng)理人和專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備信息備忘錄和各種融資法律文件，并應(yīng)由主辦人與牽頭經(jīng)理人就項(xiàng)目融資文件進(jìn)行協(xié)商談判，此種正式法律文件的協(xié)議定稿既是對(duì)項(xiàng)目融資方案的實(shí)施，也往往最終調(diào)整著項(xiàng)目融資方案的內(nèi)容。根據(jù)國(guó)際融資慣例，項(xiàng)目融資顧問(wèn)在確認(rèn)項(xiàng)目融資方案后，應(yīng)當(dāng)作出其是否負(fù)擔(dān)融資牽頭經(jīng)理人職責(zé)的表示，項(xiàng)目主辦人則應(yīng)以書(shū)面文件做出委托其擔(dān)任牽頭經(jīng)理人和授權(quán)其組織貸款銀團(tuán)的意思表示，其程序與國(guó)際貸款過(guò)程無(wú)異。牽頭經(jīng)理人在得到授權(quán)后，將與專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)共同準(zhǔn)備旨在推銷貸款的信息備忘錄或事實(shí)說(shuō)明文件;同時(shí)將委托專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)依照已擬定的項(xiàng)目融資方案準(zhǔn)備各種項(xiàng)目融資法律文件的草稿，此類法律文件不僅包括貸款協(xié)議和擔(dān)保協(xié)議，而且包括政府特許文件、項(xiàng)目公司設(shè)立文件、項(xiàng)目公司管理文件、項(xiàng)目工程

項(xiàng)目立項(xiàng)只要到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委就可以了。立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可（原稱立項(xiàng)批文），是項(xiàng)目前期工作的一部分，又稱項(xiàng)目建議書(shū)審批。項(xiàng)目管理分為審批、核準(zhǔn)、備案三種，其中：審批又分為項(xiàng)目建議書(shū)審批、可行性研究報(bào)告審批和初步設(shè)計(jì)審批。立項(xiàng)等同于其中的項(xiàng)目建議書(shū)審批。項(xiàng)目前期工作一般包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究等，完成可行性研究，標(biāo)志著前期工作正式完成，并進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。另外，需要注意的是，初步設(shè)計(jì)不是前期工作，其為施工準(zhǔn)備階段，后即可進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段。由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。按照前述要素將投資項(xiàng)目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵(lì)類等四類。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。其立項(xiàng)審批所處的階段、要求提交報(bào)批的資料、報(bào)批前應(yīng)先行取得的其

分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目的審批方式為備案制，備案機(jī)關(guān)為省發(fā)改委，辦理處室為能源處。因需要補(bǔ)貼，國(guó)家對(duì)光伏發(fā)電項(xiàng)目實(shí)行規(guī)模控制，每年下達(dá)各省年度建設(shè)規(guī)模指標(biāo)，我委再根據(jù)下達(dá)規(guī)模和各地建設(shè)計(jì)劃，將指標(biāo)分解到各設(shè)區(qū)市。福州市轄區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目申報(bào)需先到市發(fā)改委，取得初審意見(jiàn)后，將相關(guān)申請(qǐng)材料報(bào)我委。租房備案流程（一）簽訂租賃合同承租雙方達(dá)成租賃協(xié)議后，先簽訂好租賃合同，列明雙方的身份信息、租賃期限、租金等，同時(shí)租賃雙方簽字。（二）準(zhǔn)備資料簽好合同后，準(zhǔn)備租賃雙方的身份證，出租方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證等資料。（三）遞交資料攜帶租賃合同、雙方的身份證、房產(chǎn)證等資料去租賃地的出租屋管理中心遞交資料。（四）審核資料出租屋管理中心收到資料后，會(huì)檢查資料的真實(shí)性還有地址的合法性，有的也會(huì)去租賃地查看消防等。（五）繳納稅金資料受理后，還需要繳納相關(guān)的稅金。租賃稅有的是房東交，有的房東會(huì)讓租客交，這個(gè)需要雙方協(xié)商好。（六）領(lǐng)取備案登

備案制和審批制主要是從項(xiàng)目投資主體上來(lái)區(qū)分。以前的項(xiàng)目，不管是政府投資的，還是企業(yè)投資的，都是審批制，這樣嚴(yán)重影響了審批效率。改革項(xiàng)目審批制度，落實(shí)企業(yè)投資自主權(quán)。徹底改革現(xiàn)行不分投資主體、不分資金來(lái)源、不分項(xiàng)目性質(zhì)，一律按投資規(guī)模大小分別由各級(jí)政府及有關(guān)部門(mén)審批的企業(yè)投資管理辦法。備案制屬于勞動(dòng)合同制嗎合同制和備案制是有很大區(qū)別的，如果在事業(yè)單位中屬于合同制招聘，那么就屬于合同工是臨時(shí)性質(zhì)的，招聘方式是沒(méi)有編制的，而如果是備案制的話，那么就是有編制的，備案制招聘是最近幾年才出現(xiàn)的一種招聘方式。根據(jù)事業(yè)單位招聘公告，備案制人員的招聘方式和待遇等，與原事業(yè)編人員是完全相同的，備案制人員需到省人社廳、省編辦等部門(mén)報(bào)備，待遇和職業(yè)發(fā)展與事業(yè)編人員完全相同?！吨腥A人民共和國(guó)行政許可法》第一條為了規(guī)范行政許可的設(shè)定和實(shí)施，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，維護(hù)公共利益和社會(huì)秩序，保障和監(jiān)督行政機(jī)關(guān)