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各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

為深化社區(qū)建設(shè)，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需要，確保社區(qū)管理服務(wù)、居民文體活動(dòng)及其它公益設(shè)施與城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，依照有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就新建和改擴(kuò)建居民住宅區(qū)社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房的建設(shè)、管理通知如下：

一、社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房（包括居民文體活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、警務(wù)工作室、離退休人員管理服務(wù)站）的建筑面積根據(jù)小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)模核定。

1.設(shè)計(jì)規(guī)模在2000戶以上的住宅區(qū)，按600平方米進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中，社區(qū)居委會辦公用房150平方米，社區(qū)公益服務(wù)用房450平方米配套設(shè)施（上下水、供電、供暖、廁所等）齊全；

2.設(shè)計(jì)規(guī)模1000-2000戶的住宅區(qū)，按500平方米設(shè)計(jì)，其中，社區(qū)居委會辦公用房為150平方米，社區(qū)公益服務(wù)用房350平方米（居民文體活動(dòng)中心200平方米）；

3.設(shè)計(jì)規(guī)模不足1000戶的住宅區(qū)，社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房按每百戶40平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、城市規(guī)劃、建設(shè)部門要將社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房納入城市建設(shè)規(guī)劃，使之與舊城改造、新區(qū)開發(fā)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同時(shí)投入使用。民政部門和所在街道辦事處要參與審核社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房的設(shè)計(jì)工作，并在建筑審批手續(xù)上簽署意見和加蓋公章，否則開發(fā)單位不得進(jìn)行小區(qū)建設(shè)施工。社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房竣工后，由建設(shè)民政部門和所在街道辦事處聯(lián)合驗(yàn)收，對不按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，可視為公共設(shè)施配套不達(dá)標(biāo)，不予發(fā)放“開發(fā)項(xiàng)目施工綜合驗(yàn)收合格證”。規(guī)劃、建設(shè)、民政等部門應(yīng)積極配合，確保社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益服務(wù)用房達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

三、社區(qū)居委會辦公用房建成后，由建設(shè)部門核定成本價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給社區(qū)居委會，費(fèi)用由所在區(qū)財(cái)政支付，民政部門負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。社區(qū)公益用房由開發(fā)商無償提供，民政部門為其辦理交接手續(xù)。

四、社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房屬專項(xiàng)用房，開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理單位不得向社區(qū)居委會收取物業(yè)管理費(fèi)及房租。社區(qū)居委會不得改變上述房屋的使用性質(zhì)，對于出租、轉(zhuǎn)讓或挪作他用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即糾正，否則，由原開發(fā)建設(shè)單位予以收回，并報(bào)民政部門備案。

五、已建成入住的成建制住宅小區(qū)，凡社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房至今沒有解決的，原則上按上述標(biāo)準(zhǔn)調(diào)劑安排。社區(qū)居委會與物業(yè)管理部門不準(zhǔn)相互替代，要各司其職，密切配合，相互支持，共同搞好社區(qū)管理和社區(qū)服務(wù)。

六、各縣（市）可參照本通知精神，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定社區(qū)居委會辦公用房和社區(qū)公益用房的解決辦法。

二ΟΟ三年五月七日