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最新版本：關于租房合同的簽署建議

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-13 10:23:08 224 人看過

協(xié)商不成想辦法收集相關證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應盡量使用中國消費者協(xié)會或當?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。

合租房合同注意事項

合租房合同注意事項如下：

1．出租人和所有承租人的姓名和其它必寫信息；

2．出租屋的面積、租金和公共部分使用要求；

3．不同承租人的權利義務責任要寫明；

4．不同承租人的責任分擔方式和救濟方式。

《民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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本文介紹了在購房過程中需要明確的幾點內容，包括房屋所有權證明、成交價格和稅費責任、買賣雙方的責任以及付款方式和時間。在購房時，缺少房產(chǎn)證會給買房人帶來風險，因此房主應確保房產(chǎn)證得到充分證明。此外，在簽定合同中應注明正式的成交價格、交易稅費以及稅費由哪一方負責，同時還要約定清楚違約責任和付款方式和時間。這些明確的約定可以有效避免購房過程中產(chǎn)生的糾紛和風險。房屋的所有權和權益是否得到充分證明。房產(chǎn)證是證明房主享有房屋所有權的唯一憑證，缺少房產(chǎn)證將給買房人帶來極大的風險。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。2、明確成交價格和稅費責任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。3、明確買賣雙方的責任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的

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租房定金合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。租房合同違約金一般多少？（一）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。（三）“不超過20％”，應是指不超過主合同標的額的20％，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20％的部分，法院不會支持?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合

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合同成立應當具備以下要件：1、當事人意思表示須一致，即合意。2、合意則須有兩個或兩個以上的當事人。僅有一方當事人是不可能產(chǎn)生合意的，因而也就不可能成立合同。3、當事人的意思表示須以訂立合同的為目的。土地租賃合同解除的情形有哪些土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權租賃合同。（2）當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。（3）情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則

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合同主要事項應包括：（1）房地產(chǎn)中介服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)中介人員情況；（2）房地產(chǎn)中介服務的項目、內容、要求以及完成的標準；（3）服務費用及其支付方式；（4）合同當事人的權利和義務；（5）違約責任和糾紛解決方式。個人的借款合同范本正式版＜p＞甲方（出借人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（借款人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞為了明確責任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。＜／p＞＜p＞一、借款金額（大寫）＜／p＞＜p＞二、借款用途：借款人因需要，急需一筆資金。＜／p＞＜p＞三、借款利率：＿＿＿＿＿＿，按年收息，利隨本清。＜／p＞＜p＞四、借款期限：借款時間自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿

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1、和解。和解是指當事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。2、調解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。3、仲裁。合同付款糾紛仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式。4、訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。民法典規(guī)定房屋租賃合同糾紛要怎么處理1、《民法典》規(guī)定房屋租賃合同糾紛處理方式是：合同中有約定糾紛解決方式的按照合同約定；沒有約定的，當事人可以進行協(xié)商；協(xié)商不成的可以申請有關組織進行調解；有仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁；同時可以向法院起訴。平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁

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