商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是否歸屬開發(fā)商所有
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-08 08:59:26
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一、商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是否歸屬開發(fā)商所有
商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，是房屋交易中極為關(guān)鍵的一環(huán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定：
房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法進(jìn)行登記，并自登記之時(shí)起發(fā)生法律效力。
1．商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬，并不簡(jiǎn)單地取決于開發(fā)商的身份，而是取決于房屋產(chǎn)權(quán)登記的具體情況。
2．在實(shí)際操作中，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)可能歸屬于開發(fā)商，也可能歸屬于其他個(gè)人或組織。這主要取決于房屋在購(gòu)買、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓等過程中的登記情況。
（1）如果商業(yè)用房在登記時(shí)明確標(biāo)注為開發(fā)商所有，那么其產(chǎn)權(quán)自然歸開發(fā)商所有。
（2）如果商業(yè)用房在登記時(shí)未明確標(biāo)注歸屬，或者經(jīng)過后續(xù)轉(zhuǎn)讓等程序變更了歸屬，那么其產(chǎn)權(quán)就可能歸屬于其他主體。
因此，要確定商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬，必須查閱相關(guān)的房屋登記資料，了解房屋產(chǎn)權(quán)的變更情況。只有經(jīng)過依法登記并明確標(biāo)注的產(chǎn)權(quán)歸屬，才具有法律效力。
二、處理房產(chǎn)權(quán)糾紛
在商業(yè)用房交易中，由于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確或存在爭(zhēng)議，往往會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。處理這類糾紛時(shí)，需要根據(jù)不同的情況采取不同的處理方式。
1．對(duì)于公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛：
（1）如果雙方或多方共同出資購(gòu)買房屋并共同登記過戶，那么產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸共同所有。
（2）如果一方主張產(chǎn)權(quán)為個(gè)人所有但無法提供有力證據(jù)，那么其主張將不予支持。
2．對(duì)于兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛：
如果父母的遺留房產(chǎn)由一人以個(gè)人名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，但其他兄弟姐妹一直在此房屋內(nèi)共同居住、共同生活，那么應(yīng)認(rèn)定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸兄弟姐妹共有。
3．對(duì)于父母、子女間的產(chǎn)權(quán)糾紛以及因換房引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，也需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。在處理這類糾紛時(shí)，應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿和合法權(quán)益，遵循公平、公正、合法的原則進(jìn)行調(diào)解或裁決。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)取得土地使用權(quán)證。一、國(guó)有土地使用權(quán)證都包括什么？土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。通常在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的2023-03-24244人看過 -
債權(quán)人要卻定房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰最有效辦法是通過房產(chǎn)證來認(rèn)定房產(chǎn)歸屬。凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一、產(chǎn)權(quán)法律定義首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。最初人們認(rèn)為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對(duì)土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他2023-02-21190人看過
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《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性住宅等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)。同樣，本法第二百七十二條規(guī)定：業(yè)主有權(quán)占有、使用、收入和處分其建筑專有部分。由此可見，共享面積實(shí)際上是業(yè)主享有的共同部分，由業(yè)主依法共同管理，開發(fā)商無權(quán)處分。公攤面積的概念房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及2023-07-11420人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商一房二賣產(chǎn)權(quán)歸屬問題如何解決一房二賣房子的歸屬問題處理方式如下：1．兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則；2．一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則；3．買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則；4．一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。二、房屋買賣糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2．書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3．提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。4．舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5．開庭。立案后2023-09-14412人看過
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業(yè)主通過有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，如房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門等對(duì)墻面浸水的原因及如何修補(bǔ)進(jìn)行鑒定并出具報(bào)告。在查明原因后，應(yīng)區(qū)別情況進(jìn)行處理：如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的墻面浸水，且該情況發(fā)生在房屋質(zhì)保期內(nèi)的，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如果確實(shí)是由于鄰居或自己造成的，則鄰居或自己應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。就維修或賠償問題，可找開發(fā)商進(jìn)行交涉，協(xié)商不成的，可向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴，也可以找街道辦事處、業(yè)主委員會(huì)等第三人進(jìn)行調(diào)解，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。房子漏水應(yīng)該找誰投訴？房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會(huì)投訴，也可以向法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)2023-07-05122人看過 -
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商標(biāo)中國(guó)《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》第三十一條明確規(guī)定，兩個(gè)以上商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人在同一商品或者類似商品上申請(qǐng)同一或者類似商標(biāo)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)初步批準(zhǔn)并公告在先商標(biāo)；同日申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)初步批準(zhǔn)并公告在先商標(biāo)，駁回他人申請(qǐng)，不予公告。因此，如果兩個(gè)人在同一產(chǎn)品上申請(qǐng)相同的注冊(cè)商標(biāo)，我國(guó)采用先申請(qǐng)?jiān)瓌t。在同一天申請(qǐng)的，中國(guó)規(guī)定首先使用該商標(biāo)的申請(qǐng)人享有注冊(cè)商標(biāo)的權(quán)利。商標(biāo)歸屬權(quán)怎么認(rèn)定？商標(biāo)的歸屬權(quán)就是指商標(biāo)的權(quán)利人，商標(biāo)權(quán)利人是指享有商標(biāo)的：使用權(quán)、獨(dú)占權(quán)、許可使用權(quán)、設(shè)立抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、繼承權(quán)、投資權(quán)、禁止權(quán)的個(gè)人或單位。商標(biāo)權(quán)利人一般就是商標(biāo)申請(qǐng)人或者商標(biāo)被授權(quán)使用人。所以商標(biāo)的歸屬是享有商標(biāo)權(quán)利的個(gè)人或者單位。《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》第三十一條兩個(gè)或者兩個(gè)以上的商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人，在同一種商品或者類似商品上，以相同或者近似的商標(biāo)申請(qǐng)注冊(cè)的，初步審定并公告申請(qǐng)?jiān)谙鹊纳虡?biāo)；同一天申請(qǐng)的，初步審定并公告使用在先的2023-07-07166人看過 -
房產(chǎn)證可以，若購(gòu)房者決定個(gè)人自行辦理產(chǎn)權(quán)證，則要注意以下辦理程序：一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。二、到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。三、拿測(cè)繪圖／表由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。四、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。五、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。六、提交申請(qǐng)2023-07-03249人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書（俗稱大產(chǎn)權(quán)）的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。一、辦理房產(chǎn)證需要什么材料辦理產(chǎn)權(quán)證需要的材料包括：1、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)事人個(gè)人信息，包括居民身份證、戶口本、婚姻證明等材料的原件和復(fù)印件；2、房屋購(gòu)銷合同的原件和補(bǔ)充合同的原件；3、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；4、房屋的完稅憑證，也就是契稅繳款書；5、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶平面圖原件。二、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法2023-02-09460人看過 -
1、商業(yè)住宅是私房產(chǎn)權(quán)。2、商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場(chǎng)上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理因房屋產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的糾紛發(fā)生頻率非常高。這些糾紛，因其發(fā)生主體之間的關(guān)系不同，處理方式也不同。1、公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營(yíng)期間的資金共同購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)共同登記過戶后，應(yīng)由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權(quán)為個(gè)人但均提不出有力證據(jù)的，有予支2023-03-2685人看過 -
房屋權(quán)屬登記買賣頂層帶閣樓的商品房，閣樓的產(chǎn)權(quán)一般歸屬開發(fā)商，合同有約定的從其約定。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分可以計(jì)算建筑面積，對(duì)于閣樓中低于2．2米不計(jì)算建筑面積但具有使用功能的部分，雙方應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。房子頂層漏水該怎樣房子頂層漏水，應(yīng)該拍照并保留證據(jù)。確定漏水責(zé)任人，房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，行業(yè)專業(yè)，應(yīng)找專業(yè)人員檢查漏水情況，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，可以要求財(cái)產(chǎn)、開發(fā)商或鄰居進(jìn)行賠償。協(xié)商權(quán)利保護(hù)與責(zé)任人協(xié)商的證據(jù)，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方賠償維護(hù)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2023-07-29377人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商在業(yè)主已支付全部房款后破產(chǎn)的，那業(yè)主是能優(yōu)先獲得賠償?shù)摹Ｈ魳I(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)的法律依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)利的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第一百一十條享有本法第一百零九條規(guī)定權(quán)利的債權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)利未能完全受償?shù)?，其未受償?shù)膫鶛?quán)作為普通債權(quán)；放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，其債權(quán)作為普通債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》：第十章 破產(chǎn)清算 第一節(jié) 破產(chǎn)宣告 第一百一十條 享有本法第一百零九條規(guī)定權(quán)利的債權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)利未能完全受償?shù)?，其未受償?shù)膫鶛?quán)作為普通債權(quán)；放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，其債權(quán)作為普通債權(quán)。2022-07-04307人看過
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法律綜合知識(shí)開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。如果是全款，你就先到法院去進(jìn)行物權(quán)的確權(quán)，如果是貸款的話，你必須申報(bào)債權(quán)，申報(bào)債權(quán)可以在破產(chǎn)后獲得清償，不申報(bào)債權(quán)可能不能獲得清償?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請(qǐng)。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。2024-04-22260人看過 -
結(jié)婚證婚前買的房婚后過戶的，若一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或全部購(gòu)房行為，但婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該財(cái)產(chǎn)仍系一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)僅支付了部分款項(xiàng)，并登記在該方名下，婚后雙方共同還貸或者夫妻一方通過自己的收入還貸的，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。婚前買的房子婚后加名字算賣房嗎1、如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。2、到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏?。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)2023-07-07151人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬永遠(yuǎn)是屬于開發(fā)商嗎?甘肅在線咨詢 2022-10-24不是這樣的，從房屋交接那一刻開始權(quán)屬就轉(zhuǎn)移至每一位購(gòu)房人啦！開發(fā)商對(duì)該房屋不再具備權(quán)利只具備后期的質(zhì)量保障義務(wù)；土地性質(zhì)是國(guó)有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是私有產(chǎn)權(quán)人擁有房屋永久的權(quán)屬。 -
開發(fā)商與業(yè)主關(guān)于小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬問題江西在線咨詢 2022-10-08首先要看該會(huì)所是否符合專有部分的全部構(gòu)成要件，若其與其他建筑物能夠明確區(qū)分，可以排他使用，也能登記確權(quán)，那么該會(huì)所與小區(qū)內(nèi)的其他商品房沒有區(qū)別。其次，從《》第74條第2款的規(guī)定來看，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)歸開發(fā)商所有，那么同理，規(guī)劃上是會(huì)所，也就不可能是占用業(yè)主共有部分修建，因此，該會(huì)所也不可能是全體業(yè)主共有。除非該開發(fā)商自愿。第三，由于法律上沒有明確規(guī)定會(huì)所是否屬于共有部分，只能 -
樓地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商還是歸業(yè)主所有？福建在線咨詢 2022-10-29主要看是否計(jì)入建筑成本而確定。一般歸開發(fā)商所有，但業(yè)主具有優(yōu)先使用權(quán)。 -
開發(fā)商所有房產(chǎn)再次出售是否屬于二手房？貴州在線咨詢 2024-11-22在房地產(chǎn)交易中,房產(chǎn)并非直接向開發(fā)商購(gòu)買,或者說是預(yù)售合同或銷售合同簽訂的產(chǎn)物,如果在重新轉(zhuǎn)售時(shí),將被視為二手房。所謂的二手房是指相對(duì)于開發(fā)商出售的新建商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的通俗稱呼,涵蓋了商品房、已獲準(zhǔn)上市交易的各類二手公共住房及有困難家庭居住用房、拆遷安置房、自建房屋、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等等諸多領(lǐng)域。 也有一些特殊情況需要考慮。根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)稅法規(guī)定,在出租多年之后 -
土地使用權(quán)歸開發(fā)商還是業(yè)主貴州在線咨詢 2024-04-29土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)取得土地使用權(quán)證。
