樓地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商還是歸業(yè)主所有？
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住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支。
有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開(kāi)發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開(kāi)發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。這種人防車位只能租，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商無(wú)權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定車位的使用。
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土地使用權(quán)歸業(yè)主還是歸開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)為開(kāi)發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，該開(kāi)發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)取得土地使用權(quán)證。
2020.04.20 152 -
小區(qū)停車位歸業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商小區(qū)地上停車位歸全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)商，具體需要依據(jù)實(shí)際情況判定。小區(qū)地上停車位車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有，小區(qū)地上停車位未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有。
2021.04.15 172 -
土地使用權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商還是歸業(yè)主土地使用權(quán)在國(guó)家將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后給開(kāi)發(fā)商后，就歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商將房屋出賣后，房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)也一起轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)就歸業(yè)主所有。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要進(jìn)行登記才會(huì)發(fā)生法律效力。
2020.05.30 308
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小區(qū)內(nèi)的停車位是歸開(kāi)發(fā)商還是歸業(yè)主
《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
2022-06-24 15,340 -
小區(qū)地上停車位歸開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主
小區(qū)地面停車位是由開(kāi)發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無(wú)建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開(kāi)發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益
2022-10-12 15,340 -
土地使用權(quán)是歸業(yè)主還是歸開(kāi)發(fā)商
土地使用權(quán)在國(guó)家將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后給開(kāi)發(fā)商后，就歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商將房屋出賣后，房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)也一起轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)就歸業(yè)主所有。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要進(jìn)行登記才會(huì)發(fā)生法律效力。
2022-06-07 15,340 -
停車場(chǎng)小區(qū)地下停車場(chǎng)歸誰(shuí)所有
1、第一種最簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的。 2、第二種最常見(jiàn)，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開(kāi)發(fā)商可以對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理(法律規(guī)定誰(shuí)投資誰(shuí)管理使用，但是開(kāi)發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭(zhēng)議)。
2022-06-28 15,340
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00:54
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)并對(duì)申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。債權(quán)申報(bào)期滿之日起15日內(nèi)，
3,705 2022.04.15 -
01:15
婚后買房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所擁有婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)要看具體情況：1、如果是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必須進(jìn)行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。 2、如果婚后買房用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這里共同財(cái)產(chǎn)包括一方
1,290 2022.04.17 -
02:17
彩禮歸父母還是女方所有彩禮歸父母還是女方所有？這個(gè)問(wèn)題在婚姻法里沒(méi)有明確的針對(duì)性規(guī)定，沒(méi)有任何一個(gè)法律規(guī)定說(shuō)彩禮是屬于女方父母的，還是屬于女方個(gè)人所有的。那么這個(gè)是問(wèn)題在實(shí)踐當(dāng)中怎么掌握的，尤其在男方要求退還彩禮的時(shí)候，那么彩禮歸誰(shuí)所有這個(gè)問(wèn)題就 特別明顯。我們
7,420 2021.04.25
