開發(fā)商出售的車位所有權(quán)歸誰所有？所有權(quán)質(zhì)押的車庫是否也屬于開發(fā)
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車位分為三類：業(yè)主私有(開發(fā)商所有)、全體業(yè)主共有和人防車位。業(yè)主私有車位是指小區(qū)業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位，一般位于地下車庫，業(yè)主使用私有車位只需繳納車輛停放服務(wù)費(fèi)即可。倘若產(chǎn)權(quán)車位并未賣給業(yè)主，則屬開發(fā)商所有;而全體業(yè)主共有的車位，主要指已經(jīng)被列入公攤面積的公共停車位。如占用業(yè)主共有道路設(shè)立、改造綠地等設(shè)立的停車位，都?xì)w業(yè)主共有;另外，濟(jì)南市場(chǎng)上開發(fā)商出售的大量無產(chǎn)權(quán)車位，則屬人防車位，是在人防工程的基礎(chǔ)上劃分的，所有權(quán)歸國家，開發(fā)商投資后享有收益權(quán)，但不等于產(chǎn)權(quán)。
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1、沒有算進(jìn)公攤面積的地下停車位：屬于開發(fā)商。所以開發(fā)商是有權(quán)力對(duì)這些停車位進(jìn)行出售，出租或者是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的。只要業(yè)主和開發(fā)商簽訂出售或者是轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，開發(fā)商就可以將停車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。 2、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的停車位：小區(qū)里面的所有的公共區(qū)域，比如綠化區(qū)域、公共道路區(qū)域的產(chǎn)權(quán)都是屬于小區(qū)業(yè)主的。所以在這些區(qū)域劃分出來的停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)是屬于所有的業(yè)主的，因?yàn)檫@些停車位占用了小區(qū)里面的公共區(qū)域，而開發(fā)商是沒有權(quán)力處置這些停車位的，不能將停車位隨意出售或租借。 3、算入公攤面積的地下停車位以及地上停車位：有一些小區(qū)的地下停車位以及地面上的一些停車位是被納入了每一位業(yè)主的公攤面積的，也就是說在業(yè)主支付房款的時(shí)候，是算了地下停車場(chǎng)以及地上停車位的面積的。所以這些停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)都是屬于所有的業(yè)主的，開發(fā)商也是沒有權(quán)力出售、租出以及轉(zhuǎn)讓的。 4、地下人防停車位：一般來說，人防停車位是屬于國家的，停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)都是屬于政府的。但是開發(fā)商對(duì)于這些停車位有一定的使用權(quán)，可以將停車位進(jìn)行出租，而獲得的收益也是屬于開發(fā)商的。
質(zhì)押的所有權(quán)歸出質(zhì)人，債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押的，雖然需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，但是其所有權(quán)還是屬于出質(zhì)人，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)該質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
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地下車庫所有權(quán)歸誰地下車庫建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；地下車庫建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；部分地下車庫屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程，歸國家所有。
2021.04.22 893 -
車位歸誰所有車庫屬于哪個(gè)區(qū)域建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫列入公攤的歸全體業(yè)主所有；車位、車庫未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；部分車位、車庫屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程，歸國家所有。
2021.01.19 248 -
小區(qū)地下車庫是業(yè)主所有還是開發(fā)商所有建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫建成情況較為復(fù)雜，有的在建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建成，有的占用小區(qū)內(nèi)閑置空地或者非市政道路設(shè)施，有的占用小區(qū)內(nèi)市政道路邊。
2021.02.08 274
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開發(fā)商出售的車位所有權(quán)歸誰所有？所有權(quán)質(zhì)押的車庫是否也屬于開發(fā)
車位分為三類：業(yè)主私有(開發(fā)商所有)、全體業(yè)主共有和人防車位。業(yè)主私有車位是指小區(qū)業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位，一般位于地下車庫，業(yè)主使用私有車位只需繳納車輛停放服務(wù)費(fèi)即可。倘若產(chǎn)權(quán)車位并未賣給業(yè)主
2022-04-19 15,340 -
開發(fā)商出售的車位一般歸誰所有？質(zhì)押的車庫也屬于開發(fā)商
車位分為三類：業(yè)主私有(開發(fā)商所有)、全體業(yè)主共有和人防車位。業(yè)主私有車位是指小區(qū)業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位，一般位于地下車庫，業(yè)主使用私有車位只需繳納車輛停放服務(wù)費(fèi)即可。倘若產(chǎn)權(quán)車位并未賣給業(yè)主
2022-04-23 15,340 -
小區(qū)的停車位屬于開發(fā)商的所有權(quán)嗎？
根據(jù)《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主
2022-07-09 15,340 -
小區(qū)車庫開發(fā)商和物業(yè)售賣合法嗎，所有車庫車位是否屬于業(yè)主呢
1、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)
2022-09-23 15,340
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婚后買房產(chǎn)權(quán)歸誰所擁有婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸誰要看具體情況：1、如果是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必須進(jìn)行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。 2、如果婚后買房用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這里共同財(cái)產(chǎn)包括一方
1,292 2022.04.17 -
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離婚后買的房歸誰所有離婚后，夫妻雙方的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割，要看具體情況： 1、如果是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必須進(jìn)行分配；2、如果婚后買房用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這里共同財(cái)產(chǎn)包括一方或雙方婚后的收入、公積金。這種情況下，不論
1,242 2022.04.17 -
01:00
物權(quán)與所有權(quán)的概念物權(quán)和所有權(quán)，不是相同的概念，兩者屬于包含與被包含的關(guān)系。所有權(quán)是物權(quán)的一種，是最為典型的物權(quán)的類型。物權(quán)就是自然人、法人所享有的直接對(duì)物進(jìn)行支配的權(quán)利。這種支配的權(quán)利是絕對(duì)性的，排他的，任何人不得進(jìn)行干涉。物權(quán)總的來說，包括了所有權(quán)、擔(dān)保
3,564 2022.04.15
