業(yè)主怎么起訴房地產(chǎn)開發(fā)商
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時(shí)間： 2024-05-11 06:25:25
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搜集證據(jù)，到開發(fā)商住所地法院起訴解決。
1．要先把法院的管轄地給確認(rèn)下來，如果是對(duì)欠錢方進(jìn)行起訴，那么可以選擇其住的地方、合同執(zhí)行的地方、簽合同的地方，或者是起訴方所住的地方等等。
2．要確定以什么樣的方式起訴，國家在起訴方面有兩個(gè)規(guī)定，一個(gè)是以書面的形式起訴，另一個(gè)是以口頭的方式起訴。
《中華人民共和國民事訴訟法》第五十五條
人民檢察院在履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)破壞生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、食品藥品安全領(lǐng)域侵害眾多消費(fèi)者合法權(quán)益等損害社會(huì)公共利益的行為，在沒有前款規(guī)定的機(jī)關(guān)和組織或者前款規(guī)定的機(jī)關(guān)和組織不提起訴訟的情況下，可以向人民法院提起訴訟。
前款規(guī)定的機(jī)關(guān)或者組織提起訴訟的，人民檢察院可以支持起訴。
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網(wǎng)友提問：請(qǐng)教律師，開發(fā)商通知業(yè)主收房時(shí)要求業(yè)主必須繳納公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、暖氣水電費(fèi)用，才可以帶業(yè)主去看房驗(yàn)收，這樣是否合法?有何對(duì)抗措施?專家回復(fù)：合不合法，要看合同有無約定以此作為驗(yàn)房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)對(duì)方法是在交涉過程中注意留下證據(jù)，給對(duì)方足夠壓力。最終不能解決只能訴訟。相關(guān)知識(shí)：一、房產(chǎn)稅的征稅范圍房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政2023-05-02420人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及到開發(fā)商欺瞞業(yè)主的問題時(shí)，建議您首先前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴。此外，您也可以在權(quán)益受到侵害后首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，或者直接提請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門介入?yún)f(xié)調(diào)處理；若經(jīng)雙方協(xié)商仍無法達(dá)成共識(shí)的情況下，您還可以依據(jù)相關(guān)的仲裁協(xié)議向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，同時(shí)也有權(quán)選擇向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2024-05-18103人看過
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業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商侵占小區(qū)的共用面積，可以通過業(yè)主大會(huì)的方式維權(quán)，如果業(yè)主無法召開業(yè)主大會(huì)，可以由專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且人數(shù)占四分之三以上的業(yè)主參與表決改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)于其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，違反以上規(guī)定的，都可以聯(lián)合其他業(yè)主去有關(guān)行政主管部門報(bào)告、投訴或者采取訴訟手段進(jìn)行維權(quán)?！盁o陽臺(tái)”房變成有陽臺(tái)房業(yè)主起訴開發(fā)商董女士一直想購買一套沒有陽臺(tái)的房子，后來她看中了一家風(fēng)景房地產(chǎn)公司的假日風(fēng)景家園，只因該房沒有陽臺(tái)。但驗(yàn)房時(shí)，她卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)與售房合同不符的2．98米的封閉式陽臺(tái)。為此，她起訴該房地產(chǎn)公司到法院，認(rèn)為其隱瞞自己所購房屋有陽臺(tái)的事實(shí)，已構(gòu)成欺詐，要求法院撤銷她與該公司簽訂的商品房預(yù)售合同。日前，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院已受理了此案。董女士訴稱，她長期以來一直想購買不具備陽臺(tái)的房屋一2023-07-21306人看過 -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)爭議乃普通民商事爭議之一種，通常由爭議房產(chǎn)所處地方法院行使司法管轄權(quán)。法律規(guī)定，法院應(yīng)在收到申訴書之日起七日內(nèi)做出答復(fù)，以確定是否予以立案處理。若適用簡易程序，則審限為三個(gè)月；若適用普通程序，則審限為六個(gè)月。房地產(chǎn)爭議的起訴流程如下：首先，需明確被告身份。若被告系自然人，可前往其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)打印戶籍證明文件；若被告系法人或其他組織，則可前往工商行政管理部門打印相關(guān)工商登記信息。其次，撰寫民事訴訟狀。再次，提交訴訟狀及相關(guān)證據(jù)。待各項(xiàng)準(zhǔn)備工作完成后，即可向人民法院立案庭提交訴訟狀與證據(jù)，啟動(dòng)訴訟程序。案件經(jīng)法院受理后，將發(fā)出《案件受理通知書》以及《舉證通知書》，同時(shí)告知當(dāng)事人繳納訴訟費(fèi)用的事宜。如當(dāng)事人未能在七日內(nèi)按照規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用，法院有權(quán)裁定案件按撤訴處理。接下來，進(jìn)入舉證階段。法院立案后，有可能指定舉證期限，要求當(dāng)事人在此期間內(nèi)提交所有證據(jù)材料。然后，進(jìn)行法庭審理。法院立2024-04-21201人看過 -
業(yè)主一、逾期辦證的原因辦理房產(chǎn)證的大致步驟為：第一，開發(fā)商要向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、竣工圖紙等；第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖；第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積到房管局交易部門立契過戶；第四，憑借買賣契約，房管局有關(guān)部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定發(fā)證。從這個(gè)過程來看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，但不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。因此，有些購房者在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)未取得房產(chǎn)證，存在各種原因，現(xiàn)匯總?cè)缦拢?、出賣人的原因，即開發(fā)商的原因。實(shí)踐中具體有：第一，土地使用手續(xù)不合法。如聯(lián)-建一方提供的土地使用權(quán)是劃撥土地使用權(quán)，其分得的房產(chǎn)往往只能自用，不能直接作為商品房出售，如果按商品房出售，其買受人將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為支付全部土地使用權(quán)出讓金。支付土地出讓金是土地使用權(quán)受讓人的主要義務(wù)，在受讓人沒有按約定履行全部義務(wù)2023-03-03409人看過 -
業(yè)主1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。2、根據(jù)“誰主張誰舉證”原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：（1）原告主體資格的材料。（2）證明原告訴訟主張的證據(jù)。如房屋買賣合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。（3）當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。（4）立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。（5）當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請(qǐng)，逾期不交或者書面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。（6）立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)2023-03-15401人看過
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業(yè)主商品房買受人因房屋買賣合同糾紛要起訴開發(fā)商的，買受人可以依法向法院起訴主張權(quán)利。但是需要注意，如果合同中有約定的爭議解決條款，當(dāng)事人要按照約定的爭議解決條款來解決糾紛。一般來說，此類合同糾紛的管轄法院為不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院。買受人可以向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀，寫明訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，并提交相關(guān)證據(jù)材料，待法院受理并作出裁判。房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎對(duì)于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題做出有法律2023-07-01432人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)商品房購買者遭遇糾紛時(shí)，他們有權(quán)利向法院提起訴訟，尋求法律援助。詳細(xì)而言，整個(gè)起訴過程可分為以下幾個(gè)步驟：1．撰寫起訴書。首先應(yīng)當(dāng)明確原被告雙方的基本信息，緊接著列出原告的具體訴訟請(qǐng)求（如賠償金額等），并對(duì)引發(fā)爭議的事件經(jīng)過進(jìn)行詳盡陳述。2．?dāng)y帶好已完成的起訴書（根據(jù)被告人數(shù)需準(zhǔn)備相應(yīng)數(shù)量的副本）以及相關(guān)證據(jù)（如欠條或合同）的復(fù)印件前往當(dāng)?shù)胤ㄔ毫竿ド暾?qǐng)立案。3．在法院受理案件之后，請(qǐng)耐心在家中等待。法院將會(huì)向被告發(fā)送起訴書及舉證通知書，同時(shí)也會(huì)向原告發(fā)放舉證通知書和被告的答辯狀。4．待法院確定開庭日期后，會(huì)向當(dāng)事人發(fā)出傳票，請(qǐng)務(wù)必按照傳票所示時(shí)間準(zhǔn)時(shí)出席法庭審理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若因當(dāng)事人一方的違約行為導(dǎo)致另一方人身權(quán)益或財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損，受害方可選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約2024-04-21129人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，編寫起訴書。需要清晰地列出原被告雙方的詳細(xì)信息，隨后列舉出明確的訴訟請(qǐng)求（闡明您提起訴訟的具體意圖與期望達(dá)成的訴求），最后務(wù)必詳盡描述事件的起因、經(jīng)過以及結(jié)果等重要細(xì)節(jié)。其次，請(qǐng)攜帶填寫完整的起訴書及相關(guān)證據(jù)材料。包括欠條或者合同的復(fù)印件，前往當(dāng)?shù)胤ㄔ旱牧竿マk理立案手續(xù)。收到立案批準(zhǔn)之后，您應(yīng)回到家中等待法院的進(jìn)一步處理流程。法院通常會(huì)向被告發(fā)送起訴書、舉證通知書以及向您本人發(fā)放舉證通知書和被告的答辯狀。最后，在確定了開庭日期后，法院將會(huì)向您和被告分別發(fā)出傳票，請(qǐng)嚴(yán)格按照傳票所示的時(shí)間出席法庭審理?！睹袷略V訟法》第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-05-03484人看過 -
法律綜合知識(shí)因未能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證所帶來的諸多法律責(zé)任問題已經(jīng)成為了購房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)議題之一。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，由于開發(fā)商未能按期完成過戶手續(xù)卻引發(fā)的糾紛案例尤為普遍，這不僅使得房屋的所有權(quán)歸屬問題變得模糊不清，進(jìn)而導(dǎo)致了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序混亂，同時(shí)也使得購房者無法充分行使其轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃以及投資等相關(guān)權(quán)益。因此，買賣雙方之間常常會(huì)因?yàn)橛馄谠颉⒇?zé)任主體或者責(zé)任形式等方面的爭議而產(chǎn)生糾紛。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以2024-05-13463人看過
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法律綜合知識(shí)若開發(fā)商采用欺騙或誤導(dǎo)等手段，致使購買房屋的消費(fèi)者在未充分理解真實(shí)意圖的狀況下簽訂了商品房買賣合同，那么該消費(fèi)者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求對(duì)該合同進(jìn)行撤銷。然而，撤銷權(quán)的行使必須遵守法定的除斥期間規(guī)定，且僅能通過法律訴訟途徑來實(shí)現(xiàn)。如若超過這一期限仍未能行使撤銷權(quán)，則該權(quán)利將自動(dòng)失效。因此，消費(fèi)者應(yīng)從知曉或應(yīng)當(dāng)知曉撤銷事由之日起一年內(nèi)，向法院提起訴訟。而對(duì)于自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)尚未行使撤銷權(quán)的情況，其撤銷權(quán)也將自動(dòng)喪失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-17497人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)業(yè)主起訴開發(fā)商的條件（一）證明當(dāng)事人主體資格的證明1、當(dāng)事人為公民的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機(jī)關(guān)出具的工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；3、法人或其他組織的名稱在訴爭法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。（二）證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證明（普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件）1、商品房買賣合同；2、商品房預(yù)售許可證；3、購房人支付購房款的收據(jù)或發(fā)票。購房人以銀行按揭（抵押）貸款方式支付購房款的，還應(yīng)當(dāng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；5、房屋交接時(shí)間的證明。（三）當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用某類案件的證據(jù)1、購房人受到損失的證據(jù)；2、開發(fā)商以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應(yīng)提交氣象、地震2021-10-1858人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)商注銷業(yè)主維權(quán)怎么辦山西在線咨詢 2021-12-16在房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)有對(duì)購房人履約的可能。若房屋未建成的，分為以下兩種情況：（一）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬，購房時(shí)房屋尚未建成時(shí)，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清，購房人可取得房屋所有權(quán)；（二）對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬，購房人已經(jīng)付清全部價(jià)款的，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。購房人尚未付清全部價(jià)款的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并 -
