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開發(fā)商欺詐可以起訴業(yè)主嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-17 03:11:51 497 人看過

若開發(fā)商采用欺騙或誤導(dǎo)等手段，致使購買房屋的消費(fèi)者在未充分理解真實(shí)意圖的狀況下簽訂了商品房買賣合同，那么該消費(fèi)者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2755708953466268524.html">仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求對該合同進(jìn)行撤銷。

然而，撤銷權(quán)的行使必須遵守法定的除斥期間規(guī)定，且僅能通過法律訴訟途徑來實(shí)現(xiàn)。

如若超過這一期限仍未能行使撤銷權(quán)，則該權(quán)利將自動(dòng)失效。因此，消費(fèi)者應(yīng)從知曉或應(yīng)當(dāng)知曉撤銷事由之日起一年內(nèi)，向法院提起訴訟。而對于自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)尚未行使撤銷權(quán)的情況，其撤銷權(quán)也將自動(dòng)喪失。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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業(yè)主告開發(fā)商可以集體訴訟，也可以選幾個(gè)代表起訴走法律程序，如果與開發(fā)商簽有合同，而且是開發(fā)商違約在先，業(yè)主可以單方面提出起訴，要求開發(fā)商履行合同并給予賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當(dāng)事人對訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對其他共同訴訟人發(fā)生效力；對訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發(fā)生效力。第五十三條當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由當(dāng)事人推選代表人進(jìn)行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當(dāng)事人發(fā)生效力，但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認(rèn)對方當(dāng)事人的訴訟請求，進(jìn)行和解，必須經(jīng)被代表的當(dāng)事人同意。一、怎么起訴開發(fā)商逾期交房對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購房者可

2023-02-20

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業(yè)主逾期辦證開發(fā)商會(huì)起訴業(yè)主嗎

因未能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證所帶來的諸多法律責(zé)任問題已經(jīng)成為了購房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)議題之一。在當(dāng)前市場環(huán)境下，由于開發(fā)商未能按期完成過戶手續(xù)卻引發(fā)的糾紛案例尤為普遍，這不僅使得房屋的所有權(quán)歸屬問題變得模糊不清，進(jìn)而導(dǎo)致了整個(gè)房地產(chǎn)市場的秩序混亂，同時(shí)也使得購房者無法充分行使其轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃以及投資等相關(guān)權(quán)益。因此，買賣雙方之間常常會(huì)因?yàn)橛馄谠颉⒇?zé)任主體或者責(zé)任形式等方面的爭議而產(chǎn)生糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以

2024-05-13

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收房了還能起訴開發(fā)商惡意欺詐嗎

事實(shí)上，收房與否并不必然決定著購房者對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的追溯權(quán)利。這兩種事實(shí)之間并未存在法律上規(guī)定的嚴(yán)格的前后次序關(guān)聯(lián)性。更進(jìn)一步地講，在現(xiàn)有法律體系的框架之下，尚未出現(xiàn)任何明確的法條條款去闡明收房以后就無法繼續(xù)主張開發(fā)商因違約所承擔(dān)的法律責(zé)任。在開發(fā)商未能如期交付房屋且找不出適宜的法律抗辯理由之時(shí)，無疑地，購房者有權(quán)根據(jù)自己的判斷去選擇是否追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也有權(quán)決定在什么時(shí)候采取相應(yīng)的維權(quán)手段；縱使購房者以書面形式明確表達(dá)其不再追責(zé)的意愿，也只能視作是放棄對開發(fā)商的法定債權(quán)請求權(quán)。然而，值得我們關(guān)注的是，對于開發(fā)商的違約責(zé)任的追訴，必須受到訴訟時(shí)效的制約，因此，購房者必須在開發(fā)商實(shí)際交房之日起算的兩年之內(nèi)行使自身的合法權(quán)益。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋的交付僅僅是整個(gè)房產(chǎn)交易流程中的一環(huán)，而真正意義上的全面、有效的履約則必須包含出賣方向買方實(shí)際交付房屋，同時(shí)使得買方取得該物業(yè)的所有權(quán)

2024-05-18

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業(yè)主退房開發(fā)商有權(quán)起訴嗎

在中國大陸地區(qū)，購買的商品房出現(xiàn)問題而想要退房時(shí)，其維權(quán)行為完全是合法的并且可以向人民法院提起訴訟。然而，如何有效地追究開發(fā)商的退房責(zé)任，首先應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交一份詳細(xì)且具有說服力的民事起訴狀，同時(shí)附上相應(yīng)的證據(jù)材料用以支持自身的訴求。當(dāng)開發(fā)商存在違約行為時(shí)，作為消費(fèi)者的您有權(quán)要求退房，但需滿足法律所規(guī)定的特定條件方能實(shí)現(xiàn)。這些退房條件包括：延遲交付房屋；開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不齊全，致使合同效力失效；開發(fā)商未經(jīng)消費(fèi)者同意便擅自更改設(shè)計(jì)方案；無法辦理房產(chǎn)證；房屋面積誤差超過法定標(biāo)準(zhǔn)的3％；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常使用；房屋存在抵押、聯(lián)合建設(shè)或其他經(jīng)濟(jì)糾紛；以及存在一房二賣的情況等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-21

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需要每個(gè)業(yè)主起訴開發(fā)商嗎

若開發(fā)者出現(xiàn)違約行為，則全體業(yè)主享有依照法律規(guī)定提起集體訴訟的相應(yīng)權(quán)力。此種類型的維權(quán)行動(dòng)往往更適合于涉及當(dāng)事人數(shù)量龐大、僅有單方面或雙方面當(dāng)事人的案件中。在此類情境下，人數(shù)較多的一方常會(huì)從內(nèi)部推選出一名具有代表性的人士擔(dān)任權(quán)益代表，以其個(gè)人身份參與到司法程序之中。在絕大部分情況下，此類群體中的大多數(shù)成員均有著相似的利益訴求。然而，鑒于人數(shù)過多，難以實(shí)現(xiàn)全員共同參與訴訟活動(dòng)，因此，便催生了由其中一位成員或多位成員代為表達(dá)所有成員意愿，為整體權(quán)益發(fā)起訴訟或進(jìn)行應(yīng)訴的需求?！睹袷略V訟法》第五十五條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當(dāng)事人對訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對其他共同訴訟人發(fā)生效力；對訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴

2024-05-08

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業(yè)主違約開發(fā)商可以退嗎

一、業(yè)主違約開發(fā)商可以退嗎若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行其在法律規(guī)定或合約中所承諾的義務(wù)，消費(fèi)者在滿足相關(guān)法定或者約定的解除合同條件時(shí)，有權(quán)選擇退房。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)以下違約情況時(shí)，消費(fèi)者通常有權(quán)利要求退房：逾期交房時(shí)間超出約定期限，達(dá)到某一特定長度；所交付房屋的質(zhì)量不符合先前協(xié)商好的合同標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的疏忽或過錯(cuò)導(dǎo)致消費(fèi)者無法依照規(guī)定取得房屋所有權(quán)證書；購房面積與實(shí)際存在差異，且此差異的比例大于等于百分之三；開發(fā)商未經(jīng)允許肆意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，即購房者的權(quán)益因此受到侵犯等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他

2024-07-11

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如何起訴開發(fā)商欺詐交房日期

關(guān)于提起訴訟程序的詳細(xì)步驟如下所示：首先，應(yīng)當(dāng)撰寫一份清晰明了的起訴書；其次，帶上相關(guān)證據(jù)材料以及精心撰寫的起訴書前往審批治理機(jī)構(gòu)進(jìn)行立案，同時(shí)繳納訴訟費(fèi)用；第三步是由法院正式開始審理案件。在此過程中，若經(jīng)過審判員的主持與調(diào)解，兩造當(dāng)事人均可自愿達(dá)成共識性的調(diào)解協(xié)議，否則便由審判員依法做出最終裁定；最后一個(gè)階段是執(zhí)行裁決結(jié)果。倘若敗訴方未能自覺履行已生效裁判文書規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)，勝訴方可依據(jù)法定程序向執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出強(qiáng)制執(zhí)行申請?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-07-28

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如何起訴商業(yè)欺詐

1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)直接去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，由公安機(jī)關(guān)立案偵查，再由人民檢察院審查起訴。2、行為人敲詐勒索公私財(cái)物，數(shù)額較大或者多次敲詐勒索的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。敲詐勒索罪是指，以非法占有為目的，對被害人使用實(shí)施恐嚇、威脅或要挾的方法，非法占用被害人公私財(cái)物，從而構(gòu)成犯罪。本罪侵犯的客體是復(fù)雜客體，不僅侵犯公私財(cái)物的所有權(quán)，還危及他人的人身權(quán)利或者其他權(quán)益。這是本罪與盜竊罪、詐騙罪不同的顯著特點(diǎn)之一。本罪侵犯的對象為公私財(cái)物。起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。刑事案件的起訴，在于請求法院通過審判對被告人定罪判刑；刑事附帶民事訴訟的提起，在于請求法院通過審判追究被告人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！缎谭ā返诙倨呤臈l敲詐勒索公私財(cái)物，數(shù)額較大或者多次敲詐勒索的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十

2024-04-26

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起訴開發(fā)商價(jià)格欺詐是合理的行為嗎？

一、起訴開發(fā)商價(jià)格欺詐是合理的行為嗎？是合理的行為。經(jīng)營者不得利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易。這種價(jià)格違法行為通常稱作價(jià)格欺詐行為，又稱欺騙性價(jià)格表示，是指經(jīng)營者利用虛假或者使人誤解的價(jià)格條件，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易的行為。一旦出現(xiàn)價(jià)格欺詐的行為的視為是違法犯罪的行為。二、哪些情況屬于構(gòu)成了價(jià)格欺詐？1、標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者購買的。2、對同一商品或者服務(wù)，在同一交易場所同時(shí)使用兩種標(biāo)價(jià)簽或者價(jià)目表，以低價(jià)招徠顧客并以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算的。3、使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià)，誘導(dǎo)他人與其交易的。4、標(biāo)示的市場最低價(jià)、出廠價(jià)、批發(fā)價(jià)、特價(jià)、極品價(jià)等價(jià)格表示無依據(jù)或者無從比較的。5、降價(jià)銷售

2024-01-22

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開發(fā)商欺詐消費(fèi)者可以退房么

在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，如若開發(fā)商存在欺騙現(xiàn)象，購房者有權(quán)選擇退房處理。關(guān)于商品房這個(gè)特殊性質(zhì)的商品，因其生產(chǎn)周期較長、涉及諸多環(huán)節(jié)及價(jià)格相對昂貴等特性，因此我們不能直接將其與普遍的欺詐行為產(chǎn)生的構(gòu)成要素進(jìn)行簡單比對后，便貿(mào)然地對個(gè)別開發(fā)商的行為性質(zhì)做出結(jié)論，并依此來主張他們應(yīng)負(fù)擔(dān)的雙重賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-08-12

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收房后還可告開發(fā)商欺詐嗎

即便消費(fèi)者已經(jīng)完成了房屋的驗(yàn)收工作且簽署了相關(guān)文件，依然有權(quán)向開發(fā)商提出訴訟。譬如，在房屋交付后，消費(fèi)者入住后才發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，例如，房屋主體結(jié)構(gòu)不符合標(biāo)準(zhǔn)，或者存在其他類似問題，這些都足以影響消費(fèi)者對該房屋的正常生活和使用。在這種情況下，即便是消費(fèi)者已簽字確認(rèn)，他仍然有權(quán)力向開發(fā)商提起訴訟，要求其退還購房款項(xiàng)。若房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響居住使用的地步，消費(fèi)者同樣有權(quán)向開發(fā)商提起訴訟，要求其進(jìn)行維修和修復(fù)，同時(shí)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯

2024-07-25

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商品房買賣
開發(fā)商那些行為屬商業(yè)欺詐

一、開發(fā)商那些行為屬商業(yè)欺詐1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的;5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。二、何時(shí)開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商

2023-04-18

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2024-08-08

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開發(fā)商坑了業(yè)主可以退鋪嗎

一、開發(fā)商坑了業(yè)主可以退鋪嗎策略一：如遇商鋪返租需退房情況，雙方可自行協(xié)商解決；若開發(fā)商同意，便能順利退房。策略二：若開發(fā)商不同意退房協(xié)商，購房者可訴諸法律，要求取消購房合同。策略三：若在銷售過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商采用欺騙手法，應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，以便向司法機(jī)關(guān)申請撤銷合同?！睹穹ǖ洹返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、一房二賣必須坐牢嗎在涉及到房產(chǎn)交易中存在的一房二賣行為時(shí)，若存在欺詐和非法侵占，且金額較大者，將被判定觸犯刑法，承擔(dān)刑事責(zé)任。該類情形屬詐騙罪，量刑標(biāo)準(zhǔn)如下：三年以下

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