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分銷商欺詐可以找開發(fā)商嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-27 11:16:00 62 人看過

倘若遭受了房地產(chǎn)開發(fā)公司的欺詐行為，受害者可依法向司法機關(guān)提起訴訟，或向相關(guān)行政機構(gòu)進行舉報告發(fā)。據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)存在如下五種情況，均可能導(dǎo)致相應(yīng)的合同歸于無效，甚至?xí)怀蜂N或解除。在此情況下，購買方有權(quán)訴求退回購房款項及其孳息，同時還能要求賠償損失，并且可以進一步請求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任：首先，出賣方故意隱瞞其尚未獲得商品房預(yù)售許可證的事實，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；其次，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的事實；再次，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方，或者所售房屋屬于拆遷補償安置房的事實；此外，商品房買賣合同簽訂之后，出賣方未及時告知購買方，卻又將該房屋抵押給了第三方；最后，商品房買賣合同簽訂之后，出賣方又將該房屋出售給第三方。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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法律綜合知識
民法典規(guī)定開發(fā)商欺詐合同可撤銷嗎？

一、民法典規(guī)定開發(fā)商欺詐合同可撤銷嗎？民法典規(guī)定開發(fā)商欺詐合同可撤銷，按民法典規(guī)定，開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為的，購房者可以申請仲裁或者提起訴訟撤銷合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的

2024-02-05

154人看過
法律綜合知識
開發(fā)商欺詐商鋪能一賠三嗎

若商家存在欺詐行為，那么作為消費者的您有權(quán)請求予以雙倍退貨并給予三倍賠償。當(dāng)商家產(chǎn)生欺詐行為時，您可以積極主張退一賠三的民事賠償責(zé)任。然而，如果消費者在知曉產(chǎn)品質(zhì)量不符合規(guī)定的前提下仍對其進行欺騙性消費，或是刻意隱瞞事實真相，此時您便可提出增補賠償?shù)囊?，具體數(shù)額為商品價格的三倍，若不足500元，則以500元計?！断M者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-19

452人看過
法律綜合知識
開發(fā)商欺詐銷售依據(jù)哪一條

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)營銷活動中是否涉嫌欺詐行為的評價標準，主要涵蓋了下列幾種常見狀況：首先，當(dāng)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)房階段，有可能以低劣房屋混淆、冒充成符合相關(guān)質(zhì)量標準或表現(xiàn)出色的商品住宅進行推銷；其次，開發(fā)企業(yè)也有可能在售賣現(xiàn)房的過程中蓄意隱匿房屋的真實實用面積，借此實現(xiàn)高額利潤的目的；最后一類情形則是，將原本合乎品質(zhì)要求的住宅偽裝成聲譽良好的建筑工程，試圖通過這樣的方式迷惑廣大消費者，最終導(dǎo)致消費者承受更高的房價來購買。《商品房銷售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準確。

2024-04-22

477人看過
法律綜合知識
開發(fā)商欺詐不收房行嗎

當(dāng)開發(fā)商未能遵守相關(guān)法律法規(guī)進行規(guī)范交房時，業(yè)主有權(quán)予以拒絕接收房產(chǎn)。針對這一問題，我們逐一解答如下：首先，若房產(chǎn)所在小區(qū)的道路尚未得到妥善解決，并且電力、自來水、天然氣以及供熱等基本設(shè)施尚未接通或無法滿足需求，那么業(yè)主有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)。其次，在房產(chǎn)尚未取得竣工驗收備案登記表之前，業(yè)主也同樣擁有此項權(quán)利。除上述兩點外，如果開發(fā)商未能向業(yè)主提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收的真實記錄或者開發(fā)商未經(jīng)相關(guān)部門批準，私自變更了房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和原先約定的配套生活環(huán)境等等，業(yè)主都有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。再次，如果開發(fā)商在沒有任何合理理由的情況下，較之于合同中的約定而言，延遲了房產(chǎn)的交付時間，并且經(jīng)過購房者的多次催促之后，仍然超過了三個月的期限后才得以完成交付的，業(yè)主也可以拒絕接收房產(chǎn)。最后，類似于開發(fā)商未經(jīng)相關(guān)部門批準，濫用權(quán)力改變了商業(yè)性質(zhì)公寓的室類規(guī)劃設(shè)計而未得到購房者所持有的同意等違法行為，也會讓業(yè)主同樣地擁有拒絕

2024-07-28

418人看過

法律綜合知識
開發(fā)商賣房欺詐坐牢嗎

本罪的量刑標準仍舊依據(jù)涉案金額的多寡以及犯罪情節(jié)的輕重來進行判決。具體而言，1．若涉案金額達到較大程度，則將面臨三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事處罰，同時還需承擔(dān)罰金的民事責(zé)任；2．若涉案金額巨大或存在其他嚴重情節(jié)，則將面臨三年以上十年以下有期徒刑的刑事處罰，同樣需要承擔(dān)罰金的民事責(zé)任；3．若涉案金額特別巨大或存在其他特別嚴重情節(jié)，則將面臨十年以上有期徒刑甚至是無期徒刑的刑事處罰，同時還需承擔(dān)罰金或沒收財產(chǎn)的民事責(zé)任。在受騙者（即財產(chǎn)處分人）與受害者并非同一人的情況下，這種類型的詐騙行為被稱之為“三角詐騙”?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定

2024-08-10

303人看過
法律綜合知識
開發(fā)商黑心欺詐犯法嗎

當(dāng)其涉嫌施行詐騙行為并從中非法獲取公共或私人財務(wù)，且所得金額達到各地區(qū)相應(yīng)的數(shù)額較大標準時，即可判定為詐騙罪行，依法將被處以三年以下的有期徒刑、拘役或是管制等刑事處罰，同時還須征收罰金；如果涉案金額巨大或具有其他嚴峻情節(jié)者，可處以三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罰，并且同樣需要繳納罰金；而對于那些涉案金額特別巨大或存在其他極其惡劣情節(jié)的犯人，國家則將對其實施十年以上有期徒刑乃至無期徒刑的嚴厲懲罰，同時還需繳納罰金或沒收全部財產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-05-11

188人看過
仲裁機構(gòu)
涉嫌開發(fā)商欺詐找哪個部門投訴

向各級消費者協(xié)會投訴按照消費者權(quán)益保護法的規(guī)定，作為消費者的買房人，如果在購房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確實有侵犯消費者正當(dāng)權(quán)益的行為，首先可以采取民事協(xié)商的辦法進行調(diào)解，如果調(diào)解不成，便可以向各級消費者協(xié)會投訴。需要注意的是，投訴前，消費者應(yīng)該做好充分的準備，具體包括：1、向消協(xié)提供一份書面的投訴材料，附上自己的親筆簽名;2、提供能夠支持消費者的投訴理由的相關(guān)證據(jù)，例如發(fā)票、購房合同，或者當(dāng)時與開發(fā)商之間的一些約定，凡是手里能夠提供的證據(jù)盡可能準備好。此外，在調(diào)解的基礎(chǔ)上，為了進一步保護消費者的合法權(quán)益，消協(xié)還出臺了投訴披露制度。即對于侵害消費者權(quán)益嚴重的經(jīng)營者，由消協(xié)將其披露，明確告知消費者，某一個開發(fā)商在某種情況下對消費者進行了侵權(quán)，侵害了消費者的某一項權(quán)利等。消費者協(xié)會按照目前消法規(guī)定的只是調(diào)解權(quán)，這些部門并沒有強制權(quán)，國家有強制權(quán)的只有仲裁機構(gòu)和法院。消費者投訴后，消費者協(xié)會進行調(diào)解后，如

2023-02-04

450人看過
價格欺詐
開發(fā)商價格欺詐可以要求賠償么?

根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第五十五條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?一)按法律規(guī)定的話，也就是如果作為消費者的確受到了商家的價格欺詐行為，就可以主張的價格欺詐賠償金額為消費金額的三倍;一、工商局對于價格欺詐的處罰措施是什么經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者不得利用虛假或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易。這種價格違法行為通常稱作價格欺詐行為。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身經(jīng)營條件，準確記錄所銷售商品、收購商品或者提供服務(wù)的價格，并保存完整的價格資料，不得弄虛作假。經(jīng)營者不能提供

2023-03-08

204人看過

法律綜合知識
開發(fā)商存在欺騙可以退房嗎

律師解答：可以。開發(fā)商存在欺騙是可以退房的。對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-06

349人看過
法律綜合知識
開發(fā)商房屋漏水是欺詐嗎

在涉及房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，以下幾種典型行為有可能被視為存在欺詐之嫌：首先是在出售現(xiàn)房時，低質(zhì)房屋被商家當(dāng)作品質(zhì)優(yōu)良甚至超乎尋常的房屋進行銷售；其次是在銷售現(xiàn)房階段，故意隱藏房屋實際使用面積，以此謀求巨額利潤；再者，以一般的合格房屋假冒為優(yōu)質(zhì)工程來誤導(dǎo)消費者，進而騙取優(yōu)質(zhì)工程所額外收取的費用；還有就是在銷售過程中，明知道某套房屋無法進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售，卻仍然進行銷售；此外，虛標最低售價、清盤價等具有欺騙性質(zhì)的價格進行銷售也是欺詐行為的表現(xiàn)形式；最后，故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或者冒用其他開發(fā)商名義進行銷售也屬于欺詐行為。同時，通過雇傭他人等手段進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)以及利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房進行不切實際的虛假宣傳同樣構(gòu)成欺詐?！断M者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或

2024-04-21

380人看過
法律綜合知識
開發(fā)商不辦證算欺詐幺嗎

對于開發(fā)商未能按照約定交付房屋產(chǎn)權(quán)證書這一問題，所面臨的主要責(zé)任屬于民事范疇，并不涉及到刑事犯罪。因此，并不能將此行為視為欺詐行為進行刑事處罰。在此情況下，各當(dāng)事人可選擇通過向司法機關(guān)提起訴訟來維護自身相應(yīng)的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙罪詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-04-24

259人看過
法律綜合知識
開發(fā)商的房托屬于欺詐嗎

若是開發(fā)商委托第三方購買房屋，則此舉將構(gòu)成欺詐購房的違法行為。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)如下任何行為時，均有可能被視為欺詐行為：1．在出售現(xiàn)房時，采用低劣產(chǎn)品取代符合標準甚至優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品；2．在銷售現(xiàn)房的過程中，有意隱藏實際使用空間，以期謀取更高利潤回報；3．通過以次充好的手法，將平庸品質(zhì)的房屋粉飾成優(yōu)質(zhì)商品，從而獲取優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品所能帶來的額外收益；4．出售已知無法公開在房地產(chǎn)市場上交易的房屋；5．利用廣告標示最低售價及清盤價位等具有誤導(dǎo)性質(zhì)的價格策略來推動銷售活動；6．故意隱瞞開發(fā)商的真實身份信息，或者冒用其他開發(fā)商的名義進行銷售活動；7．采用雇傭他人或?qū)嵤┢渌垓_性策略以實現(xiàn)銷售誘導(dǎo)的目的；8．借助廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體平臺對商品房進行無法兌現(xiàn)的虛假宣傳?！断M者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價

2024-04-24

262人看過

法律綜合知識
以合同欺詐告開發(fā)商能贏幺

然而，并非所有以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被告的司法訴訟都會無果而終，實際上，法院的最后裁定結(jié)果是決定一個案件能否取得勝訴關(guān)鍵因素。例如，當(dāng)購房者提供了充足且確切無誤的證據(jù)來支持其主張時，開發(fā)商便有極高的可能性將面臨敗訴的法律風(fēng)險，這種情況往往受到主審法庭所作決定的直接影響。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

2024-05-05

152人看過
法律綜合知識
開發(fā)商隱瞞否認欺詐

根據(jù)我國《消費者權(quán)益保護法》中的明確規(guī)定，當(dāng)商家在提供商品或者服務(wù)的過程中涉及到欺騙性行為，商家必須要根據(jù)消費者的實際需求來適當(dāng)增加賠償金額，而這個增加的賠償金額應(yīng)該是消費者在購買商品或者接受服務(wù)時所支付的費用數(shù)額的兩倍。另外，根據(jù)中華人民共和國最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的相關(guān)條例，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在商品化銷售階段出現(xiàn)以下五種情況，那么他們的合同效力有可能會失效甚至被撤銷、解除等后果：首先，如果出賣方故意隱瞞他們沒有獲得商品房預(yù)售許可證的真實情況，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證信息；其次，如果他們有意掩蓋所出售的房屋已經(jīng)辦理過抵押手續(xù)的事實；再次，如果他們故意隱瞞所出售的房產(chǎn)已經(jīng)賣給了其他第三方或者作為拆遷補償安置房屋的真相；此外，如果商品化銷售合同簽訂以后，出賣方并沒有向買方透露該房屋已經(jīng)被另作他用抵押給其他第三方的情況；最后，同樣地，如

2024-08-12

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