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繳納定金后簽訂合同，是否可以撤銷？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 02:52:19 360 人看過

定金合同在實際交付時生效，通常定金不會被退還。但存在不適用定金罰則的情形，包括交了定金但合同內(nèi)容無法達(dá)成一致、賣方違約或買方有正當(dāng)理由等。定金罰則適用的情況包括買賣合同未能訂立、賣方擅自改變認(rèn)購書內(nèi)容等。

定金合同在定金實際交付時開始生效，通常情況下定金不會被退還。

不適用定金的情形有：

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。

4、賣方違約的，一般雙倍返還定金；買方違約的，定金不退還

不適用定金罰則的情形

不適用定金罰則的情形主要包括以下幾種情況：一是基于當(dāng)事人之間的自由意思表示而成立的債，如基于合同、單方允諾等；二是當(dāng)事人之間約定的違約金或者損失賠償額超過法定最高限額的；三是當(dāng)事人之間約定的定金不足以彌補合同損失的。這些情況下，定金罰則不適用。

以《民法典》第五百八十六條規(guī)定為例，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。但是，如果約定的定金超過債務(wù)人債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，或者超過合同規(guī)定的最高限額，那么該約定就違反了法律規(guī)定，定金罰則不適用。此外，如果債務(wù)人已經(jīng)按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人就無權(quán)要求返還超過部分的定金。

在實際操作中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，避免約定不當(dāng)或者違反法律規(guī)定。如果發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以依據(jù)法律規(guī)定主張相應(yīng)的權(quán)利。

定金合同在實際交付時生效，但通常情況下定金不會被退還。不過，在特定情況下定金可以被退還，如當(dāng)事人協(xié)商未能達(dá)成一致導(dǎo)致合同未能訂立或者因不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行。在操作中，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容以避免違反法律規(guī)定。如果發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以依據(jù)法律規(guī)定主張相應(yīng)的權(quán)利。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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2024-03-28

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2024-07-25

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律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等

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裝修合同簽完了不能反悔。簽訂了裝修合同，就是合法有效，不能反悔。如果反悔，必須承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。合同有以下特征：1、合同是平等的民事主體之間的協(xié)議；2、合同是一種民事法律行為；3、合同以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的；4、合同是雙方或多方的民事法律行為。依法成立的合同，受法律保護。怎樣簽裝修合同裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。為了保證家裝質(zhì)量，訂立裝修合同的時候，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況對工程概況、違約責(zé)任、爭議管轄地等約定清楚。首先，在工程價款方面，要根據(jù)每段工程的完成進(jìn)度進(jìn)行金額支付的約定，并約定將工程款的一小部分作為質(zhì)保金，在竣工驗收合格之日起兩年返還。其次，在材料供應(yīng)方面，合同中要注明適用的裝修材料的品牌、型號及規(guī)格等。除了主要材料，輔助材料細(xì)節(jié)也應(yīng)列出明細(xì)表格，確保工程整體質(zhì)量、合理安排費用。最后，合同中有關(guān)保修的條款也是必不可少的。如果屬于施工或者材料的

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