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房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算還款順序如下：1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)交換拆遷安置補償協(xié)議的被拆遷人支付房屋請求權(quán)；2、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)；3、銀行抵押權(quán)和預售商品房購房人按照登記順序申請抵押物或特定物；4、破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆眨?、預售商品房消費者購房者的請求權(quán)、消費者購房者支付的定金本金、勞動債權(quán)；6、除規(guī)定以外的欠稅和社會保險費用。房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后違約金怎么辦？依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，開發(fā)商破產(chǎn)后，違約金是屬于普通的破產(chǎn)債權(quán)，能不能拿到由實際情況而定。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算?！吨腥A人民共和國公司法》第一百八十二條公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難，繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東，可以請求人民法院解散公司。

一、破產(chǎn)后擔保權(quán)優(yōu)先受償嗎企業(yè)破產(chǎn)后，最大債權(quán)人不具有優(yōu)先受償權(quán)，而是對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔保權(quán)的權(quán)利人有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第一百一十條享有本法第一百零九條規(guī)定權(quán)利的債權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)利未能完全受償?shù)模湮词軆數(shù)膫鶛?quán)作為普通債權(quán)；放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，其債權(quán)作為普通債權(quán)。第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠應劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職

當企業(yè)陷入破產(chǎn)境地之時，可轉(zhuǎn)換債券往往并未如同破產(chǎn)費用、共同利益的債務以及雇員權(quán)利請求等一樣具備優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。在公司進入破產(chǎn)清算的過程之中，所遵循的款項償還序列通常首先支出破產(chǎn)費用以及共同利益的債務，其次是雇員權(quán)利請求，緊接著是社會保險費用與待繳稅金，而最終剩余的部分方才得以用來償還普通破產(chǎn)債權(quán)。值得注意的是，可轉(zhuǎn)換債券這種金融工具其根本屬性實際上同時包含了債權(quán)與股權(quán)特性。在破產(chǎn)程序的實施過程中，它更多地被看作是普通債權(quán)來予以處置?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償

一、破產(chǎn)中優(yōu)先受償?shù)臈l件1、對債務人享有已經(jīng)生效債權(quán)并且有財產(chǎn)擔保的債權(quán)人，可以在擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償債權(quán)。因為，此類債務的產(chǎn)生是在有擔保的前提下產(chǎn)生的，且已經(jīng)做到了公示，所以，可以享受優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。實務中的做法是優(yōu)先于其他債權(quán)人來受償。2、債權(quán)人參加破產(chǎn)程序所支出的費用可優(yōu)先撥付受償。債權(quán)人參加破產(chǎn)程序所支出的費用是一種非正常的支出，若債務人能償還的話，債權(quán)人的這筆費用也就不用支出，所以可以優(yōu)先受償。實務中，債權(quán)人參加破產(chǎn)的費用常常和破產(chǎn)費用相聯(lián)系。3、破產(chǎn)程序開始之后，為破產(chǎn)程序的進行以及為全體債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)財產(chǎn)的管理、變價、和分配中產(chǎn)生的費用，以及為破產(chǎn)財產(chǎn)進行訴訟和辦理其他事務而支出的費用可以優(yōu)先受償，從破產(chǎn)財產(chǎn)中優(yōu)先撥付。二、企業(yè)破產(chǎn)后可以提優(yōu)先受償權(quán)嗎依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)后，債權(quán)的清償是有優(yōu)先順序的，所以是可以提優(yōu)先受償權(quán)的。三、法律依據(jù)《中華人民共和

依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，公司進行破產(chǎn)清算時，供應商的欠款不屬于優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)，破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆蘸吐毠すべY福利優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償?一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。法院審查受理破產(chǎn)案件應注意的問題(1)對于雖有借破產(chǎn)逃廢債務可能但符合破產(chǎn)清算申請受理條件的非誠信企業(yè)，也要將其納入到法定的破產(chǎn)清算程序中，通過撤銷和否定其不當處置財產(chǎn)行為，以及追究出資人等相關(guān)主體責任的方式，

企業(yè)破產(chǎn)受理后，破產(chǎn)清償是有一定順序的，但并不是誰先提出債務誰就優(yōu)先受償，而是依據(jù)債權(quán)的性質(zhì)受順序清償?shù)??！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償?一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

債務人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調(diào)查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。對明顯符合清算條件的破產(chǎn)企業(yè)，可依法在第一次債權(quán)人會議前宣告破產(chǎn)，確定臨時債權(quán)數(shù)額表決通過相關(guān)方案及決議，爭取及時清償職工債權(quán)。公司破產(chǎn)了不用清償債務嗎公司破產(chǎn)后是需要清償債務的，公司破產(chǎn)后由管理人接收公司的財產(chǎn)，進行折價處理后以貨幣的方式清償債務?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；（

一、公司破產(chǎn)財產(chǎn)優(yōu)先清償誰嗎？（一）公司破產(chǎn)清算財產(chǎn)的法定清償順序，抵押權(quán)人享有特定財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)。（二）按規(guī)定，公司破產(chǎn)清算后按照以下順序清償債務：1、破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆眨?、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；3、破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；4、普通破產(chǎn)債權(quán)。這里需要注意的是：1、破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。2、破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。因此，公司破產(chǎn)財產(chǎn)在支付破產(chǎn)費用和公益?zhèn)鶆蘸?，一般公司員工可以優(yōu)先受償，有剩余財產(chǎn)的，在按順序受償。（三）相關(guān)法律依據(jù)：1、根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，當公司經(jīng)營不善，資不抵債，又不能清償?shù)狡趥鶆盏?，不管是公司還是債權(quán)人，都

一、公司破產(chǎn)清算前應優(yōu)先賠償哪些利益？公司破產(chǎn)后在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償?．破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；2．破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；3．普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。二、公司申請破產(chǎn)的流程是什么？公司破產(chǎn)要經(jīng)以下法定程序：1．破產(chǎn)的申請：破產(chǎn)申請，是指當事人向法院提出的宣告公司破產(chǎn)的請示。2．破產(chǎn)的受理：人民法院裁定或受理公司破產(chǎn)案件后，應當在10日內(nèi)通知債務人和已知的債權(quán)人，并發(fā)布公告。債權(quán)人應當在收到通知后的30天內(nèi)，未收到通知的債權(quán)人應當自公告之日起3個月內(nèi)向人民法院申報債權(quán)，說明債權(quán)的數(shù)額有無

一、破產(chǎn)案件哪些債權(quán)具有優(yōu)先權(quán)在破產(chǎn)案件中，優(yōu)先權(quán)債權(quán)是指根據(jù)法律規(guī)定，在破產(chǎn)財產(chǎn)分配過程中享有優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)。具體而言，這些優(yōu)先權(quán)債權(quán)主要包括兩類：破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆铡?．破產(chǎn)費用是指破產(chǎn)程序進行中為全體債權(quán)人的共同利益而支付的費用，它涵蓋了破產(chǎn)案件的訴訟費用、管理債務人財產(chǎn)的費用、管理人執(zhí)行職務的費用及報酬等。2．共益?zhèn)鶆談t是在破產(chǎn)程序中，為了全體債權(quán)人的利益或為了破產(chǎn)程序的順利進行而產(chǎn)生的債務，如管理人或債務人請求對方當事人履行合同產(chǎn)生的債務、無因管理債務、不當?shù)美麄鶆盏?。二、破產(chǎn)清算中的優(yōu)先債權(quán)是什么破產(chǎn)清算中的優(yōu)先債權(quán)，正如前文所述，主要包括破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?。這兩類債權(quán)在破產(chǎn)財產(chǎn)的分配中享有優(yōu)先于其他普通債權(quán)的受償權(quán)。1．破產(chǎn)費用作為破產(chǎn)程序的成本性支出，其優(yōu)先受償是為了確保破產(chǎn)程序的順利進行和債權(quán)人的整體利益。2．共益?zhèn)鶆談t是為了全體債權(quán)人的共同利益或破產(chǎn)程序的順利進行而

破產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)先受償費用對破產(chǎn)企業(yè)職工合法權(quán)益的保護是新出臺的企業(yè)破產(chǎn)法的最大亮點。法律規(guī)定，如果破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償職工工資等費用，如果屬于破產(chǎn)法公布前所欠的，不足清償部分優(yōu)先于擔保權(quán)人受償。企業(yè)破產(chǎn)法第六條就明確規(guī)定，人民法院審理破產(chǎn)案件，應當依法保障企業(yè)職工的合法權(quán)益。第一百一十三條又將破產(chǎn)清償順序作了明確規(guī)定，即破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償：一是破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;二是破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;三是普通破產(chǎn)債權(quán)。同時，為了最大限度地保護破產(chǎn)企業(yè)職工的權(quán)益，在第一百三十二條中還規(guī)定：破產(chǎn)人在本法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、

債務人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負的數(shù)筆相同種類的全部債務，應當優(yōu)先抵充已到期的債務；幾項債務均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔保或者擔保數(shù)額最少的債務；擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務負擔較重的債務；負擔相同的，按照債務到期的先后順序抵充；到期時間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務人對清償?shù)膫鶆栈蛘咔鍍數(shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

一、優(yōu)先受償權(quán)需要破產(chǎn)財產(chǎn)申報嗎需要進行破產(chǎn)財產(chǎn)申報的。破產(chǎn)債權(quán)清償順序：（一）有擔保的債權(quán)就擔保物優(yōu)先于無擔保的債權(quán)受償。擔保物權(quán)主要是指抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)。有留置權(quán)的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》40條）（二）采取了財產(chǎn)保全措施的債權(quán)就被保全的財產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)受償。（三）普通債權(quán)，按債權(quán)比例清償，不具有優(yōu)先性。舉個例子：甲公司欠乙70萬，欠丙20萬，欠丁10萬，乙丙丁均為普通債權(quán)，甲破產(chǎn)了，只有10萬元，則乙丙丁按：7：2：1，分別受償7萬、2萬、1萬元。二、個人申請破產(chǎn)保護的法律規(guī)定法案規(guī)定，申請人在債臺高筑，比如有高額的醫(yī)療單需支付、失業(yè)、或欠下高額的信用卡債務時，可以根據(jù)該法的第7章和13章。第7章規(guī)定申請人可以用他們部分的財產(chǎn)來支付部分的債務，從而抵消全部的債務。按照新的法案，申請人申請破產(chǎn)前必須從一個稱為經(jīng)許可的預算與信

根據(jù)破產(chǎn)財產(chǎn)清償順序，破產(chǎn)人欠付給職工的工資、醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用以及基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用等優(yōu)先清償，然后是欠繳的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款，最后是普通破產(chǎn)債權(quán)。若破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求，則按比例分配。在破產(chǎn)財產(chǎn)按照優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆盏囊?guī)定進行清償后,破產(chǎn)財產(chǎn)將按照以下順序進行清償:1.破產(chǎn)人欠付給職工的工資、醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用,以及應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;2.破產(chǎn)人欠繳除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;3.普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序額清償要求的，按比例分配。 破 產(chǎn) 財 產(chǎn) 清 償 順 序 是 什 么 ？根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第三十三條的規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)清償?shù)捻樞驗椋菏紫惹鍍斊飘a(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?，其次清償破產(chǎn)人所欠職工工資、社會保險費用和法定補償