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半產(chǎn)權(quán)房法院拍賣如何操作流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-19 06:54:22 322 人看過

一、半產(chǎn)權(quán)房法院拍賣如何操作流程

半產(chǎn)權(quán)房法院拍賣的操作流程：法院會在能通知本人的情況下通知本人，無法通知產(chǎn)權(quán)者本人的時候會通知其直系親屬、在全都無法通知的情況下，法院會上報上級部門、經(jīng)上級批準才會處理產(chǎn)權(quán)者的房產(chǎn)。

如果是夫妻共同財產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方有權(quán)獨立決定，無須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。

如果是共同共有房屋：在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。（共有基礎喪失就是婚姻關(guān)系解除等）。

二、半產(chǎn)權(quán)房法院拍賣需要多久

半產(chǎn)權(quán)房法院拍賣需要六個月左右。委托評估機構(gòu)對查封涉案房屋進行價值評估需要兩個月左右，委托拍賣機構(gòu)進行拍賣需要兩個月左右，法律文書送達及公告送達需要兩個月左右。

三、半產(chǎn)權(quán)房法院拍賣如何收費

半產(chǎn)權(quán)房法院拍賣的收費：

1．買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

（2）印花稅：房款的0．05％

（3）交易費：3元／平方米

（4）測繪費：1．36元／平方米

（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2．賣房人應繳納稅費：

（1）印花稅：房款的0．05％

（2）交易費：3元／平方米

（3）增值稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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