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物業(yè)公司違約可否終止合同？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-07 17:13:17 322 人看過

一、物業(yè)公司違約可否終止合同？

1、物業(yè)公司違約可終止合同，這是屬于我們國家法律當(dāng)中所明文規(guī)定的一種法定解除權(quán)。物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么？

1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費違約金。

支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/8061341289459735237.html">前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補(bǔ)正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補(bǔ)正，并不負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任。

要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴(yán)重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務(wù)，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。

2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對等的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費用，義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進(jìn)行維護(hù)和管理，對建筑物、公共設(shè)施、綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修、對業(yè)主進(jìn)行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費用既是對其履行義務(wù)的對價報酬，也是保障其正常運轉(zhuǎn)的重要收入來源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中關(guān)于“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間具有物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這類合同具有個體性、相對性、特定性特點。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)行為、履行的義務(wù)，相應(yīng)也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護(hù)私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，物業(yè)公司和小區(qū)的業(yè)主或者是商場可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但是必須要約定向物業(yè)公司提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有按照這種標(biāo)準(zhǔn)行事的話，就會存在違約的情況，那么另外一方當(dāng)事人可以解除所簽訂的書面合同。

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不是的，終止合同是指合同法律效力的終止，也就是雙方當(dāng)事人之間法律關(guān)系的終結(jié)，彼此之間原有的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不復(fù)存在。合同違約并不意味企業(yè)勞動合同法律效力的終止，合同違約，但是雙方原有的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是存在的，違約一方要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、合同終止的法律規(guī)定是什么終止合同的法律規(guī)定：1、債務(wù)已經(jīng)履行；2、債務(wù)相互抵銷；3、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物；4、債權(quán)人免除債務(wù)；5、債權(quán)債務(wù)同歸一人；6、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同解除的，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的有效性。二、合同終止合同解除的區(qū)別是什么1.概念不同。合同終止，是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅，在客觀上不復(fù)存在。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表

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一方違約合同可以終止嗎

一、一方違約合同可以終止嗎1、一方當(dāng)事人違約致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)解除條件不同，合同解除可分為約定解除與法定解除。合同解除條件又當(dāng)事人事先約定的，稱為約定解除；合同解除的條件由法律直接規(guī)定的，稱為法定解除。2、一方當(dāng)事人違約致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人得解除合同，此為法定解除條件之一。在雙方均有違約的情況下，最高人民法院意見是：“應(yīng)根據(jù)合同義務(wù)分配情況、合同履行程度以及各方違約程度大小等綜合因素，判斷合同當(dāng)事人是否享有解除權(quán)”。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【民法典定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為

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一、物業(yè)公司的租賃合同業(yè)委會能終止嗎一般來說物業(yè)公司的租賃合同業(yè)委會不能終止，合同作為雙方當(dāng)事人意思表示一致的一種協(xié)議，自成立生效就有約束雙方當(dāng)事人的法律效力，根據(jù)合同相對性原則，如果業(yè)主委員會不是物業(yè)公司租賃合同的相對方就無權(quán)終止物業(yè)公司的租賃合同，但如果在租賃合同中約定業(yè)主委員會有解除合同權(quán)利的，這屬于合同的終止條款，業(yè)主委員會就享有合同解除權(quán)，此時的業(yè)主委員會有權(quán)終止合同。二、業(yè)主委員會的權(quán)利業(yè)主委員會的權(quán)利有召集業(yè)主大會會議；代表業(yè)主訂立物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行合同義務(wù)；以及監(jiān)督管理規(guī)約的實施等權(quán)利。另根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合

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合同終止后可以主張違約金。違約金條款屬于結(jié)算和清理條款。因此，合同終止后可以要求違約金。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。在我國現(xiàn)行法律中，違約金請求權(quán)不受合同終止的影響，仍然可以請求。違約金本質(zhì)上是損害賠償金額的約定，即在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)提前評估一方違約會給對方造成多大損失，雙方應(yīng)承認(rèn)估計金額，即合同中應(yīng)明確約定違約金，包括具體金額或計算方法等。當(dāng)一方違約時，守約方以違約金條款向違約方索賠。合同終止是否可以約定合同終止是不可以約定的，必須要在法律允許的情況下所約定的解除情形才是有效的。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。如果允許當(dāng)事人在合同中隨意約定任意解除權(quán)，那么交易的可靠性，穩(wěn)定性將無從談起，訂立合同的初衷將不復(fù)存在，必將對經(jīng)濟(jì)秩序造成毀滅性地打擊。《中華人民共和

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2024-01-30

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債權(quán)人
合同違約后怎么終止

(一）預(yù)期違約即在合同履行期限到來之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。(二)不履行即完全不履行,指當(dāng)事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。從不履行的原因看,既可能是當(dāng)事人雖然能夠履行但是拒絕履行,也可能是當(dāng)事人不能履行債務(wù)。債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù),債權(quán)人可以解除合同,并追究債務(wù)人的違約責(zé)任。(三)遲延履行指合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)。包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。債務(wù)人遲延履行是指合同履行期限屆滿,或者在合同未定履行期限時,在債權(quán)人指定的合理期限屆滿,債務(wù)人未履行債務(wù)。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無正當(dāng)理由拒不接受,即遲延接受履行。(四)不適當(dāng)履行即指雖有履行但履行質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質(zhì)量不合格的違約情形。加害給付,是指債務(wù)人因交付的標(biāo)的物的缺陷

2023-03-09

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