延期交房的違約金國(guó)家規(guī)定怎么賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-23 17:00:53
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)民法典的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。
一、商品房延期交房違約金分為哪些情況？
（一）解除合同退房的違約金
如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房的話，那么購(gòu)房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因?yàn)檫`約而要付出的代價(jià)，需要給購(gòu)房者支付按揭貸款利息損失。
（二）逾期交房而不解除合同
雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購(gòu)房合同中簽訂的違約金對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。
如果業(yè)主的購(gòu)房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發(fā)商逾期交房了，開發(fā)商應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)的銀行利率進(jìn)行支付相應(yīng)的違約金。
二、逾期交房違約金的計(jì)算
根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！庇纱丝梢姡喝绻?dāng)事人約定的違約金低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)，這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性；違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金，即違約金過高可依請(qǐng)求適當(dāng)減少。該規(guī)定在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人可以就過高違約金主張調(diào)整。
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二手房延期交房違約金的規(guī)定有：約定的違約金低于造成的損失的或約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)增加或適當(dāng)減少。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二手房延期交房違約金的起訴雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，2023-07-30286人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延期辦理違約金賠償規(guī)定是什么如下述簡(jiǎn)潔描述所述：請(qǐng)您仔細(xì)查閱購(gòu)房合同中的相關(guān)約定。有時(shí)，此類違約金是指一次性支付給每套房產(chǎn)，而部分例子中則可能按照總房?jī)r(jià)百分之比例每日相應(yīng)收取。然而，如果因?yàn)殚_發(fā)商延遲交房等原因，導(dǎo)致購(gòu)買者無法在預(yù)定日期內(nèi)拿到房產(chǎn)證，除非雙方對(duì)此已經(jīng)做出特別約定，否則開發(fā)商將需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：第一種情況是：商品房銷售合同中已明確約定了辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記期限的；第二種情況是：若所購(gòu)房產(chǎn)為未完工房屋，則從房屋實(shí)際交付并投入使用之日算起，最晚為九十個(gè)自然日內(nèi)；最后一種情況是：若所購(gòu)房產(chǎn)為竣工房屋，那么自簽訂合同之日起，最晚九十個(gè)自然日內(nèi)。另外，如果合同中未對(duì)違約金或?qū)嶋H損失金額進(jìn)行具體約定，那么可以根據(jù)所支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以計(jì)算因逾期交房引起的違約金。在此需要指出，如果開發(fā)商本身因?yàn)樽陨碓蜓诱`交房時(shí)間，違約金的計(jì)算方法應(yīng)根2024-07-29285人看過 -
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逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的首先，有約定的從約定。一般購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒有損失來免責(zé)。綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)的事2023-06-13264人看過 -
開發(fā)商延期交房不賠償違約金的購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償違約金；判決后開發(fā)商拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、買房虛假宣傳可以退房嗎購(gòu)房者因?yàn)樘摷購(gòu)V告的影響購(gòu)買房屋的，如果開發(fā)商無法承諾廣告宣傳的內(nèi)容，購(gòu)房者可能要求解除合同退房。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷二、開發(fā)商逾期交房怎么解決開發(fā)商逾期交房的解決方案有：1、與開發(fā)商協(xié)商，注意協(xié)商過程中維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為；2、向法院提起訴訟，如果不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。法律規(guī)定，逾期交房可分為正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延誤、相關(guān)政府辦理2023-06-24323人看過 -
違約金1、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。2、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造2023-03-14194人看過 -
法律綜合知識(shí)可以要求賠償違約金，具體數(shù)額由雙方在合同中自行約定，但一般在實(shí)際損失的30％以內(nèi)。沒有約定賠償金的，也可以雙方約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-06252人看過
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法律綜合知識(shí)面對(duì)以下幾種情況，廣大購(gòu)房者應(yīng)秉持靈活應(yīng)對(duì)、因地制宜的策略，以確保自身利益得到充分保障。首先，針對(duì)普遍存在的延遲交付房屋狀況，購(gòu)房者理當(dāng)予以開發(fā)商適度的寬限期，待逾期時(shí)間累積至一定標(biāo)準(zhǔn)之后，即可著手展開房屋驗(yàn)收工作；其次，倘若開發(fā)商由于各類非常見因素而導(dǎo)致交房延誤，此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)啟動(dòng)相應(yīng)的維權(quán)程序，以維護(hù)自身合法權(quán)益；第三，采用書面形式進(jìn)行溝通交流，并與開發(fā)企業(yè)共同商討解決方案，此舉亦是解決問題的一種行之有效的途徑；第四，尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)的協(xié)助，就開發(fā)商的違約行為進(jìn)行投訴舉報(bào)，從而防止消費(fèi)者的合法權(quán)益受到進(jìn)一步損害；最后，向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，將開發(fā)商未能履行合同義務(wù)的事實(shí)如實(shí)反映給相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。若上述措施仍無法妥善解決問題，購(gòu)房者可考慮向人民法院提起訴訟，借助法律武器來捍衛(wèi)自身的正當(dāng)權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)2024-08-12121人看過 -
法律綜合知識(shí)若發(fā)生延期交房的情況，違約賠償金應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。如果約定的違約賠償金超過實(shí)際損失金額的30％，便可被視為過高，法院或仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)申請(qǐng)方的請(qǐng)求，對(duì)其適當(dāng)降低?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-08-06300人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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國(guó)家規(guī)定違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)天津在線咨詢 2022-08-19首先，有約定的從約定。一般購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。 其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使 -
黃島區(qū)遲延交房違約金賠償規(guī)定吉林省在線咨詢 2022-07-15關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定 -
不按時(shí)交房違約金賠付違約金國(guó)家規(guī)定是多少？河南在線咨詢 2022-08-30主要看你合同約定的內(nèi)容。一般情況都是日萬分比，開發(fā)商一般采取的補(bǔ)償模式為免交若干年的物業(yè)管理費(fèi)；如果這樣的話，建議你不采用或讓開發(fā)商出具書面的承諾。這一類維權(quán)比較難，適可而止。 -
逾期交房逾期交房違約金賠償規(guī)定？上海在線咨詢 2023-12-09律師解答 守約方可以按照雙方簽訂的合同中的約定主張逾期交房的違約金。合同中約定的違約金低于逾期交房所造成的損失的，守約方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)增加。 -
房產(chǎn)公司延期交房一直不付違約金賠償是怎么規(guī)定的浙江在線咨詢 2022-06-29合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如：雙方約定違約金為2萬元，但因違約實(shí)際給對(duì)方造成損失1萬元，則法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求在1.3萬元和2萬元之間適當(dāng)調(diào)整違約金金額。
