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需要兩人共同辦理。離婚后,雙方共有住房的處置,如賣掉過(guò)戶他人,或依據(jù)離婚協(xié)議約定析產(chǎn)過(guò)戶給一方,都需要雙方當(dāng)事人一起,持各自身份證,戶口簿,離婚證,離婚協(xié)議,房產(chǎn)證,到住房所屬房管部門簽字辦理。一方,辦不成共有住房過(guò)戶手續(xù)。

一、離婚了房產(chǎn)去名需要多少錢

1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi)契稅由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2％，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2％。比如ｘｘ先生房子現(xiàn)在的均價(jià)在2萬(wàn)7左右，也就是公證費(fèi)為房?jī)r(jià)×贈(zèng)與份額×2％（即：120×2．7×2／3×2％）。因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通住房還是非普通住房都是3％。

2、買賣的主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

法律咨詢：

網(wǎng)友：離婚了房產(chǎn)去名字需要房本上人都出席嗎？

律師：可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過(guò)民政部門蓋章的離婚協(xié)議（注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬），以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無(wú)需繳納契稅，析產(chǎn)過(guò)戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無(wú)抵押，無(wú)司法查封。

如果一方不配合辦理過(guò)戶：對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶不是問(wèn)題，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)。

二、房本只有一個(gè)人名字賣房需要全家簽字嗎

房產(chǎn)證上只有一位的姓名，不代表住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人個(gè)人所有。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/6034299801540865883.html">婚后買房前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，只要沒(méi)有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。辦理住房房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，必須房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，和買家一起到住房所屬房管部門簽字辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

三、夫妻雙方買的房子可以公證到一人所有嗎

夫妻雙方的房產(chǎn)可以公證在一方名下。需要雙方先一起持身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理一方名字房產(chǎn)證。雙方再一起持以上證件和一方名字房產(chǎn)證，一起到本地公證處，做產(chǎn)權(quán)公證，明確住房為登記人一人所有，一起簽字按手印。得到公證書注意保管。