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二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價、銀行審批、過戶、做抵押。按揭手續(xù)：

1、簽訂購房合同。此時需要注意審查五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

一、買二手房按揭需要準(zhǔn)備哪些資料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

二、二手房按揭時間答疑

網(wǎng)友提問：

買二手房按揭申請要多長時間？

律師回答：

二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了。這么長時間是由于銀行審核資料、辦理產(chǎn)權(quán)證抵押他權(quán)等都需要一定的時間，銀行走自己內(nèi)部的工作流程也需要一定的時間。在需要向銀行申請抵押貸款的時候，大家按照上述的內(nèi)容準(zhǔn)備資料按照相關(guān)流程走，可以少走彎路節(jié)省一些時間。