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對于實現(xiàn)擔保物權(quán)案件中，如有法律上的錯誤或者是程序上的錯誤時，可以申請再審。申請再審是指當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，認為有錯誤，而向上一級人民法院申請再就案件進行審理的行為。當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審，一方人數(shù)眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執(zhí)行。

一、實現(xiàn)擔保物權(quán)的方式

（一）普通訴訟程序；

（二）實現(xiàn)擔保物權(quán)特別程序；

（三）執(zhí)行程序（賦予強制執(zhí)行效力的擔保債務(wù)文書）

以上三種方案從形式上看，執(zhí)行效率依次加快。普通訴訟程序要歷經(jīng)一審、二審（如有）、再審（如有）、執(zhí)行；實現(xiàn)擔保物權(quán)特別程序歷經(jīng)一審終裁、異議（如有）、執(zhí)行；賦予強制執(zhí)行效力的擔保債務(wù)文書直接進入執(zhí)行程序。

從實際情況來看，首先，經(jīng)過公證的賦予強制執(zhí)行效力的擔保債務(wù)文書確實是最為快捷的方式，之所以快捷，是因為公證這一行為被認為是當事人對強制執(zhí)行的事先認可，司法實踐中發(fā)生實質(zhì)性爭議的可能性最小，即使擔保人或債務(wù)人提出異議，被法院支持的可能性也最小。

其次，普通訴訟程序與實現(xiàn)擔保物權(quán)特別程序相比，實際執(zhí)行效率存在不確定性，不確定性的來源主要是實現(xiàn)擔保物權(quán)特別程序可能被終結(jié)，轉(zhuǎn)而只能通過普通訴訟程序?qū)崿F(xiàn)擔保物權(quán)。終結(jié)的原因根據(jù)個案情況而定。

二、實現(xiàn)擔保物權(quán)的程序

為了更好地保護擔保物權(quán)人的合法權(quán)益，便利擔保物權(quán)的實現(xiàn)，節(jié)約訴訟資源，新民事訴訟法在特別程序中增設(shè)了“實現(xiàn)擔保物權(quán)案件”一節(jié)，對擔保物權(quán)實現(xiàn)的相關(guān)程序性問題作出了規(guī)定。

1、申請條件：

申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，由擔保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔保物權(quán)的人依照《民法典》等法律，向擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權(quán)登記地基層人民法院提出。

2、審查和裁定：

人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

通過訴訟的方式實現(xiàn)擔保物權(quán)，程序復(fù)雜且時間較長，不利于債權(quán)人利益的保障。對于擔保物權(quán)的實現(xiàn)主要通過簡便的非訟方式實現(xiàn)，即如果雙方對擔保物權(quán)的實現(xiàn)方式達不成協(xié)議的，擔保物權(quán)人及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔保物權(quán)的人可以直接向法院申請拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，而非通過訴訟的方式實現(xiàn)擔保物權(quán)。